GROSSWOHNUNG statt HAUS ???

Kaltmiete: € 1.040,00

Wohnfläche: ca. 204 m²

Zimmer: 8

bezugsfrei ab: ab 01.08.2016

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.490,00

Nebenkosten: € 450,00

Kaution: € 3 Monatsnettokaltmieten oder BB

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 204 m²

bezugsfrei ab: ab 01.08.2016

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Renovierungsjahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl EL

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 112.60 kWh/m² Jahr

Ausstattungsbeschreibung

Dusch-Wannenbad im 1. OG

Duschbad im 2. OG

Kaminofen im Essbereich

hochwertige Einbauküche

schnelles Internet

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FENSTER alle isolierverglast,
teils Holz,
teils Kunststoff,
teils Rolläden - teilsweise elektrisch
teils Schlagläden
teilweise Fliegengitter vor den Fenstern

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BODENBELÄGE
teils Echtholz,
teils Fliesen,
teils Teppich,
teils PVC

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WÄNDE
teils verputzt und weiss gestrichen,
teils tapeziert

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DECKEN
teils verputzt und weiss gestrichen,
teils Echtholz verkleidet,
teils mit integrierter Beleuchtung

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BEHEIZUNG - Ölzentral mit moderner Brennwerthzg.

WARMWASSER - zentral mit Warmwasserspeicher

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INNENTREPPE - mit Echtholzstufen und Edelstahlgeländer

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Wohnungszugangstreppe - mit hellen Marmorstufen

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ÜBERGABE der Mietsache:

erfolgt in unrenoviertem gepflegtem Zustand !!

Eine Anmietung kann frühestens zum 01.08.2016
erfolgen.

Tierhaltung sollte bitte im Vorfeld abgestimmt werden.

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Für diese ausgesprochen repräsentative Wohnung suchen wir ausschliesslich "SELBST ZAHLENDE" Mieter.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir im Namen des Vermieters darum vorab bereits per mail einige Daten zu Ihrer Person / Familie zu übermitteln.

Hierzu interessiert insbesondere, ab wann Sie evtl. Interesse an einer Anmietung hätten,
mit wie vielen Personen zu evtl. einziehen möchten,
wie alt die einzelnen Personen sind,
ob und seit wann Sie einer geregelten Arbeit nachgehen.

Und.... bitte nicht vergessen, eine Rufnummer unter der Sie für uns erreichbar sind.

Lage

Übach-Palenberg mit ca. 25.000 Einwohnern gehört zum Kreis Heinsberg und besteht aus den Ortsteilen Übach und Palenberg, die fliessend ineinander übergehen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Ortseingang zu Palenberg gelegen.

Bei erheblichem Zuwachs an Arbeitsplätze schaffender Industrie, hat es die Kommune dennoch geschafft, sich ausreichend viel Freiraum, Grünflächen und Landschaftsschutzgebiete zu erhalten, die auch zukünftig ein ausgewogenes
Wohnen /
Leben /
und Arbeiten in diesem aufstrebendem Ort gewährleisten.

Entsprechend positiv ist die vorhandene Infrastruktur ausgebaut worden, so dass heute alle Schulformen im Ort präsent sind.

Die guten Einkaufsmöglichkeiten selbst Käufer aus den Benelux Staaten nach Übach-Palenberg führen.

Die Oberzentren Aachen, Düsseldorf und Köln per Auto wie auch per Bahn sehr gut erreichbar sind.

Als Beispiel sei hier angemerkt:
Der Hauptbahnhof Übach-Palenberg ist ca. 1,1 km von unserem Angebot entfernt....
in 21 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Aachen !!

Sonstige Angaben

WICHTIG... bitte auch lesen!
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Generell sind Maklerangebote provisionspflichtig. Bitte beachten Sie die jeweils zum Angebot gemachten Provisionsangaben! Bei Unklarheiten fragen Sie bitte ausdrücklich nach!

Hinsichtlich der hier gemachten Objektdaten sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauherren, Bauträger, Behörden etc. angewiesen. Trotz aller Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden.
Darüberhinaus kann die immoland MAKLER für Objekte weder eine Gewähr übernehmen noch für die Bonität der Beteiligten haften.

Alle Angebote sind freibleibend.

