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Großzügig - Modern - Zentral - Traumwohnung mit Terrasse
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 4
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung ist Teil eines 10-Parteien Hauses im modernen Baustil 1996 erbaut. Die Fassade wird dominiert von Rundbalkonen und bodentiefen Fenstern, die für eine aufgelockerte, helle Optik sorgen.
Der Wohnflur mit angeschlossenem Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gehen die Wege zu den drei Schlafzimmern und den beiden angegliederten Bädern. Büro, Fitness oder Gästezimmer sind denkbare Nutzungsmöglichkeiten. Eine Küche mit großflächiger Schiebetür benachbart den Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angeschlossenen Gartenteil.
In der Tiefgarage sind die Fahrzeuge der Hausbewohner gut untergebracht - von hier aus führt der Weg direkt über das Treppenhaus (oder den Aufzug) in die eigenen vier Wände.
Eine ansprechend gestaltete Grünanlage umrahmt das gesamte Objekt einschließlich der Nachbarhäuser des gleichen Bauträgers.
Hier sind Sie Zuhause unter netten Menschen !
Ausstattungsbeschreibung
Die gesamte Wohnung ist hauptsächlich mit Marmorfliesen ausgestattet. Die Bäder sind hell und modern angelegt mit Dusche oder Wanne sowie Zusatzheizung.
In der ganzen Wohnung wird mit Fußbodenheizung für wohlige Wärme gesorgt. Einbauschränke im Flur sind willkommene Elemente, die der Ordnung dienen. Aus allen Räume können Sie nach draußen gehen und die Gartenumgebung nutzen.
Einbauleuchten und Terrassenlicht wirken großzügig, so wie die gesamte Anlage. Hier haben wir ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Auch für Anleger ein lohnendes Investment.
Zögern sie nicht - Ansehen lohnt sich !
Lage
Der Rhein-Sieg-Kreis verbindet die Großstädte Köln und Bonn mit dem Flughafen und allen verkehrstechnischen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.
Hennef-Geistingen ist als Gemeindeteil der Stadt Hennef (45.000 Einwohner) ein beliebter Wohnplatz mit urbanem Flair, ebenso geschätzt wie das nur wenige Minuten entfernte Stadtzentrum von Hennef. Hier finden sich alle Bestandteile moderner und gepflegter Infrastruktur von Einkaufen für den täglichen Bedarf bis zum Shoppen für den gehobenen Anspruch. Gesundheitsvorsorge sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort gegeben.
Die Infrastruktur der Wohnumgebung innerhalb der Gemeinde macht dieses Objekt interessant für sowohl familiäre als auch berufliche Nutzung. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Schulbushaltestelle und Bushaltestelle der RSVG, die Autobahn für weitere Reisen ist in 8 km Entfernung zu finden.
Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Alle Schulformen sind in Hennef vorhanden.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Nachbarschaft in Toplage von Hennef-Zentrum.
Sonstige Angaben
Kein Exposé ersetzt einen persönlichen Eindruck - lassen Sie sich beeindrucken und verabreden Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen um darauf Sie kennen zu lernen und Ihnen dieses Haus zu zeigen.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 30.12.2018
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 89 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser: nein
Haben Sie selbst eine Immobilie, von der Sie sich trennen wollen? Dann sollten wir darüber reden, gerne helfen wir Ihnen weiter.
Das Hauskontor - Ela Schrader & Partner
Stichworte:
Gesamtfläche: 125,00 m², Sonstige Fläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 14, Flurstück: 764, Gemarkung: Geistingen, Wohnungsnr.: 1801