GROSSZÜGIGES FABRIKANTENHAUS MIT DEM CHARME DER 1930ER JAHRE, IN ZENTRALER, RUHIGER LAGE VON LÜTTRINGHAUSEN 1

Kaufpreis: € 233.600,00

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 320 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 233.600,00

Käuferprovision: Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstück: ca. 320 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 295.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In zentraler ruhiger Lage von Remscheid-Lüttringhausen befindet sich dieses stilvolle, großzügige und familienfreundliche Fabrikantenhaus auf einem schönen Grundstück. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, ein ursprünglich zum Gebäude gehörender einseitiger Anbau wurde baulich getrennt und in ein Wohngebäude mit Fahrradgeschäft im Erdgeschoss umgebaut.

Das Einfamilienhaus wurde durch den damaligen Firmenbesitzer 1938 in einer 2-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung auf einem ca. 320 m² großen, ebenerdig angelegten Grundstück erbaut. Über die 2 Geschosse verteilt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 170 m² in rechteckigen Räumen ohne Schrägen, im Dachgeschoß kommen noch einmal 2 Mansardenzimmer mit leichter Dachschrägung hinzu. Das Haus eignet sich am besten für eine Familie, die sich in modernen Reihenhäusern nicht wohl fühlt, sondern eher etwas Besonderes suchen. Das Schöne an diesem Haus ist, dass es über die Jahre hinweg zum Teil modernisiert wurde, dabei aber die Bauart und Einrichtung mit zahlreichen Holzgewerken, wie zum Beispiel das schöne Treppenhaus und die massiven Parkettböden, im Original erhalten geblieben sind.

Zum Haus gehören ein Pkw-Stellplatz und eine beheizbare Garage, die sich im Haus befindet und vom Keller aus zugänglich ist. Das Grundstück wird zur Straßenseite mit einer Natursteinmauer und darüber gewachsener Buchenhecke abgegrenzt.

Weitere Details:
- Geschossdecken aus Holzbalkenlagen.
- Außen- und Innenwände aus Ziegelsteinen.
- Fassade aus grobem Rauputz.
- Vollunterkellerung.
- Mansardendachdach eingedeckt mit Frankfurter Pfannen, erneuert 1982.
- Wärmedämmung im Dachspeicher.
- Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung, erneuert 1981.
- Außenrollladen aus Kunststoff, teilweise elektrisch.
- Wasserversorgung über Kupferrohre.
- Die Abwasserrohre sind aus Ton bzw. Guß.
- Die Elektroinstallation ist aus den 1980er Jahren.
- Öl-Zentralheizung von Viessmann, erneuert 1988.
- Warmwasserbereitung über gasbetriebene Boiler.
- Wasch-Trockenraum mit Anschluss für Ihre Geräte.
- Kabelfernsehanschluss.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Qualitäten und Vorteile dieses Fabrikantenhauses mit Charme. Rufen Sie Herrn Pinke an unter 02195/ 6899788 oder 0152/ 03443747.

