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GROSSES POTENZIAL! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - nahe Karlsruhe (Rheinstetten)
Kaufpreis: € 720.000,00
Wohnfläche: ca. 389 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1163 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 720.000,00
Käuferprovision: 3.57% (ortsüblich) inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 389 m²
Grundstück: ca. 1163 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 121.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hochwertiges Einfamilienhaus in der Nähe von Karlsruhe mit Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung könnte steuerlich als Gewerbe-immobilie gekauft und verrechnet werden. Die Immobilie ist daher ideal auch für Selbständige. Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Baujahr 1972, Wohnhaus wurde 1998 grundlegend renoviert. Die Einliegerwohnung (Praxis) wurde 2006 vollständig renoviert. Neue Dachfolie und Wärmedämmung der Dächer 2007. Fensterscheibenaustausch (teilweise) 2009. Zentralheizung, im Wohnbereich Fußboden-heizung, und der Heizölbrennwertkessel wurden 2013 erneuert. Das Objekt ist vollständig renoviert und kann ab dem 01.09.2016 bezogen werden. Weiterhin sind im Kaufpreis die hochwertige EBK sowie die Garagen und Stellplätze enthalten. Ein Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung liegt vor.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnhaus:
Besitzt einen großzügigen Eingangsbereich mit Granitboden (Kashmir white), mit einem Übergang in den offenen Koch- und Essbereich. Vom Essbereich gelangt man auf die Terasse mit einem fantastischem Ausblick auf den sehr gepflegten Garten (Sprengel-Anlage). Großzügiger Wohnbereich mit hellem Marmorboden mit Zugang auf die Terrasse Süd, Südwest sowie in den Garten. In das 1 OG gelangt man über das helle und offene Treppenhaus mit Granitstufen, dort befinden sich weitere 4 geräumige Zimmer. Alle Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt und besitzen Zugang zu den Balkonen. Die 2 Bäder aus 1972 sind dem Baujahr entsprechend. Im DG welches gut isoliert ist, befindet sich ein ausgebautes Studio mit Zugang auf ein Balkon. Ein weiterer Raum in Dachgeschoss wäre ausbaubar.
Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna, ein Heizungskeller mit Doppeldusche und Waschbecken, ein Waschkeller, ein Vorratskeller, unter der Treppe ein Getränkekeller, sowie ein gemütlich einzurichtender Hobbyraum.Zwischen Garage und Garten gibt es noch einen praktischen Raum für Gartengeräte.Den Garten bewässert eine automatische Sprengelanlage mit Wasser aus eigenem Brunnen
Einliegerwohnung:
Besitzt direkten Zugang vom Eingangsbereich des Haupthauses sowie einen weiteren separaten Eingang von Nord/West, Pappelweg. Austattung: -Behindertengerechtes WC, welches auch als Duschbad umgebaut werden könnte. Sowie weitere 4 lichtdurchflutete Zimmer, welche hell gefliesst sind. Unterhalb der Einliegerwohnung befindet sich ein ca. 70 m² großer Raum (welcher bisher als Vortragsraum genutzt wurde) einer kleinen Küchenzeile sowie zwei getrennte WCs. Diese Einliegerwohnung könnte steuerlich als Gewerbeimmobilie gekauft und verrechnet werden.
Lage
Das hochwertige Objekt liegt in Rheinstetten, Ortsteil Neuburgweier, etwa 13 km von Karlsruhe entfernt. Ortsrandlage, direkt angrenzend: Naturschutzgebiet. ca. 1 km vom wunderschönen Ferma-See entfernt, Einkaufzentrum 2 km, Grundschule und Kindergarten: 500m, Haupt- und Realschule, Gymnasium: 3 km. Weitreichende Rad- und Wanderwege direkt ab der Haustüre. Das Gebäude liegt für Kundenverkehr hervorragend: Es ist leicht auch sehr zu finden. Es liegt sehr ruhig am Ortsrand.
Sonstige Angaben
- Für die Grossfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder für Selbstständige geeignet
- Für Rendite- und/oder Kapitalanleger ebenfalls geeignet
- Energieausweis liegt vor, mehr Informationen bei uns
- Mehr Informationen erhalten Sie bei uns IMMO REDEL
Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers, eine Haftung
hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!
Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage:
http://immo-redel.de/index.php?id=21
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Stichworte:
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen