Großzügig, lichtdurchflutet: Doppelhaushälfte mit Garten & Carport! Erstbezug! Ihr neues Zuhause auf 130 qm in Nürnberg-Altenfurt! 1

Kaltmiete: € 1.600,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 15.10.2016 oder nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.750,00

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € EUR 4.800.00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 130 m²

bezugsfrei ab: 15.10.2016 oder nach Vereinbarung

Zimmer: 5

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom-Mix

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 18.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die linke Doppelhaushälfte, die Rechte oder das ganze Doppelhaus? Noch haben Sie die freie Wahl!
Eine Doppelhaushälfte verspricht 130 qm Lebensfreude oder Familienglück - urban und doch im Grünen! Die auf ca. 217 qm neu erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf vier Etagen viel Lebensraum, Licht und Rückzugsmöglichkeit: 5 Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, Küche, zwei Kellerräume, ein Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Terrasse und Garten, sowie ein zum Studio ausgebauter Spitzboden warten auf Sie!

Betreten Sie die Doppelhaushälfte befinden Sie sich direkt in der ca. 8,5 qm großen Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster, sowie ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über die Türe rechter Hand betreten Sie das Herzstück des Erdgeschosses: den großzügigen, lichtdurchfluteten, ca. 36 qm großen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen. Hierüber gelangen Sie auf die großzügige, ca. 16 qm große Terrasse und in den Garten.
Zurück zum Wohn-/Essbereich, hier schließt die offene ca. 10 qm große Küche an. Diese ist mit zwei Fenstern (ohne Einbauküche). Die Diele, das Gäste-WC, die Küche, sowie das Bad werden mit Bodenfliesen oder Steinzeug versehen und die Wände mit Raufasertapete tapeziert, weiß gestrichen. Im Wohnbereich wird Vinylboden in Parkettoptik verlegt.

Über eine Zweiholmtreppe mit Stahlgeländer aus Vierkantrohr, lackiert, mit Handlauf und Trittstufen aus Buche, stabverleimt und lackiert, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie auf ca. 51 Quadratmetern ein Flur, drei ca. 14 qm große Zimmer, sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet wird. Die senkrechten Wände werden raumhoch gefliest, die Schrägen und Gaubeninnenseiten mit Raufaser tapeziert und gestrichen. In den Schlafzimmern wird Vinylboden in Parkettoptik verlegt. Diese verfügen über Fenster mit Außenrollo und sind mit TV-Anschluss ausgestattet. Die Wände werden auch hier mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie der zum Studio ausgebaute Spitzboden. Das ca. 12 qm große Studio wurde mit einem stehenden Fenstert und 2 Dachflächenfenstern mit kabellosen Solarrolladen inklusive Handsender, sowie mit Vinylboden in Parkettoptik versehen. Die Wände werden mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen.

Vom Dach in den Keller. Das Kellergeschoss bietet Ihnen auf einer Nutzfläche von ca. 57 qm 4 Kellerräume. Einen Keller-/Heizungsraum, einen Hauswirtschafts-/anschlussraum mit drei Lichtschachtfenstern und Waschmaschinenanschluss, einen weiteren Kellerraum mit einem Lichtschachtfenster, sowie einen ca. 26 qm großen Hobbyraum, ebenfalls mit zwei Lichtschachtfenstern. Das gesamte Kellergeschoss ist gefliest.

Zur Doppelhaushälfte gehört ein Carport mit Stromanschluss (Starkstrom für E-Autos vorhanden).

Ausstattungsbeschreibung

- Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Bad und Keller: Bodenfliesen oder Steinzeugbelag
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flure und Studio: Vinylboden in Parkettoptik
- Weiße Zimmertüren mit Edelstahldrückergarnitur
- Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen
- Weiße Kunststoffisolierglasfenster (3-fach Verglasung) mit Außenrollos
- Badezimmer mit Fenster, Waschtischanlage mit Keramikbecken der Marke Duravit und Einhebelmischer in Chrom der Marke Hansgrohe Focus, WC der Marke Duravit Durastyle, Dusche mit Glasabtrennung und mit weißer, 90 x 75 x 8,5 cm Acryl-bodengleiche Brausewanne der Marke Duravit D-Code und Hansgrohe-Armaturen, weiße Badewanne der Marke Duravit D-Code (170 x 75) und Hansgrohe Focus E²-Armaturen
- Gäste-WC mit Fenster, mit Waschtisch und WC der Marke Duravit Durastyle und Hansgrohe Focus E²-Armaturen
- Bad: raumhoch gefliest, Schrägen & Gaubeninnenseiten mit Raufasertapete, weiß gestrichen
- Gäste-WC: halbhoch gefliest, Gipsputz weiß gestrichen
- Küche mit Fenster und Außenrollo, ohne EBK
- Zweiholmtreppe mit Stahlgeländer aus Vierkantrohr, lackiert und Handlauf, sowie Trittstufen aus Buche, stabverleimt, lackiert
- Gepflasterte Terrasse und Garten
- Sat-TV
- Telefonanschlüsse in Diele und den 3 Zimmern im 1. Obergeschoss
- TV-Anschluss im Wohnzimmer, den 3 Zimmern im 1.Obergeschoss und im Studio
- W-LAN und Netzwerkverkabelung im Leerrohr vorhanden
- Zentralheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlichem Elektro-Heizstab
- Fußbodenheizung
- Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Sicherheitsschloss
- Carport mit Stromanschluss (Starkstrom für E-Autos vorhanden)
- KfW-Effizienzhaus 70 / A+

Lage

Das Doppelhaus mit seinen zwei zu vermietenden Doppelhaushälften befindet sich in ruhiger Lage, in einer 30er-Zone gelegen, in 90475 Nürnberg-Altenfurt. Die Einwohner Altenfurts genießen ein urbanes und grünes Umfeld zugleich. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Angebote für Ihre Freizeitgestaltung und der kurze Weg ins Grüne zeichnen diesen Stadtteil im Süden Nürnbergs aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Sparkasse sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Kindertagesstätte und die Grundschule Altenfurt sind ebenfalls nur ca. 2-10 Gehminuten entfernt, der nächste Busbahnhof ca. 5 Minuten. Von Altenfurt haben Sie eine gute Anbindung an die Metropolregion. Die A 73 und die Autobahnen A6 und A9 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Die Zentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen innerhalb von ca. 20-25 Minuten, Feucht, Schwabach und Lauf in etwa 10-17 Minuten. Das Südklinikum ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Schwimmen, Shoppen oder Sporteln - alles in Ihrer Nähe: in ca. 7 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie im Langwasserbad, in ca. 10 Fahrminuten im Franken Center, der Frankenhalle und im Stadion, sowie beim örtlichen Sportverein TSV Altenfurt.

Sonstige Angaben

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.

Auf ausdrücklichen Wunsch des Vermieters werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder E-Mail. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin.

Wir versichern, vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten beauftragt zu sein, das angebotene Objekt zu den in der Objektbeschreibung genannten Bedingungen anzubieten. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen, daher können wir für die Richtigkeit der Angaben keinerlei Haftung übernehmen, sind jedoch bemüht, richtige und vollständige Angaben zu erhalten.

Ihr Ansprechpartner:
Frau Michaela C. Peters
Mobil: 0172/81 41 037