Ausstattungsbeschreibung

Sie betreten das Haus durch eine neuwertige Kunstoffhaustür, die dem bergischen Stil angepasst wurde und gelangt in einen praktischen, hellen Windfang, der dafür sorgt, dass im Winter die Kälte vor der Tür und die Wärme im Haus bleibt. Danach kommen sie dann in eine großzügig geschnittene, mit hellen Fliesen ausgestattete Diele. Von hier haben sie Zugang zu einer Gästetoilette, zum Wohnbereich und zum separaten Esszimmer. Die Gästetoilette, wurde in den 80ger Jahren modernisiert und ist mit sandfarbigen Fliesen und grünen Sanitärobjekten ausgestattet. Der Wohnbereich zeichnet sich durch seine stilvolle und hochwertige Ausstattung aus. So besteht der Bodenbelag aus massivem Eichenparkett in Fischgrätenoptik und beide Räume lassen sich durch eine massive Holz-Schiebetür, die mit geschliffenen Glasornamenten versehen ist abtrennen. Die Rollos sind hier elektrisch betrieben. Das Esszimmer und die Küche sind mit einem hellbraunen PVC-Boden in Fliesenoptik ausgelegt. Die Küche mit zwei Fliesenspiegeln bietet einen raumhohen Speiseschrank mit großzügiger Lagerfläche. Das offene massive Holztreppenhaus, welches in das Obergeschoss führt, ist ein echter Blickfang mit seinem geschlossenen und geschwungenem Geländer. Hier oben befinden sich ein ca. 20qm großes helles Schlafzimmer und 2 ebenso große Kinderzimmer mit viel Platz zum spielen. Hier werden sich Ihre Kinder wohlfühlen. Nebenan befindet sich ein helles, freundliches Wannenbad mit Fenster. Die hellbeigen Sanitärartikel stammen aus den 80ger Jahren. Ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Markise lädt hier im Obergeschoss zum Entspannen ein. Im Speichergeschoss befinden sich 2 Mansarden-Zimmer mir vielfältigen Nutzungsmöglickeiten. Desweiteren haben Sie hier - abgesehen vom Keller - viele Abstellmöglichkeiten, von denen man ja nie genug haben kann. Die Kellerräume erreicht man über eine separate Holztreppe. In einem von zahlreichen Räumen befindet sich die Viessmann-Heizungsanlage aus dem Baujahr 1988, sowie 3 Öltanks mit 3.000 Liter Fassungsvermögen. Die Kellerwände sind aus Ziegelsteinen gemauert. Bedingt durch die Raumhöhe können auch größer gewachsene Menschen ohne sich den Kopf anzustoßen, gut bewegen.

Lage

Das gepflegte Fabrikantenhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und unverbaubaren Wohnlage in Remscheid-Lüttringhausen, nur ca. 5 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Eine Autobahnanbindung befindet sich in ca. 3km Entfernung.

Die nähere Umgebung dieser Immobilie ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.

Remscheid ist laut Wikipedia eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat zurzeit ca. 110.000 Einwohner. Sie ist nach Wuppertal, Leverkusen und Solingen die viertgrößte Stadt des Bergischen Landes. Das Stadtgebiet von Remscheid besteht heute aus vier Stadtbezirken: Alt-Remscheid, Remscheid-Süd, Lennep und Lüttringhausen. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs rund um die Alleestraße und dem weithin bekannten Alleecenter, über Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, sowie über zahlreiche Kindergärten und Schulen.

In der fußläufig erreichbaren Nachbarschaft des Hauses befindet sich der historische Kern von Remscheid -Lüttringhausen mit vielen Geschäften, Arztpraxen und Restaurants, einer stadtbekannten Metzgerei und mehreren Diskountern.

Remscheid ist eine aktive und moderne Stadt, die dem Bürger viel zu bieten hat. Dazu gehören unter anderem ein reichhaltiges Kulturangebot mit Theateraufführungen und zahlreichen Veranstaltungen auf zum Teil internationalem Niveau und das weltbekannte Röntgen-Museum.

Für Ihre Erholung und sportlichen Aktivitäten finden Sie laut Wikipedia in Remscheid 23 Naturschutzgebiete von insgesamt 715,49 ha Größe. Dies entspricht einer Fläche von 9,59 % des Stadtgebietes. Sie befinden sich größtenteils auf dem Gebiet der Fluss- und Bachtäler. Als Landschaftsschutzgebiet sind 4.500 ha ausgewiesen. Das sind über 60 % des Stadtgebietes

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 3 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke ca. 10 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Solingen und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 295.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Übrigens Für Sie als Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an.

Kaufpreis von EUR 233.600,00 inkl. Pkw-Stellplatz und Garage. Die Betriebskosten Nebenkosten betragen monatlich 414,08 EUR inkl. Heizkosten (Öl), Gas, Wasser und Strom, zzgl. Gebäueversicherung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einen guten und gepflegten Zustand.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses schöne Fabrikantenhaus das Richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Herrn Peter Pinke unter 02195/ 6899788 oder 0152/ 03443747

Wir freuen uns auf Sie.

Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

Übrigens: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit bietet. Auf Wunsch bankenunabhängig und neutral, individuell auf Ihre Lebenssituation abgestimmt, sicher und günstig.

Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 201,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.80