Großzüge und Exklusive 3 Zimmerwohnung in Lüneburg mit Südbalkon Toplage

Kaltmiete: € 1.030,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Lift, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaution: € 2.500,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103 m²

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 44.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit 45,16 qm ist durch die offene Küche und dem frei wählbaren Essbereich das Herzstück der Wohnung, lichtdurchflutet durch einen großzügen Vorbau mit Rundumblick.
Er wird eingerahmt von einem wunderschönem Eckbalkon nach Südwest. Um diesen auch fast ganzjährig zu nutzen wurde ein Glaswindfang , fast schon ein Wintergarten auf dem Südbalkon nachträglich erstellt. Der Panoramablick auf die Lüneburger Kirchtürme und den Grüngürtel der Ilmenau ist fulminant. Neben einem liebevoll geplanten Gäste WC gibt es ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, grosszügigen Waschbecken und WC, zum Wohlfühlen eine Fußbodenheizung. Das Schlafzimmer nach Osten zeigt herrliche Sonnenaufgänge durch das zweiflügelige , bodenständige Fenster. Ein zweiter Schlaf - oder Arbeitsraum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich mit viel Platz für eine Gaderobe ist durch eine Ganzglastür vom Wohnbereich getrennt, hat also auch Tageslicht. Eine weitere Ganzglastür trenn den Flur zu den Schlafräumen und dem Badezimmer vom Wohnbereich, also ebenfalls ein innenliegender Flur mit Tageslicht und ausserdem Platz für Stauraum.
Zu der Wohnung gehört ein Kelleraum, Nutzung eines Waschkellers, sowie ein Stellplatz..

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Zentralheizung, Parkett, Fliesen, Gas

Bemerkungen
Die Wohnungseigentümerin hat sich vor 6 Jahren diese Wohnung als Neubau/ Erstbezug gekauft , und Wert auf eine besonders hochwertige Ausstattung gelegt. Sehr ungern zieht sie nun aus Altersgründen aus und hofft auf einen Mieter, der diesen besonderen Wohnraum zu schätzen weiß.
Das Wohnhaus ist ein KfW Energiesparhaus. Die Wohnung ist daurch nicht nur sehr günstig bei den Nebenkosten, sondern zeichnet sich auch durch einen hohen Wohnkomfort aus.
Eine Lüftungsanlage ermöglicht eine konstante Belüftung der Wohnung auch bei längerer Abwesenheit. Ein Echtholzparkett in hervorragendem Zustand ist in sämtlichen Zimmern, bis auf WC , Badezimmer und ein kleiner Bereich der offenen Küche verlegt.
Hochweritge Sanitäarobjekte und Fliesen in den Nassbereichen.
Die Ganzglastüren , sowie die aufwendige Glaskostruktion auf dem Südbalkon geben der Wohnung eine helle und freundliche Leichtigkeit.
Die Küche ist mit hochwertigen Geräten der Fa. Konstructa ausgestattet. Dazu gehören ein Herd mit Glaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank .
.Ein Apothekerschrank und viel Stauraum , sowie eine Insel als Abtrennung zum Wohnbereich bieten Raum zum kreativen Kochen.
Neben der Wohnungstür befindet sich eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion.
Der Fahrstuhl ist sehr leise und komfortabel, der Kelleraum ausreichend gross.
Die Waschmachine und ein Trockner können im Waschraum im Kellerbereich untergebracht werden.

Kontakt : [email protected]

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Wir haben die schön formulierte Baubeschreibung des Bauträgers Schulte Bauregie GmbH verwendet, welcher das Wohnhaus 2009 geplant und gebaut hat.
Carree vor dem Tore : Exklusiver Wohnraum in City - Lage von Lüneburg
Ruhig gelegen und doch ganz nah dran
Errichtet wurde diese fortschrittliche Wohnanlage im Herzen von Lüneburg. Erleben Sie das pulsierende Wochenmarktleben auf dem nur 5 Gehminuten entfernten Marktplatz. Wohnen Sie ruhig und komfortabel , direkt in der Innenstadt.
Lüneburg ist eine Hanse - und Universitätsstadt mit Charme und Vielseitigkeit .Durch Ihre verkehrsgünstige Lage zählt sie mit ihren 75.000 Einwohnern zur Metropolregion Hamburg.
Die Stadt besticht durch die bezaubernde Altstadt, aussergewöhnlichen kulturellen Angeboten, gehobenen Shoppingmöglichkeiten und nicht zuletzt einer unglaublichen Vielfalt von Retaurants, Bars und Cafes.
Die Verkehrsanbindung der Wohnung zeichnet sich durch ein schnelles Erreichen der Autobahnen und dem wenige Gehminuten entfernten Bahnhof aus. Die Hauptstrecke Hamburg - Hannover wird von der Deutschen Bahn , sowie dem Metronom angefahren , der Sie in 30 Minuten zum Hamburg Hauptbahnhof bringt.
Die Ilmenau , ein 107 km langer Nebenfluss der Elbe liegt keine Minute entfernt , und lädt zu Spaziergängen in die Stadt zum Stint oder auch per Fahrrad Richtung Elbe ein. Gute
Einkaufsmöglichkeiten keine 100 meter entfernt sind durch Kaufland, Rossmann, Lidl und einem Biomarkt zu Fuß errreichbar.
500 meter entfernt liegt das Ilmenaucenter mit Baumarkt, Möbel - und Elektronikgeschäften.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen