Großstädtisch wohnen mit Weitblick Ihr Upgrade in Weiden

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 131.49 m²

Zimmer: 4

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 131.49 m²

Zimmer: 4

Etage: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie möchten hoch oben wohnen? Vom Ausblick und dem speziellen Lebensgefühl der oberen Etage genießen? Dann sind Sie hier richtig.

Die Wohnung liegt am Rand von Weiden in einer gut gepflegten Wohnanlage. Die moderne Grundrissgestaltung mit zwei Balkonen lässt Ihnen immer die Wahl, ob Sie es etwas sonniger oder schattiger haben möchten.

Ob alleine, als Paar oder als kleine Familie. Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem kleinen Arbeitszimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich, lässt keine Wünsche übrig. Durch die erfolgten Modernisierungen können Sie nach nur wenigen Schönheitsrenovierungen einziehen.

Sowohl der Wohn-Essbereich als auch die separate Küche verfügen jeweils über einen eigenen Balkon.
Der durchdachte Grundriss durchflutet Ihre Wohnung mit Sonnenlicht und ermöglicht einen weitläufigen Blick über die Felder.

Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Weitere Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

weitere Informationen im ausführlichen Exposé

Lage

In Weiden sind seit den 1970er Jahren einige große Bauprojekte entstanden, wodurch der Stadtteil in ständiger Bewegung ist. Ein Stadtteil mit vielen infrastrukturellen Vorteilen - aber auch nachbarschaftlichem Engagement.
Neben dem alten Kern entstand ein riesiges Shopping-Center (das Rhein Center), ein Schulzentrum und Wohnhochhäuser, aber auch Bungalows mit Gärten. Nördlich hat sich dagegen vieles an historischer Bausubstanz erhalten. Durch die Bebauung mit vielseitigen Bauformen, die von Flachdachbungalows bis zum 10-geschossigen Wohnhaus reichen, wirkt das gemütliche Weiden teils dörflich, teils städtisch.

Die Wohnung befindet sich am grünen Stadtrand von Köln. Die angrenzenden Felder laden zum Joggen und Spazierengehen ein. Die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbaren diversen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbad, Stadion, Jahnwiese, Club Astoria am Adenauerweiher und dem Golfplatz am Gut Clarenhof bieten sich an.

Mit dem großen Einkaufszentrum, dem Rheincenter, sind die Einkaufsmöglichkeiten sehr breit angelegt und werden mit dem Angebot des Wochenmarkts am Emil-Schreiterer Platz am Mittwoch und Samstag noch attraktiver. Ärzte, Apotheken sowie das nahe gelegene St. Katharinen-Hospital lassen auch im medizinischen Bereich nichts vermissen.

Das Bildungszentrum, diverse Schulen und Kindertagesstätten runden das Angebot ab.
Autofahrer freuen sich neben der guten Anbindung an die Innenstadt über die Aachener Straße über die schnelle Anbindung an den Autobahnring mit der A1 im Westen und mit der A4 im Süden.

Daneben gibt es eine vielzahl öffentlicher Verkehrsmittel die alle gut erreichbar sind. Neben den Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (Buslinien 141, 143, 145, 145) erreichen Sie das Rhein Center und die Haltestelle Weiden Zentrum in 800m oder ca. 10 Minuten zu Fuß (Straßenbahn Linie 1). Den S-Bahnhof Lövenich können Sie in nur 1,2 km oder nach ca. 16 Minuten ebenfalls gut fußläufig erreichen.

Kurzum: Das Veedel Weiden bietet Ihnen im Vergleich zu anderen Stadtteilen in Köln somit eine hohe Lebensqualität, nicht zuletzt durch die gute Wohnlage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2008.
Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8,5 - 9 % zu rechnen (2-2,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Die Wohnung wird in 6 Monaten frei und ist damit kurzfristig bezugsfähig.
Es besteht eine virtuelle Tour dieser Wohnung. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Mietern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,90 m²