"Großzügig! EFH mit Einliegerwohnung, 234m², 6,55a, 2 Balk, Terr, Garten, Garag.& Stellpl.& EBK in Walddorfhäslach

Kaufpreis: € 598.000,00

Wohnfläche: ca. 234 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 655 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 598.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 234 m²

Grundstück: ca. 655 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 127.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (ausgebauter Dachstock) liegt in absolut ruhiger Lage von Walddorfhäslach, LKR Reutlingen. Es hat durch seine Bauweise mit Klinkersteinen und der großzügigen Raumaufteilung einen individuellen Charakter zum Wohlfühlen. Es wurde Wert darauf gelegt auch die Räume im Untergeschoss mit höheren Decken zu bauen, dadurch ist es auch sehr gut geeignet für Freiberufler. Um das Haus herum ist ein wunderbarer Bestand an Bäumen, Hecken und Blumen, die für gute Luft sorgen.

Vom Eingangsbereich gelangt man durch ein schmiedeeisernes Tor und den Vorgarten über drei Stufen in den Vorraum im EG und von hier aus in den gemütlichen Ess- und Aufenthaltsbereich. Praktisch gegenüber liegend mit Schiebetüre befindet sich die Küche mit EBK und Speisekammer. Vom sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit massiv gemauertem Kachelkaminofen hat man Zutritt zu einer mit Sonnenmarkise ausgestatteten uneinsichtigen Terrasse die im Anschluss zum Gartenbereich führt, der teils wie ein persönlicher eigener kleiner Wald angelegt ist. Vom Garten aus hat man sowohl Zutritt in die Doppelgarage wie auch in das UG.
Weiter erreicht man vom Essbereich über den Flur das Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken & WC, und ein separates innenliegende WC mit Handwaschbecken. Das Raumangebot im EG wird abgerundet durch eine Nische im Flur für die Garderobe.

Der architektonisch schön geschwungene Treppenaufgang vom Vorraum im EG bringt Sie hinauf in das DG.
Dort angekommen betreten Sie auch über einen kleinen Vorraum, vom Grundriss ähnlich angelegt wie das EG, den großzügigen Ess- und Aufenthaltsbereich. Von hier gelangen Sie in ein Wohnzimmer mit Zutritt zu einer überdachten Loggia mit 2 Balkontüren. Der Essbereich führt Sie in ein Schlafzimmer von welchem Sie auf eine weitere komplett geschützte Loggia mit Blick in den herrlichen Garten gelangen. Die kleine Küche mit EBK befindet sich linker Hand schräg gegenüber dem Essbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC runden das Raumangebot im DG ab. Das Dachgeschoss ist mit Holz verkleidet, in seinen Schrägen architektonisch interessant angelegt und bietet im Kniestock einiges an Stauraum. Die Dachgeschosswohnung kann komplett separat vermietet werden.

Vom Vorraum im EG oder wahlweise durch die Doppelgarage erreichen Sie das UG. Wiederrum gelangt man über einen Vorraum zu einem Abstellraum welcher der DG-Wohnung zugeordnet war. Weiter ist das UG ausgestattet mit einem Wasch­ und Heizanlagenraum mit Waschbecken sowie einem Öltankraum mit 4 Tanks a 15oo Liter. Über den Flur rechtsseitig erreichen Sie einen sehr großen Hobbyraum welcher als Fitnessraum genutzt wurde, er führt zu einer angrenzenden Sauna mit Hemlockholz, einer Dusche und einem WC mit Handwaschbecken. Über einen weiteren Flur linksseitig bietet das EG einen weiteren Abstellraum und zwei größere Räume die als Büroräume genutzt wurden.

Die gemauerte, tiefe Doppelgarage mit anschließendem Geräteraum (alles mit den diversen Elektroanschlüssen, Garagentor in Holz, mit Öffnung per Fernbedienung), wird über die vordere Hauszufahrt erreicht. Davor sind gepflasterte Stellplätze. Der Gartenbereich hat 3 Außenwasseranschlüsse.
Die Ausstattungsstandards (gem. NHK) sind gehoben.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist im Landhausstil in Massivbauweise mit Klinkerfassade hochwertig erbaut (Winkelhaus) und ist dadurch besonders wartungsarm und witterungsbeständig. Es hat eine sehr gute Isolierung: Umfassungswände 2- schalig bestehend aus Porenbeton und Klinker mit Kerndämmung, Geschossdecken in Massivbauweise.