Gewährleistungsausschluss bei Preisangaben:
Die Angaben stellen eine unverbindliche Information dar. Bei Vertragsabschluss gelten ausschließlich die schriftlich vorgelegten Preisinformationen.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. getätigte Mietvertrag.

Rechtsbelehrung:

Alle Rechte vorbehalten. Die in unseren Exposés und in der Website der immoland MAKLER Karin Strutz & Axel Freiherr von Dornburg GbR verwendeten Texte, Bilder, Graphiken, Ton-, Video- und Animationsdateien unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz des geistigen Eigentums. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder sonstige Verwendung bedarf der schriftlichen Genehmigung durch die immoland MAKLER.
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"Guten Tag",:
wir sind mit der Vermarktung alleinbeauftragt.
Sämtliche Verhandlungen, die das Objekt betreffen, sind ausschließlich über uns zu führen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Interessenten zusammenarbeiten können, die sich namentlich und mit ihren kompletten Adress- und Telefondaten zu erkennen geben.
Für uns sind Diskretion und Vertrauen Ehrensache.

Wir erstellen bewusst keine aufwendigen Werbeprospekte zu den Angeboten, da die Erfahrung lehrt, dass einzig und allein die Besichtigung vor Ort und das persönliche Gespräch mit uns dazu geeignet sind, eine vernünftige Beurteilung der angebotenen Immobilie vorzunehmen.

Auf "gute Zusammenarbeit" !

Ihre

immoland MAKLER
Karin Strutz & Axel Freiherr von Dornburg GbR
Immobilien+Hausverwaltung+Finanzierungen

Niederlassung NRW
Heerstraße 58 D-50169 Kerpen

Tel. +49 (0)2237- 92 53 95
Fax. +49 (0)2237- 92 53 97

Mobil. +49 (0)1772- 92 53 96 (Karin Strutz)

email. [email protected]
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Beschreibung der Mietsache:
In einem repräsentativem Bürgerhaus (3 Parteien)
kommt hier die Hauptwohnung zur Vermietung.

Die Wohnung hat einen separaten Zugang und verteilt sich auf das 1. und 2. OG zzgl. ausgebautem Spitzboden.
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Die Aufteilung entnehmen Sie bitte zusätzlich den als PDF Datei beigefügten Grundrissen.
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Neben dem Hauseingang befindet sich die optional anmietbare Grossgarage von ca. 84 m² (EUR 100,00 p.m.) mit direktem Zugang zum Garten.

Alternativ können Sie auch gerne einen oder 2 Aussenstellplätze á EUR 15,00 p.m. anmieten.
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Zusätzlich kann auch der sich an den Garagentrakt anschliessende Hobbyraum (tagesbelichtet und beheizbar) zzgl. UG

GESAMT ca. 58 m² angemietet werden.

Näheres hierzu im persönlichen Gespräch.

Je nach Anmietungswunsch Garagentrakt / Hobbyraum,
wird der Wohnung der hintere Bereich als hochwertig angelegte Gartenfläche zugeordnet
oder
ein Teil des Vorgartens mit grosszügiger Grünfläche.
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Raumaufteilung:
Über Ihren eigenen Eingang betreten Sie den Mietbereich und gelangen über eine Treppe in das
1. Obergeschoss,
wo sich praktischer Weise direkt der Hauswirtschaftsraum befindet mit Vorrichtung für eine Waschmaschine.
Rechter Hand befindet sich ein Raum, der als Gaderobe genutzt werden kann.
Mittig gelangen
Sie in die tolle strassenwärts gerichtete Küche und gartenseits gerichtet der grosszügige Essbereich mit Kaminofen.

Vom Küchen-/ Essbereich gelangen Sie in die eine Diele mit Zugang zum neuwertigen Dusch-Wannenbad und vorgelagertem Ankleidebereich ? , dem Elternschlafzimmer und einem grosszügigen Wohnbereich.

Über eine Treppe gelangen Sie nunmehr auch in das 2. Obergeschoss mit 3 separaten Kinder-/ oder Schlafzimmern sowie einem 4. Schlafzimmer mit Aufgang zum ausgebauten Spitzboden (5. SZ).

Im 2. Obergeschoss befindet sich zudem noch ein
freundliches Duschbad.

Ob grosse oder kleinere Kinder - hier ist viel Platz zur freien Entfaltung !!