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Grosses gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und schönem Grundstück !
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 301.89 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 301.89 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.28 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen angenehmen Wohnlage in einer Seitenstrasse des beschaulichen Ortes Mettendorf. In zentrumsnaher Lage genießen Sie hier die Vorteile eines infrastrukturell gut aufgestellten Eifelortes.
Das Wohnhaus sowie der Haupteingang, über den Sie die Wohnungen im EG und im DG durch ein gemeinsames Treppenhaus erreichen, liegt frontseitig der Strasse zugewandt. Die Garage befindet sich seitlich rechts des Wohnhauses.
Sie treten in das Wohnhaus und den gemeinsamen Eingangsbereich ein. Rechts führt eine Treppe hinauf in die DG-Wohnung. Geradeaus gelangen Sie in die EG-Wohnung, die über einen Flurbereich, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Anschluß für Waschmaschine und Trockner verfügt. Über die Südseite des Hauses erstrecken sich das Esszimmer, das Wohnzimmer mit Balkon, sowie eines der beiden Schlafzimmer. Neben der Küche befindet sich ein Tageslichtabstellraum.
Sie verlassen nun die Wohnung und begeben sich hinauf ins DG. Sie treten beim Öffnen der Wohnungstür in einen offenen Flurbereich ein, der linkerhand im offenen Wohn- Essbereich mündet. Hier finden Sie links den Zugang zur kleinen Arsbeitsküche vor. Die Schlafzimmer befinden sich nebeneinanderliegend gegenüber des Eingangsbereiches. Das Bad liegt am Flurende rechts und verfügt ebenfalls über einen Anschluß für Waschmaschine und Tockner. Folgen Sie weiter dem Flur und gelangen Sie auf die große Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Sonnenbaden einlädt.
Sie verlassen nun das Haus und begeben sich zur Wohnung im UG des Hauses. Diese ist seitlich links vom Haus über eine Einfahrt erreichbar. Hier befindet sich der Wohnungseingang sowie linkerhand hiervon eine weitere Garage, die den Bewohnern dieser Wohneinheit zur Verfügung steht. Diese Wohnung verfügt neben der Diele über einen großen Wohn-Essbereich, eine Wohnküche, ein Bad, 2 Schlafzimmer und einen Abstellraum.
Gegenüber dieser Wohnung erstreckt sich der große Garten, der den Bewohnern gemeinsam zur Verfügung steht. Da die Wohnungen im EG und DG -über einen eigenen Balkon- und Terrassenbereich verfügen, wird dieser nur selten von von Bewohnern dieser Wohnungen genutzt. Eine überdachte Terrasse steht ebenfalls den Beohnern im UG direkt neben dem Eingangsbereich zur Verfügung.
Abhängig vom Nutzungsbedarf können die separaten Wohneinheiten des EG und DG-Bereiches als eine Wohneinheit genutzt werden, während die Wohnung im UG als Einliegerwohnung weiter vermietet werden kann oder aufgrund seines barrierefreien behindertengerechten Zugangs entsprechend nutzbar wäre.
Dieses gepflegte Haus birgt ein großes Potential an Möglichkeiten und den individuellen Bedürfnissen der neuen Besitzer in jeder Hinsicht gerecht werden.
Überzeugen Sie sich selbst !
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstelllten Wohnhauses: 1980
- eine umfassende Renovierung des Objektes erfolgte in den Jahren 2011 und 2015
- Fußbodenheizung auf Ölbasis im gesamten Haus
- Dachboden isoliert
- Bodenbeläge: Granitböden im DG, Fliesenböden, Parkett- und Laminatböden
- das Wohnhaus wird derzeit als 3 voneinander getrennte Wohneinheiten genutzt
EG: 106,07 qm
- Fliesenboden in den Räumlichkeiten; die beiden Schlafzimmer sind hier mit Laminat und Parkettboden ausgestattet
- keine Einbauküche
- Tageslicht Abstellraum neben der Küche
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC, Spiegel und Beleuchtung mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC
- Balkon über 2/3 der Längsseite des Hauses; direkter Zugang vom Wohnbereich
DG: 100,89 qm
- Granitfußböden im offenen Wohn- und Essbereich
- hochwertige Laminatböden in den beiden Schlafzimmern
- Küche mit Einbauküche; Front in Buche mit allen relevanten Einbaugeräten, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühlschrank ( ohne Elektroherd) ausgestattet
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, Wand-WC, Spiegel und Beleuchtung mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- innenliegender Abstellraum
- Speicher: ca. 70 qm
- Aussenterrasse von 22 qm
UG: Einliegerwohnung: 95,91 qm ( mit separtem Eingang vom Gartenbereich her )
- Bodenbeläge: Fliesenböden und Laminatböden in Räumlichkeiten
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbad
- Abstellraum
- Wohnküche
- Zuwege / Einfahrt zur Einliegerwohnung und zur Gartenseite hin gepflastert
- großer Gartenbereich hinter und seitlich des Wohnhauses
- 1 Garage neben dem Wohnhaus rechts
- 1 Garage links neben dem Wohnhaus / Gartenbereich
Flächenaufstellung:
EG:
Diele: 13,77 qm
Wohnen: 23,72 qm
Essen: 14,07 qm
Bad: 8,96 qm
Küche: 8,68 qm
Abstellraum: 3,04 qm
Gäste-WC: 1,52 qm
Schlafen 1: 16,95 qm
Schlafen 2: 16,95 qm
Balkon: 1,69 qm
DG:
Flur: 8,46 qm
Wohnen / Essen: 43,30 qm
Abstelle: 2,56 qm
Küche: 7,31 qm
Schlafen 1: 15,47 qm
Schlafen 2: 17,22 qm
Bad: 6,57 qm
Terrasse: 22 qm
UG:
Diele: 15,60 qm
Wohnen / Essen: 23,72 qm
Küche: 11,93 qm
Abstellraum: 4,17 qm
Schlafen 1: 16,95 qm
Schlafen 2: 16,95 qm
Terrassenbereich, Zugang vom Wohnzimmer: ca. 20 qm
- Heizung, Öltanks, ca. 15 qm
- 2 Garage, je ca. 23 qm
- Grundstücksgröße: 1000 qm
Lage
Mettendorf ist eine dörflich geprägte Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Mettendorf ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.[2
Durch seine zentrale Lage ist Mettendorf auch für Luxembourg-Pendler ideal.
Selbstverständlich, dass Sie in Mettendorf Alles finden, was im täglichen Leben wichtig erscheint:
Günstige Verkehrsinfrastruktur, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktives Vereinsleben und vieles mehr...
Sonstige Angaben
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!
Mit freundlichen Grüßen
BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.20