Die Zimmer sind mit Ahorn-Parkett im EG, Fliesenböden im UG sowie in Küchen, Bäder und im Kaminbereich und Teppichboden im DG ausgelegt. Die Fenster sind aus Holz mit 2-fach Isoglas.

Modernisierungen und Erweiterungen:
Warmwasser-Behälter ca. 2011 und Brenner der Heizanlage wurden ca. 1995 erneuert, sowie Einbau einer Wasserenthärtungsanlage, auch die Elektronik Steuerung wurde erneuert. Im Erdgeschoss Parkett ca. 2005 und Dachfenster ca. 2009 erneuert.

Überblick Geschosse:
EG: ca. 104,5 m², Geschosshöhe ca. 2,80 m
- Terrasse teilweise überdacht mit Sonnenmarkise geschützt und uneinsichtig
- Großer Gartenbereich mit Baumbestand und 3 Außenwasseranschlüssen
- EBK mit E-Geräten und anschließender Speisekammer
- sehr großer Wohnbereich (2 Fernsehanschlüsse) mit Kaminkachelofen (Wodtke) und Kaminecke
- Aufenthalts- und Essbereich mit Schiebetüre zum Wohnzimmer und zur Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Badewanne und gemauerter Dusche
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum & Zugang zum Garten und UG
- Stellplatz vor Garage

DG: ca. 58,6 m², Geschosshöhe bis Unterkante Kehl-Gebälk ca. 2,50 m
- 2 große Loggien überdacht und uneinsichtig, Zugang jeweils mit 2 großen Terrassentüren
- EBK mit E-Geräten
- Wohnzimmer mit Loggia
- großzügiger Aufenthalts- und Essbereich (Diele)
- großes Schlafzimmer mit Loggia
- Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss
- 4 seitliche Stauräume
- 2 Fernsehanschlüsse

UG: ca. 71,1 m², Geschosshöhe ca. 2,70 m
- 3 Räume ausgebaut
- Sauna mit Dusche und WC mit Handwaschbecken
- 2 Abstellräume
- Waschküche und Heizungsraum mit Waschbecken
- Öltankraum mit 4 Tanks a 1500 Liter UG

- SAT-Anschluss, Kabel-Anschluss ist angelegt.

Lage

Dieses 1-2 Familienhaus liegt in ruhiger Lage von Walddorfhäslach, am Rande eines landschaftlich schön eingebetteten Wohngebiets im Ortsteil Walddorf, im Landkreis Reutlingen.

Walddorfhäslach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, etwa elf Kilometer nördlich der Kreisstadt Reutlingen gelegen. Sie gehört zur Metropolregion Stuttgart.

Der Ort liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Naturpark Schönbuch und der Schwäbischen Alb, hat dadurch einen hohen Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert und durch die Bundesstraßen B 27 und B 464 eine verkehrsmäßig gute Anbindung an die Kreisstädte Reutlingen, Tübingen, Böblingen sowie an die Landeshauptstadt Stuttgart, den Flughafen und die Landesmesse.
Die größten Städte in der Umgebung sind Stuttgart, Reutlingen und Tübingen.

Die öffentliche Infrastruktur besteht im Wesentlichen aus drei Kindergärten, zwei Grund- und einer Gemeinschaftsschule, einem beide Ortsteile verbindenden Sport- und Freizeitzentrum sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gewerbe-, Handwerks-, Landwirtschafts- und Dienstleistungsbetrieben.

Bäckerei, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bank, Schreibwaren, Kindergarten und Grundschule sowie ein kleiner italischer Laden liegen in ca. 300 bis 700m Entfernung. Der nächste Supermarkt in Walddorfhäslach liegt ca. 1,4km und nach Pliezhausen ca. 3,6km, sowie eine Metzgerei in ca. 1,9km Entfernung; ein Fitnessstudio ist ca. 1,3km entfernt; beim Bauern kann auch frisch eingekauft werden. Für eine größere Einkaufstour (Drogerie sowie mehrere Supermärkte mit unterschiedlicher Bestückung bis hin zu Gartenartikeln) bietet sich Kirchentellinsfurt in ca. 10km Entfernung an.

Walddorfhäslach besitzt mit der mehrere hundert Jahre alten Sulzeiche am Schönbuchrand bei Walddorf ein besonderes Naturdenkmal.

Sonstige Angaben

Alle Angaben zur Wohnung beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Gewährleistung für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Widerrufsrecht:
Widerruf
Getrennte Erklärungen des Verbrauchers Widerruf
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie, mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).