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Grosszügiger Bungalow & Nebengebäude / provisionsfrei
Kaufpreis: € 535.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1580 m²
Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 535.000,00
Käuferprovision: Keine Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1580 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Lassen Sie sich von diesem sehr hellen, sonnigen Bungalow begeistern !
Am Ortsrand von Kirchdorf a.d. Iller in einem ruhigen Mischgebiet gelegen, wurde dieses
großzügige Massivhaus im Jahr 2003/04 vom jetzigen Besitzer erbaut. Der geräumige
Wohn- und Essbereich (50 qm) ist durch eine Schiebetür mit der Küche und der
dort integrierten Speisekammer verbunden. Zum Haus gehört eine hochwertige Einbau-
Küche mit wertvollen Einbau-Elektrogeräten.
Eine weitere Fenstertür verbindet den Wohnbereich mit dem zum Garten reichenden
riesigen Wintergarten. Mit fast 30 qm und elektrischen Jalousetten ist dieses beheizbare
Refugium ein eigener Rückzugsort z.B. zum lesen, Musik hören, malen oder einfach nur
zum träumen....
Vier weitere Räume und ein Abstellraum samt Fluren lassen sich vielseitig nutzen.
Ein herrlich großes helles Bad, ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum runden das
Raumangebot ab und machen die Freude über stolze 250 qm Wohnfäche komplett.
Ein Highlight in den lichtdurchfluteten Räumen des Wohn-Essbereiches ist der optimal
platzierte Kamin mit hochwertigem Kachelofen. Reizvolle Blicke in den liebevoll gepflegten,
ja künstlerisch, gestalteten Garten und auf die überdachte Terrasse erlauben die vielen
bodentiefen Fenster. Überhaupt verfügt das Haus in allen Räumen über großzügige
Fensterflächen und die Raumhöhe von ca. 2,75 Metern sorgt von Anfang an für ein
angenehmes Raumgefühl.
Der Walmdachbungalow ist energetisch auf hohem Niveau ausgestattet: Eine effiziente
Gastherme, Fußbodenheizung im gesamten Haus und die ca. 45 cm starken massiv
gemauerten Aussenwände halten den Energieverbrauch in Grenzen. Zusätzlich sorgt
der Kachelofen im Winter für ein sehr angenehmes Raumklima. Auch die in allen Räumen
eingebauten hochwertigen Rolläden und Fenster mit 3-fach Wärmeschutz-Verglasung
wirken sich zusätzlich energiesparend aus.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein ca. 110 qm grosses Neben-
Gebäude / Garage, Baujahr 2008/09, mit zwei grossen Sektionaltoren (Durchfahrthöhe 280 cm),
Fenster und seitlicher Eingangstür. Dieses Nebengebäude bietet Platz für viele
Anwendungen. Ob als Garage oder Stellplatz für Autos, Wohnmobil, Boot oder
Zweiräder - alles kein Problem. Sogar die Nutzung als Büro, fürs kleine Gewerbe
oder der Umbau zum separaten Wohnraum ist denkbar. Um letzteres zu realisieren hat
der Erbauer bereits Leer-Rohre f.d. Anschluss der Versorgungsleitungen ans Haupthaus
im Erdreich verlegen lassen. Besonders nützlich ist auch die separate, vom Haupthaus
getrennte Zufahrt zu diesem Bereich die gerade komplett neu gepflastert wurde.
Zusammengefasst handelt es sich hier um ein neuwertiges und sehr gepflegtes Anwesen
mit vielen individuellen Nutzungs-und Gestaltungsmöglichkeiten. Vor dem Hintergrund einer
dynamisch wachsenden Gemeinde und sehr guter Infrastruktur stimmt auch das
Preis- Leistungsverhältnis.
Preis: 535.000,- Euro inkl. Grossraumgarage (Verhandlungsbasis)
Provision: provisionsfrei für den Käufer
Kontakt: Bernd Birchner
Maybachstr. 1, 88427 Bad Schussenried
Mail: [email protected]
Tel: 0176 - 7033 6721
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder Ihre Fragen
vorab zu klären, rufen Sie einfach bei mir durch.
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Hausverkäufer (IHK) / Baufinanzierungsberater (IHK)
Maklererlaubnis nach § 34c GWO der Gewerbeordnung, vom Juni 2011 der
Stadt Nürnberg liegt vor. Alle Angaben stammen vom Verkäufer des Anwesens.
Irrtümer oder Fehler sind vorbehalten.
Lage
Der Bungalow befindet sich in einem Mischgebiet in ruhiger, ebener und sonniger Lage.
Es befindet sich am Rande des Hauptortes Kirchdorf a.d. Iller - ländlich und doch äußerst zentral gelegen. Der Ort (3500 Einw.) hat sich in den letzten Jahren prächtig entwickelt. Zwei Kindergärten und eine Grundschule/Werkrealschule sind vorhanden und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein reiches Vereinsleben und Nahversorgung mit Geschäften, Gaststätten, Ärzten usw. ist im Umkreis von ca. 3 km gegeben. Eine Turn- und Festhalle sowie ein Freibad runden das Angebot ab. Viele interessante weitere Informationen über diesen lebendigen Ort finden Sie unter: http://www.kirchdorf-iller.de
Durch das starke Wachstum der aus Kirchdorf stammenden Liebherr AG und deren umliegender Werks- Lager- und Enwicklungsstandorte, die allesamt seit Jahren wachsen und das damit verbundene Bevölkerungswachstum wird die Nahversorgung immer besser. Seit kurzem hat EDEKA einen grossen Einkaufsmarkt in Kirchdorf eröffnet. NORMA befindet sich im nur 2 km nahen Dettingen. Ein Getränkemarkt, ein Cafe, Banken, eine Tankstelle befinden sich ebenfalls in Kirchdorf.
Im nahen Kellmünz (3 km) befindet sich der Bahnhof der Sie bequem mit den Bahnlinien in die Richtungen Ulm/ Memmingen verbindet. Die Autobahneinfahrt zu A7 ist nur 2 KM entfernt. Ferner finden sich im Umkreis von 20 km vier Golfklubs.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08426006, Lage im Mischgebiet