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**Großzügig + Lichtdurchflutet** Büro-/Praxisetage in zentraler Lage**Stadtgrenze zu Bremen-Huchting**
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 168.62 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: 2,5 Netto-Kaltmieten zzgl. 19 % MWST.Die Vermittlungsprovision ist nach Abschluss
des Mietvertrages vom Mieter zu zahlen.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 168.62 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 117.40 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 21.10 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Hell u. lichtdurchflutet. Bodentiefe Fensterelemente.
Einsehbar von zwei Straßenseiten: HIER WERDEN SIE GESEHEN !!!
Komplette Büroetage im 1. Obergeschoss.
Gute Nutzungsmöglichkeit für Dienstleister.
Großzügiges Foyer im Eingangsbereich bietet ansprechenden Empfangsraum.
Zimmer 1 hat Zugang zum angrenzenden sep. Raum, der ideal als Küche bzw. auch als Labor genutzt werden kann. Zuletzt war hier eine Personalküche vorhanden und das helle Zimmer mit sep. Balkon und neuem Bodenbelag wurde als Personalraum genutzt.
Zimmer 2, 3 und 4 sind alle untereinander mit Türen verbunden, gleichzeitig aber auch separat vom Foyer bzw. Flurbereich aus zu betreten.
Das großzügige Zimmer 3 ist ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet und zusätzlich noch mit einem Waschtisch versehen. Die Giebelfenster der Räume 3, 4 u. 5 haben direkten Blick zur "Haferflockenkreuzung" und würden sich sehr gut für eine Werbebeschriftung eignen.
Das Zimmer 6 ist u.a. mit einer großen, bodentiefen Fensterfront mit Blickrichtung Moordeicher Landstraße und Parkplatz/Kundenparkplatz bestückt.
Jeweils ein Damen und Herren-WC ist ebenfalls vorhanden.
3 PKW-Stellplätze gehören zum Mietobjekt und weitere Kundenparkplätze sind ausreichend zur Mitbenutzung auf dem Hausgrundstück vorhanden.
Lage
Der Stuhrer Ortsteil Moordeich grenzt direkt an den Bremer Stadtteil Huchting. Vielen Bremern ist Moordeich durch die Haferflockenkreuzung an der Stadtgrenze ein Begriff. Diese Bezeichnung kommt durch die dort lange ansässige Haferflockenproduktion.
Dieses ansprechende Gewerbeobjekt liegt an der stark frequentierten Moordeicher Landstraße, die u.a. den Bremer Stadtteil Huchting und einige Gewerbegebiete mit den Autobahnen A1 und A28 verbindet. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich im weiteren Straßenverlauf diverse Gewerbebetriebe wie auch Filialen der Volksbank und der Sparkasse. Eine Bushaltestelle, u.a. der Linie 55 der BSAG, ist ebenfalls in direkter Nähe. Die Gemeinde hat eine Verkehrsanbindung zum - teilweise auf Stuhrer Gebiet befindlichen - Airport Bremen. Und auch die Bremischen Häfen sind für Unternehmer und Arbeitnehmer der Gemeinde gut zu erreichen. Es gibt Planungen, den Abschnitt Moordeich-Leeste der Bremen-Thedinghauser Eisenbahn für die Bremer Straßenbahn zu nutzen, deren Verlauf grenzt unmittelbar an dieses Gewerbegrundstück
Sonstige Angaben
Mit den Nebenkostenvorauszahlungen werden z.Z. folgende anteilige Kosten abgerechnet: Heizkosten. Treppenhausreinigung. Winterdienst. Wasser- u. Abwasserkosten. Müllabfuhr. Grundsteuer. Deichgebühren. Allgemeine Gartenpflege. Gebäude- u. Haftpflichtversicherung. Allgemeinstrom.
Die genannten Mietpreise (Kaltmiete + Nebenkosten) sind Nettopreise.
Hinzu kommt die gesetztliche MWST von z.Z. 19 %.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt.
Habe ich Sie neugierig gemacht, dann rufen Sie mich bitte (0421808249) an oder schreiben Sie mir eine Mail ([email protected]) damit wir einen Besichtigungstermin persönlich vereinbaren können.