Grosszügiges Loft Apartment in Nürnberg-Schniegling 2

Kaufpreis: € 670.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 4

Parkett, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 670.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Loft

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Exklusive Loftwohnung in sehr gutem Zustand ohne Provision zu verkaufen.

Zu Beginn des 19. Jahrhunderts entstand am Ufer der Pegnitz auf dem Nachbargrundstück des Serzschen Schlosses die Tubenfabrik Louis Vetter. In der unter Denkmalschutz stehenden Produktionsstätte wurden über hundert Jahre Aluminiumtuben für Farben gefertigt. Nach einer bewegten Geschichte und einigen Fabrikbränden wurde das Quartier 1998 aufgegeben. In einer nachfolgenden Dekontamination über einen Zeitraum von 4 Jahren wurde die Liegenschaft einer Wohnnutzung zugeführt. Im Zuge einer behutsamen Entkernung wurden historische Bauteile freigelegt und mit modernen Kontrasten ergänzt.

Die angebotene Wohnung, die Teil der ehemaligen Tubenfabrik war, zeichnet sich durch eine offene und intelligente Raumaufteilung, bodentiefe Fenster, grossem Bad mit seperater Ankleide, einem großzügigen Balkon und einer weiteren Terrasse sowie durch eine moderne Innenarchitektur aus. Eine sehr helle und hochwertig ausgestattete Wohnung, die eine besondere Wohnqualität verspricht.

Offenes Kochen-Essen-Wohnen und 3 weitere grosszügige Zimmer sind zum Schlafen und Arbeiten bzw. als Kinderzimmer nutzbar. An das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und seperater Dusche schliesst sich eine grosse Ankleide an, ausserdem schafft ein Hauswirtschaftsraum und eigenes Kellerabteil genügend Abstellfläche.

Dem Objekt gehört eine eigener Stellplatz an.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Wohnbereich mit offener Küche (komplette EBK) mit Kochinsel, Naturstein-Arbeitsplatte, mit hochwertigem Dunstabzug und großem Induktionskochfeld, Miele Umluftherd und Kühlschrank mit separatem Gefrierteil.

Offener Kamin im Wohnzimmer.

Drei weitere großzügige helle Zimmer und eine Ankleide.

In allen Zimmern wurde hochwertiges Nussbaumparkett verlegt.

Das Badezimmer mit Markenausstattung verfügt über ein grosses Wannenbad, seperate Dusche mit Regendusche, Doppelwaschtisch, großen Handtuchtrockner.

Beleuchtung im industriellen Look mit hochwertigen italienischen Lampen.

Seperates Gäste WC.

Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Kellerabteil vorhanden.

Stellplatz im privaten Hof.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Die Wohnung liegt direkt am Pegnitzgrund im beliebten Stadtteil Schniegling in einem privaten Innenhof abseits der Strasse. Schniegling selbst verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Es bestehen viele Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und U-Bahn in wenigen Gehminuten) und die vielen Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten und Kitas machen den Stadtteil auch für Familien sehr attraktiv.
Die Lage am Pegnitzgrund ist genau das Richtige für die, die Erholung im Grünen und das Lebendige des Urbanen gleichermaßen genießen wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern