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GROSSZÜGIGER UND MODERNER WOHNKOMFORT! 1
Kaufpreis: € 848.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 375 m²
Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 848.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 375 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 28.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Neubau von vier modernen und ansprechenden Doppelhaushälften in ruhiger und gewachsener Lage von 85567 Grafing, großzügige und offene Raumaufteilung mit ca. 160 m² Wohnfläche plus ca. 65 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, großer heller und offener Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 48 m², drei Zimmer im 1. Obergeschoss und voll ausgebautes Dachgeschoss-Studio, zwei Bäder, komfortable und moderne Ausstattung (z. B. Fliesen- und Parkettbodenbeläge, Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage), sonnige Südwestgrundstücke von ca. 376 m² bis ca. 391 m², inklusive Garage und Kfz-Stellplatz am Haus. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Bezugsfertigstellung ist für Frühjahr 2017 geplant.
Ausstattungsbeschreibung
In ansprechender und moderner Architektur werden die Häuser in hochwertiger Bauausführung in massiver Ziegelbauweise erstellt, selbstverständlich nach den Vorschriften der Energie-Einspar-Verordnung EnEV 2014, entsprechend dem KfW 70-Standard. Die Häuser verfügen über eine zentrale Lüftungsanlage. Die Ausstattung ist komfortabel und pflegeleicht. Fliesen-, Feinsteinzeug- und Echtholz-Parkettböden sind in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Dachgeschoss-Studio vorgesehen. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss für einen Holzofen vorhanden. Natürlich können auch hier Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen noch berücksichtigt werden. Ausführliche Informationen zur Ausstattung und Bauausführung entnehmen Sie bitte der beigefügten Bau- und Leistungsbeschreibung.
Lage
Die Stadt Grafing bei München befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur. Grafing zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und ist ein beliebter Wohnort im Münchner Osten, ca. 35 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt. Die modernen Doppelhaushälften entstehen in ruhiger und gewachsener Lage. In wenigen Gehminuten ist der S-Bahnhof erreicht. Zum Stadtzentrum von Grafing sind es ca. 10 bis 12 Gehminuten. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit großen Gärten und viel Grün.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2016
Energiekennwert: 28 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Solar-Heizung
Energieeffizienzklasse: A+
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Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen