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Grosses Haus in schöner Fernsichtlage
Kaufpreis: € 415.000,00
Wohnfläche: ca. 209.9 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 1025 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 415.000,00
Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 209.9 m²
Grundstück: ca. 1025 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 49.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Dieses terrassierte Aussichtsgrundstück wurde 1983 mit einem grossen, massiven, unterkellerten Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschosse, ausgebautem Dach und Doppeltiefgarage bebaut.
NUTZUNGSOPTIONEN:
Das Einfamilienhaus besteht aus:
(1) einer Hauptwohnung im Gartengeschoss - oben (Wfl = 123,54 m²) und Dachausbau (Wfl = 102,04 m²) und
(2) einer Nebenwohnung im Gartengeschoss - unten (Wfl = 65,36 m²) und
(3) einer Doppeltiefgarage, 2 Einzelgaragen und 3 Stellplätzen im Hof
Das Wohngebäude kann somit je nach Bedarf in eine komfortable Hauptwohnung (=Gartengeschoss - oben plus Dachgeschoss) und eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss - unten unterteilt werden.
OPTIONEN:
Option 1:
96 m² weitere Wohnfläche.
In den Bauunterlagen wird 188,62 Nutzfläche angegeben, wenngleich im Untergeschoss des Hauses weitere 96 m² Kinoraum, Flur, WC, Bad, Schlafzimmer, Küche und Garderobe vorhanden sind.
Das Wohngebäude kann somit in bis zu 4-5 funktionale Wohn- / Arbeitsbereiche unterteilt werden:
Untergeschoss-WE1, ELW Gartengeschoss - unten - WE2, Hauptwohnung Gartengeschoss - oben - WE3 und Dachgeschoss = WE4 (unterteilbar in rechts und links).
Option 2:
Optional kann das Inventar (Kirschbaum) für 15.000 Euro übernommen werden.
BAUELEMENTE UND ENERGIEVERBRAUCH:
Hochdämmende Isorast Bauweise (massiv + Polystyrol/Styropor F30).
Gem. Energieausweis (vom 18.11.2013) beträgt der Energieverbrauchskennwert 49,9 kWh/m²/y.
ZIELGRUPPE:
Dieses Anwesen eignet sich besonders für Individualisten die
(1) die eine ländliche beschauliche Landschaft und Infrastruktur schätzen UND
(2) ein grosses Wohnhaus mit zahlreichen Optionen wünschen UND
(3) Modernisierungsaufwendungen und Ausbesserungen nach eigenem Geschmack bzw. nach Bedarf sukzessive durchführen wollen und können.
Ausstattungsbeschreibung
UNTERGESCHOSS = STRASSENNIVEAU:
Hofbereich mit Parkplätzen. Zisterne (3600 Liter Fassungsvermögen unter den Parkplätzen).
2 Einzelgaragen und Doppeltiefgarage mit grossem Sektionaltor und Aufgang ins Hauptgebäude.
Heizungsraum mit Fröhling Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Öltankraum mit 4000 Liter Kunststofftank-Ölfassungsvermögen.
Homecinema - Raum mit grosser Leinwand und A/V-Bereich.
ERDGESCHOSS = GARTENGESCHOSS - UNTEN (3-ZKB):
Wohnungseingang 1. Flur. Elektrounterverteilung.
Küche 1.
Wohnzimmer 1.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.
Loggia.
OBERGESCHOSS 1 = GARTENGESCHOSS - OBEN (3,5-ZKB):
Garten-oben mit kleinem Baumbestand und "Spielwiese". Gartenholzhaus / Werkstatt.
Wohnungseingang 2.
Diele. Flur.
Hochwertige Küche 2 mit Einbauten und Geräten.
Esszimmer / Kaminzimmer mit hellem Kachelofen mit Sitzbank und Ausgang zur grosser Aussichtsplattform / Terrasse 1 mit Grillplatz mit schöner Fernsicht.
Wohnzimmer 2.
Schlafzimmer 3.
Arbeitszimmer / Babyschlafzimmer 4.
Bad 2 mit WC, Wanne, 2 Waschbecken und Dusche.
OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (4-ZBB):
rechts (2-ZB):
Diele.
Schlafzimmer 5.
Schlafzimmer 6.
Bad 3 mit WC, Waschbecken und Dusche.
links (2-ZB):
Flur.
Schlafzimmer 7 inkl. Wellness / IR-Wärmekabine.
Wohnzimmer 3 / Schlafzimmer 8.
Bad 4 mit WC, Waschbecken und Dusche.
