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GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG ZUM SELBSTGESTALTEN IN OBERSENDLING - NÄHE U-BAHN
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 177,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 103.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
GERÄUMIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG NÄHE U-BAHN - 3,6 % RENDITE MÖGLICH - OBERSENDLING
In einem gepflegten Wohnkomplex in absolut ruhiger Lage, welches im Jahre 1967 erbaut wurde, liegt diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer Wohnung. Von der geräumigen Diele aus betreten Sie den großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Im Anschluss befindet sich ein weiteres Zimmer mit großer Fensterfront Richtung Süd-/West, welches eine angenheme Wohnatmosphäre schafft. Des Weiteren bietet die Wohnung ein ca. 18 m² Schlafzimmer, welches nach Westen ausgerichtet ist. Im Badezimmer ist Platz für eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC.
Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
+ 3. Etage (2. Obergeschoss)
+ doppelt-verglaste Kunststofffenster (2011)
+ Sanierung der Fassade (2011)
+ Anbringung einer Wärmedämmung (2011)
+ neue Heizungsanlage (2012)
+ weiteres Zimmer mit großer Fensterfront (Süd-/West Ausrichtung)
+ geräumiger Wohn- und Essbereich
+ großzügige Diele
+ 3. Etage mit Aufzug
+ 3,6 % Rendite möglich
+ Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum
- renovierungsbedürftig
Lage
OBERSENDLING - NÄHE U-BAHN
Obersendling liegt am südlichen Münchner Stadtrand, westlich der Isar. Der Stadtteil reicht von der S-Bahnlinie (Thalkirchen) im Osten bis zum Südpark im Westen (Forstenried). Die nördliche Grenze verläuft zum Stadtbezirk Sendling-Westpark. Im Süden grenzt der Stadtteil an Solln.
Ursprünglich gehörte der Stadtteil zu Thalkirchen und wurde am 1. Januar 1900 in München eingemeindet. Nach dem Zweiten Weltkrieg erlebte Obersendling eine schnelle wirtschaftliche Entwicklung. Wesentlicher Auslöser war hier die Standortkonzentration der Firma Siemens rund um die Hofmannstraße. Ebenfalls in Obersendling, nordwestlich des Werksgeländes, liegt die Siemens-Siedlung an der Boschetsrieder Straße. Erwähnenswert sind die beiden Siemens-Sternhochhäuser, die ersten Hochhäuser ihrer Art, welche nach dem Krieg in München gebaut wurden.
Die Siemens AG gab den Standort Hofmannstraße um die Jahrtausendwende auf und verkaufte das Gelände. Das neue Stadtquartier mit rund 2000 Einwohnern und 1000 Arbeitsplätzen um eine zentrale Parkanlage wurde 2013 fertiggestellt. Weitere Teile des ehemaligen Siemens-Geländes werden mit weiteren rund 1000 Wohnungen bebaut, das Siemens-Hochhaus in rund 300 Wohnungen umgebaut.
Besonders zu erwähnen ist der Flaucher, dieser ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen sowie Spielplätzen und dem beliebten Biergarten "Zum Flaucher". Die Anlage liegt am westlichen Flussufer und erstreckt sich vom Heizkraftwerk an der Brudermühlbrücke stadtauswärts bis Thalkirchen. Am Ufer grillen Studenten und Familien, Kinder tollen im Wasser herum und an schönen Tagen ist es gar nicht so leicht, am steinigen Strand noch einen freien Platz zu finden.
+ ca. 200 m zur U-Bahn U3 "Machtlfinger Straße"
+ ca. 50 m zum Bus 51 "Geisenhausenerstraße"
+ ca. 10 Gehminuten zum Flaucher
+ ca. 5 Gehminuten zum Südpark
+ gute Anbindung zum Mittleren Ring
+ verschiedene Schulen und Kindertagesstätten in Sendling
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Sonstige Angaben
Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandkommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
AUFLISTUNG DER WOHNFLÄCHE
Flur 4,70 m²
Bad 3,50 m²
Küche 3,90 m²
Wohnzimmer 24,90 m²
Schlafzimmer 17,90 m²
Arbeitszimmer 19,50 m²
Gesamt 74,40 m² Wohnfläche
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen