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Großzügig, aktuell und zeitlos elegant - Markante Villa in ausgezeichneter Lage
Kaufpreis: € 3.875.000,00
Wohnfläche: ca. 540 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1700 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.875.000,00
Käuferprovision: Die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 5,95 % des verhandelten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 540 m²
Grundstück: ca. 1700 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 69.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Modern, großzügig, repräsentativ und mit aktueller Haustechnik ausgestattet präsentiert sich dieses komfortable, freistehende Anwesen in sehr ruhiger und begehrter Villenlage nahe der Altstadt und des Kurparks von Bad Homburg.
Die ca. 540 m² neuwertige Wohnflächen mit ihren klaren Linien gliedern sich in 2 Vollgeschosse zzgl. Dachstudio.
Das Erdgeschoss mit ca. 230 m² umfasst das repräsentative Entré, die Ess-Wohnküche mit Kochinsel, den Hauswirtschaftsraum, das Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, die Garderobe und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich 5 Schlafräume und 4 Bäder sowie ein Ankleidebereich.
Das Dachstudio kann vielfältig genutzt werden, z. B. als Hobby-, Arbeits- oder weiterer Kinderbereich.
Eine ansprechende Einliegerwohnung mit zusätzlichem separaten Eingang befindet sich im Gartengeschoss.
Sowohl die Lage, die klare und durchdachte Konzeption als auch die hochwertige und zeitlos elegante Ausstattung überzeugen.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u.a.:
Edelholzböden im gesamten Haus
Raumhöhen von ca. 3 m
hohe Türen und Schiebetüren
2 offene Kamine
komplett eingerichtete Wohnküche mit sich anschlließendem Hauswirtschaftsraum
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Lautsprechersystem
Alarmanlage
Gartenpool
9.000 l Zisterne und Brunnen im Garten etc.
Nicht nur die Optik, auch die Bauqualität ist exzellent und erfüllt die heutigen Anforderungen an eine energetische Bauweise: Mauerwerk Poroton, weiße Wanne, einbruchshemmende Verglasung, die Schlafräume haben zusätzlich zu der Fußbodenheizung Unterflurradiatoren (Gasheizung), nahezu alle Räume verfügen über Internet- und Telefonanschluß sowie Bussystem.
Lage
Innerhalb eines Villengebiets ist je nach Sonnenausrichtung und der Nähe zur Innenstadt nochmals eine Differenzierung möglich. Bei diesem Angebot finden Sie, was nur wenige Liegenschaften bieten: Die in der Tat fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt und die "richtige" Grundstücksausrichtung. Wer hier sein neues Zuhause gefunden hat, erfreut sich einer Wohnlage, die ohne Übertreibung eine der schönsten von Bad Homburg ist.
Die Kurstadt Bad Homburg v.d.H. mit seinen ca. 53.000 Einwohnern zählt zu den hoch attraktiven und bevorzugten Wohnlagen des vorderen Taunuskreises. Der Standort ist begehrt wegen des hohen Freizeitwertes, der sehr guten Infrastruktur und der exzellenten Verkehrsanbindungen an die City von Frankfurt/M. und den Rhein-Main-Flughafen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Hessen, Befeuerungsart: Erdgas