Lage
LAGE:
Romantische Lage im westlichen Hintertaunus, südlich der Wisper, hoch über den Seitentälern auf einem Bergrücken im Naturpark Rhein-Taunus.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Rüdesheim am Rhein (9788 Einwohner, Stand: 2012) ist eine Weinstadt im hessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Rüdesheim gehört mit zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die Stadt gehört zum Rhein-Main-Gebiet und ist eine der bekanntesten Touristen-Attraktionen Deutschlands. Das Stadtgebiet der ehemaligen Kreisstadt (jetzt ist Bad Schwalbach Kreisstadt) reicht vom Rhein bis zur Wisper auf eine Länge von 13 Kilometer bei einer Breite von bis zu 5 Kilometer. Rüdesheim grenzt an Geisenheim, Bingen, Weiler, Trechtingshausen und Lorch.
STADTTEILE:
Kernstadt Rüdesheim, Eibingen (mit Siedlungen Windeck und Trift), Assmannshausen, Aulhausen und Presberg.
VERKEHRSANBINDUNG:
Auto:
Bundesstraße 42: Rhein-Main - Koblenz
Landstraßen durch die Weinberge: zum Niederwalddenkmal, zum Jagdschloss Niederwald, nach Aulhausen und an Aulhausen vorbei nach Presberg.
Fähre:
Fährverbindung für Auto und Personen: nach Bingen
Rad:
Rheinradweg: Wiesbaden - Rüdesheim.
Bahn:
Regionalbahn und Regionalexpress
SCHULEN:
(1) Grundschulen:
Julius-Alberti-Schule (Grundschule Rüdesheim)
Nikolausschule (Grundschule Assmannshausen)
Grundschule Presberg
(2) Realschulen:
Hildegardisschule Rüdesheim (Realschule)
(3) Sonstige Schultypen:
Sonderpädagogisches Zentrum St. Vincenzstift Aulhausen
Private Heimschule St. Vincenzstift
Jugendheim Marienhausen
ARBEITGEBER:
(1) Weinbau, Niederwalddenkmal und Tourismus
Früher mit Kutschen und Eseln, dann ab 1885 mit der Zahnradbahn und ab 1954 mit der Seilbahn kommen die Besucher (50% aus dem Ausland) vom Rhein hinauf zur "Germania" auf dem Niederwald.
(2) Gastronomie und Hotels in der Rüdesheimer Altstadt (insbes. Drosselgasse) und Assmannshausen.
(3) Große Arbeitgeber sind das St.-Josefs-Krankenhaus und in Aulhausen das St.-Vinzenz-Stift.
FREIZEIT:
(1) Siegfrieds Mechanisches Musikkabinett: Erstes Deutsches Museum für Datenspeicher-Musikinstrumente.
(2) Mittelalterliches Museum der Rechtsgeschichte des Mittelalters: zum Thema "Hexen, Folter, Scheiterhaufen"
(3) Asbach Besucher Center Präsentation der Asbach-Brennerei
(4) Rheingauer Weinmuseum Brömserburg
(5) Spielzeug- und Eisenbahnmuseum (auf 51 m² Romantischer Rhein von Rüdesheim bis Koblenz im Stil der 1930er bis 1950er Jahre, Spielzeug der vergangenen 100 Jahre)
(6) Rüdesheimer Konzerte: im Sitzungssaal des Rathauses
(7) Rheingau Musikfestival
(8) Niederwalddenkmal (von 1883) mit Seilbahn
(9) Landschaftspark Niederwald aus dem 18. Jahrhundert
(10) Drosselgasse
(11) Ruinen und Burgen, Adelshöfe, Binger Mäuseturm aus dem 14. Jahrhundert auf der Rheininsel, Überreste der (1) Hindenburgbrücke
(12) Magic-Bike-Rüdesheim: europäisches Harley-Davidson-Treffen
(13) Rhein in Flammen (am ersten Samstag im Juli)
(14) Rüdesheimer Weinfest (drittes August-Wochenende)
(15) Bergrennen in Presberg (letztes August-Wochenende)
(16) Weihnachtsmarkt der Nationen während der Adventszeit von Ende November bis Weihnachten
KLEINE GESCHICHTE:
Die Gegend um Rüdesheim war schon früh von den Kelten besiedelt. Im 1. Jhd. rückten die Römer bis an den Taunus vor. In Bingen errichteten sie ein Kastell und auf der gegenüberliegenden Seite, im Bereich des heutigen Rüdesheim, lag ein Brückenkopf auf dem Weg zum Limes. Den Römern folgten die Alemannen und mit der Völkerwanderung die Franken. Vermutlich wurde schon d
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 188,62 m², Bundesland: Hessen