Großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit Garten in begehrter Wohnlage von Groß-Gerau 1

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 349 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 128 m²

Grundstück: ca. 349 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 253.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte liegt im beliebten Groß Gerau. Die Haus verfügt über eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Unter anderem besteht die Möglichkeit einer Prüfung, die Kellerräume als Einliegerwohnung zu nutzen. Ein Architekt kann diesbezüglich Hilfestellung leisten.
Durch die Hauseingangstür gelangt man in das Treppenhaus. Vom Treppenhaus gelangt man über eine Wohneingangstür in das Erdgeschoss.

Das Erdgeschoß besteht aus ca. 65 m² und beinhaltet 2 ZKB. Wohn- und Esszimmer sind lichtdurchflutet und über einen Rundbogen miteinander verbunden. Die Größe überzeugt durch die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse und in den wunderschönen Garten. Das freundliche Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zurück ins Treppenhaus gelangt man über eine Treppe durch eine Wohneingangstür in das erste Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche.
Das erste Obergeschoss besteht aus 4 Zimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Der neue Eigentümer kann eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten fachmännisch prüfen lassen. Unter anderem die Integration einer Küche, Anschlüsse hierfür sind vorhanden. Das erste Obergeschoss bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon.

Über das Treppenhaus hinab gelangt man durch eine Wohneingangstür in den Kellerbereich. Der Kellerbereich besteht aus 3 großzügig geschnittenen Zimmern bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Nachträglich wurde ein Bad mit Tageslicht und Dusche integriert. Vom Keller aus gelangt man in den schönen Garten. Eine Nutzungsmöglichkeit als Einliegerwohnung, kann durch den neuen Eigentümer bei einem Fachmann geprüft werden.
Weitere Informationen erhalten sie auf unserer Homepage www.planethome.com

Ausstattungsbeschreibung

Geheizt wird mit einer Gas-/Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.
Die Leitungen und die Elektrik wurden in den 90 er Jahren erneuert. In dem Haus sind Fenster aus Kunststoff und Metall verbaut, jene stammen von Ende der 80er und Anfang der 90er Jahre.

Der neue Eigentümer kann selbständig auch die architektonische sowie baurechtliche Zulässigkeit eines Umbaus bzw. einer Nutzungsänderung zumindest einmal prüfen. Die Eigentümer als auch das Maklerunternehmen geben hierzu keine Auskünfte. Objektunterlagen und Angaben werden uns von dem Eigentümer bzw. von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Eine Überprüfung dieser Unterlagen und Angaben ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, so dass wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können. Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Aktualität/Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie.

Lage

Groß-Gerau ist die Kreisstadt des Kreises Groß-Gerau, liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet in Hessen und übernimmt gegenüber seinem Umland die Funktion eines Mittelzentrums. Groß-Gerau liegt im Norden des hessischen Rieds in der Oberrheinischen Tiefebene, unweit von Rhein und Main entfernt. Groß-Gerau ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Hier kreuzen sich die B 42/L 3482 und B 44, die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A 67 Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn in etwa 15 Minuten zu erreichen. Auch die umliegenden Großstädte sind nahe bei (Darmstadt 11 km, Wiesbaden 23 km, Mainz 18 km und Frankfurt am Main 28 km). Darüber hinaus ist Groß-Gerau an zwei Eisenbahnstrecken angeschlossen, die sich am östlichen Stadtrand in etwa in rechtem Winkel kreuzen. Dies sind die Rhein-Main-Bahn Mainz/Darmstadt/Aschaffenburg und die Riedbahn Mannheim/Frankfurt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen