Grosses Einfamilienhaus, 6 Zimmer, 170 + 70 qm Wohn/nNutzfläche, ruhige, grüner Sackgasse am Waldrand in BM-Quadrath,

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 709 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 709 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Massives, unterkellertes, individuell gebautes und hochwertig ausgestattetes Ein- Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1982 in einer ruhigen, grünen Lage am Ende einer Sackgasse in Bergheim-Quadrath am Waldrand.
Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand ohne Reparaturstau oder zu erwartende Arbeiten, die über eine Renovierung hinausgehen würden.
In den letzten Jahren wurden diverse technische Komponenten, wie z. B. die Gas-Zentralsheizungsanlage erneuert.

Sonstige Angaben

Das Haus wird im November 2016 frei. Es wird dem Käufer unbewohnt, leer (ausser der Küche im EG auf Wunsch) und besenrein übergeben.

Gern stehe ich Ihnen für Fragen, bzw. deren Antworten auch am Wochenende und zu nicht üblichen Geschäftszeiten per Email sowie telefonisch zur Verfügung

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Im Rahmen des Verkaufs sind allein die im Kaufvertrag und seinen Anlagen enthaltenen Regelungen und Angaben maßgeblich. Ausführlichere Informationen und Unterlagen werden zum gegebenen Zeitpunkt bereit gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Objekt wir von uns provisionspflichtig für den Käufer angeboten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. ges. MwSt. an.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss, 1. OG sowie der Vollkeller, welcher z. T. als "Wohnraum" ausgebaut ist, erreichen zusammen eine Wohnfläche/Nutzfläche von ca. 170 + 70 qm, die sich auf 6 Zimmer (zzgl. Küche, 2 Bäder, 1 WC, Abstell- und Vorratsräume, Waschküche usw.) verteilt - siehe Grundriss.
Diese drei Etagen sind über ein Treppenhaus zu erreichen, so dass die Möglichkeit bestünde, ohne baulichen Massnahmen, dieses Gebäude auch als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen zu nutzen.
Beide Etagen verfügen jeweils über eigene Bäder mit Dusche und Wanne. Im Vorkeller, vom Treppenhaus zu erreichen, befindet sich noch ein WC
Die obere Etage verfügt in einem Raum (im Grundriss mit KÜCHE bezeichnet) über Anschlüsse für Wasser, Abwasser und einen Herdanschluss zum möglichen Einbau und Betreiben einer Küche. Entgegen des hier gezeigten Grundriss des 1. OG, war dort jedoch nie eine Küche - dieses Zimmer war einst ein Kinderzimmer.

Es ist vorgesehen und im Kaufpreis enthalten, die im Erdgeschoss vorhandene, grosse Wohnküche mit Theke. inkl aller eingebauten, technischen Geräte im Haus zu belassen. Küche und Geräte sind heil, voll nutzbar und ihres Alters entsprechend, in einem guten Zustand.

Grundstück:
Auf dem ca. 709 qm grossen Grundstück nimmt das Haus inkl. dem süd-südwestlich ausgerichteten Garten, nebst überlanger Garage, nur eine Fläche von ca. 400 qm ein, so dass die z. Zt. bewaldete Fläche von ca. 300 qm (auf dem Luftbild deutlich rechts zu sehen) einer neuen/anderen Nutzung zugeführt werden könnte.