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Grosses Landhaus in absolut ruhiger und idyllischer Ortsrandlage mit Weitblick Nähe Kirchberg im Wald 1
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 420 m²
Grundstück: ca. 1209 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 420 m²
Grundstück: ca. 1209 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das große Landhaus wurde 1984 in gehobener Massivbauweise in versetzten Wohnebenen erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Besonders zu erwähnen ist der sehr gepflegte Allgemeinzustand. Das Haus ist umgehend zu übernehmen.
Das große Landhaus kann als Dreifamilienhaus genutzt werden.
Ausstattung:
Großzügiges Treppenhaus mit Steinboden. Holzdecken. Spenglerarbeiten in Kupfer. Überdachter Eingangsbereich. Zum Teil Rollläden.
Eine Garage mit Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss ist an das Haus angebaut. Gartengeräteschuppen. Holzlager.
Öl-Zentralheizung (die Heizungsanlage inkl. Brenner Marke Viessmann wurde 1995 erneuert sowie der 300 l Warmwasserspeicher). Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schneller DSL Anschluss möglich.
Energieverbrauchsausweis vom 20.06.2016. Energieverbrauchskennwert: 93,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1984. Energieeffizienzklasse C.
Lage
Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage mit Weitblick, umgeben von Wiesen und Wäldern, dieses große Landhaus. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Langlaufloipe befindet sich direkt vor dem Haus. Das Arber Skigebiet und das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in ca. 3 km Entfernung. Die Glasstadt Zwiesel ist ca. 18 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 27 km, die Dreiflüssestadt Passau ca. 51 km und die Kreisstadt Regen ca. 15 km entfernt.
Bahnanschluss in Regen. BAB-Anschluss in Deggendorf oder Hengersberg.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
KG.:
Großer Hobbyraum, Vorraum, kleines Zimmer, Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Ausgang in den Garten.
UG.:
Wohn-/Schlafbereich mit Holzofenanschluss und Ausgang auf die Südostterrasse, Küche/Esszimmer mit Einbauküche und Ausgang auf den Südostbalkon, Bad/WC, Flur, Garderobe, 2 große Panoramafenster auf der Ostseite.
Zwischenstockwerk Appartement: Wohnzimmer/Esszimmer/Schlafzimmer mit Südbalkon, Küche mit Einbauküche, Dusche/WC, Flur.
Heizraum, Tankraum mit ca. 6.000 l Öltanks, Vorratsraum.
EG.:
Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Südostterrasse mit Außenkamin (verklinkerter Grill), Esszimmer mit Ausgang auf den Südostbalkon, Küche mit Einbauküche, 2 große Panoramafenster auf der Ostseite, großzügige Treppe zur Diele und zum Eingangsbereich, Büro, Flur, Gäste-WC, Windfang, Schlafzimmer mit Südbalkon, Bad/Dusche/WC, Flur, Kinderzimmer, Speicherräume, Wendeltreppe ins Dachgeschoss.
DG.:
Vorraum, großes Zimmer (Wohn- und Schlafbereich), 2 kleine Zimmer.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 420 m².
Grundstück:
Das sonnige und reichlich bepflanzte Grundstück hat eine Größe von ca. 1.209 m² und ist zum Teil eingezäunt. Kleiner Naturgartenteich mit Fischbesatz, der durch eine eigene Quelle versorgt wird. Der Teich ist mit Schilfrohr, Seerosen und Lilien bepflanzt. Himbeeren. Kirsch-, Apfel-, Zwetschgen- und Pflaumenbaum. Fichten. Weide. Esche. Gute ebene Zufahrt. 5 mit Rasensteinpflaster befestigte Stellplätze. Garten.