Großzügig gebautes EFH mit Garten, Terrasse und Balkon

Kaufpreis: € 205.000,00

Wohnfläche: ca. 193 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 943 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 205.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstück: ca. 943 m²

Zimmer: 8

Objektbeschreibung

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Baujahr: 1964, Energieträger: Ö, Heizart: &Ouml-Heizung, Das Haus ist mit einem weißen Strukturputz verputzt, der erst im Herbst 2015 neu gestrichen worden ist. Über ein kleines Treppenhaus gelangt man in den Wohnbereich sowohl des Erd- als auch des Dachgeschosses. Das Erdgeschoss bietet neben dem Bad (inkl. Dusche und Badewanne) und einer Eiche massiv (inkl. Ceran-Kochfeld) ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC (inkl. Dusche) sowie einen gemütlichen Ess- und Wohnzimmerbereich mit Brennofen. Auch das Dachgeschoss ist mit einem Wohn- und Esszimmer mit Balkon, Küche, Bad und Schlafzimmer vollständig ausgestattet. Da die Dachgeschosswohnung und auch die Erdgeschosswohnung mit separaten Wohnungstüren ausgestattet sind, kann das Dachgeschoss optional als Einliegerwohnung vermietet werden. Über die Terrassentür in der Küche im Erdgeschoss sowie die Zuwegung zum Hauseingang gelangt man in den ansprechend und pflegeleicht angelegten Garten, in dem sich neben den zwei Terrassen mit Süd- bzw. Ostausrichtung ein Brennholzschuppen befindet, der mit Licht sowie einer aus dem Haus abschaltbaren Stromversorgung ausgestattet ist und in dem auch die wesentlichen Gartengeräte der Eigentümer griffbereit untergebracht sind. Vom Garten aus kann direkt in den angrenzenden Wald gegangen werden. Ergänzt wird dieses Objekt durch insgesamt vier Garagen (davon eine Doppelgarage mit separaten Toren), welche den Vorhof zum Hauptgebäude bilden und zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Werkstatt o. Ä. bieten. Die Doppelgarage (inkl. Bodenraum mit ca. 80 m² Fußbodenfläche) kann bei Bedarf zu einer Wohnung umgebaut werden. Zusätzlich stehen 2 Kfz-Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung. Das gesamte Objekt ist an die zentrale Wasserver- und Abwasserentsorgung sowie am Strom-, Telefon-/DSL- und Gasnetz angeschlossen. Derzeit wird mit Heizöl EL geheizt. Der Heizkessel (Fabrikat Buderus Logano S 115), der mit einem Ölbrenner (Fabrikat Weiß Haut, Typ WL 10) betrieben wird und im Teilkeller steht, kann bei Bedarf auch mit einem Gasbrenner ausgerüstet werden. Die oberirdische Heizöl-Tankanlage mit einem Fassungsvermögen von 6.000 l befindet sich in einem separaten Raum neben einer der Einzelgaragen. Das angebotene Objekt liegt sehr ruhig in zweiter Reihe und zentrumsnah im Christkind Dorf Himmelpforten. Dieser beschauliche Ort im westlichen Teil des niedersächsischen Landkreises, der insbesondere während des alljährlichen Christkind Marktes in ganz besonderem Glanz erstrahlt, bietet eine bietet eine traumhafte Kombination aus einerseits Erholung und Naturnähe und andererseits Nähe zur historischen Hansestadt Stade (PKW ca. 15 Min.) sowie der Großstadt Hamburg (Bahn ca. 60 Min bis HH-Hbf., PKW ca. 60 Min.). Durch die Einbindung in den HVV-Gesamtbereich des ÖPNV ist Himmelpforten insbesondere für Pendler interessant. Der Bahnhof ist vom angebotenen Objekt per Fahrrad in gut 5 Min. erreichbar. Da Himmelpforten mittlerweile auf etwa 5.000 Einwohner angewachsen ist und in der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten nahezu 18.000 Einwohner leben, bietet der Himmelpforten mit seinen Einkaufsmöglichkeiten alles zum täglichen Bedarf, wie z. B. Supermärkte bzw. Discounter (Aldi, Penny und Sky), Modegeschäfte, Buchhandlung, Papier- und Schreibwaren, Uhren und Schmuck, Sportbekleidung, Schuhe, Drogeriewaren, Apotheken sowie Bau- und Gartenbedarf. Aber auch im Dienstleistungssektor hat Himmelpforten einiges zu bieten, wie etwa (Zahn-) Ärzte, Physiotherapeuten und Friseursalons. Für ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturprogramm hingegen sorgt der Gewerbeverein des Ortes, indem die hier organisierten Unternehmen regelmäßig Veranstaltungen unter dem Motto Himmel-Pforten hats ausrichten. Zudem gibt es in der näheren Umgebung es ein vielfältiges Angebot für die ganze Familie, z. B. Reiten, Tennis, Tauchen im Kreidesee (Hemmoor), Radfahren, Skaten, Rudern oder Wandern. In der näheren Umgebung sind interessante Museen, welche sich überwiegend der Kultur- und Heimatpflege verschrieben haben, sowie weitere Sehenswürdigkeiten zu finden. Aber auch für die (ganz) jungen Mitbürger ist in Himmelpforten gesorgt, die in Kindertagesstätten bzw. Kinderkrippen betreut und gefördert. Haustyp Einfamilienhaus, Etagenanzahl 1, Wohnfläche ca. 193 m², Grundstücksfläche ca. 943 m², Bezugsfrei ab sofort, Zimmer 8, Badezimmer 3, Garage/ Stellplatz Garage, Anzahl Garage/ Stellplatz 4, Baujahr 1964, Bauphase Haus fertig gestellt, Letzte Modernisierung/ Sanierung 2016, Objektzustand Vollständig renoviert, Qualität der Ausstattung Normal.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen