Grosses EFH mit ELW auf schönem Grundstück in Waldeck/Edersee. *PROVISIONSFREI !*

Kaufpreis: € 90.000,00

Wohnfläche: ca. 192 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 977 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 90.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 192 m²

Grundstück: ca. 977 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier gibt es viel Platz auch für die grössere Familie: massiv gebautes EFH im Bungalowstil mit Walmdach aus 1978 mit zusätzlicher ELW im UG mit insgesamt 192 m² Wohnfläche und 7 Zimmern. Die Hauptwohnung im EG umfasst ca. 146 m² Wohnfläche, die sich auf einen zueinander offenen Wohn-/Essbereich, 4 Schlafzimmer, Küche, Bad und 2 Flure verteilt. Vom Essbereich aus gelangt man auf eine grosse, überdachte Terrasse mit Aussenkamin, die eine Massivholzkonstruktion ist. Der Schlaftrakt hat einen vom restlichen Wohnbereich abgetrennten Flur zu den Schlafzimmern; vom Schlaftraktflur gibt es zudem einen Treppenabgang ins UG zur ELW, der aber derzeit abgeschlossen ist. Ein über dieser Wohnung befindlicher Dachboden ist nicht weiter ausgebaut und eignet sich auch nur als Abstellfläche.

Das UG des Hauses ist derzeit nur durch die dort angeordnete ELW zugänglich, die einen eigenen Aussenzugang auf der Hausostseite hat und dort mit Tageslichtfenstern versehen ist. Jedoch könnte der innenliegende Treppenzugang jederzeit wieder geöffnet werden und so die Wohnbereiche in EG und UG gemeinsam genutzt werden. Diese ELW hat wohl ca. 46 m² Wohnfläche, verteilt über Wohnzimmer, Schlafzimmer (ohne Tageslicht), Küche, Duschbad und Flur. Durch diese Wohnung gelangt man auch zu den sonstigen Kellerräumen (Heizungs- + Tankraum, Waschküche, Partykeller).

Seitlich zum Haus steht eine ebenfalls massiv gebaute Garage mit Kipptor, davor sind 1-2 Stellplätze vorhanden. Das Haus hat auf 3 Seiten Garten, der teils eher einfach angelegt, teils aber gärtnerisch gestaltet ist.

Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück, der aktuelle Erbbauzins beträgt € 625,28 p.a. und das Erbbaurecht läuft noch bis Ende 2051. Die Erbbaurechtsausgeberin hat aber bereits signalisiert, dass das Grundstück für einen Betrag von ca. € 17.600 gekauft werden könnte und ein Erwerber so Volleigentum bekommen kann.

Die Immobilie wird nur im Rahmen der Zwangsversteigerung angeboten. Der von uns beworbene Preis entspricht nur knapp 75% des Verkehrswertes und ist im Versteigerungstermin voraussichtlich zuschlagsfähig. Alle Fragen zum Versteigerungsverfahren werden von uns beantwortet. Dieses Angebot ist für Sie PROVISIONSFREI !

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist altersgemäss durchschnittlich gut ausgestattet mit u.a. Isofenstern in Holzrahmen, Holzdecken, Laminatböden und einem modernisierten Bad im EG. Geheizt wird das Haus über eine 2004 erneuerte Öl-Zentralheizung. Andererseits ist an dem Haus in den vergangenen Jahren sonst nicht viel renoviert bzw. modernisiert worden, es besteht daher ein grösserer Renovierungsstau. Die Fenster sind erneuerungsbedürftig, ebenso das Flachdach über der Garage und auch das Hausdach selber bedarf einer Prüfung. In der ELW ist das Bad veraltet. Diese Dinge sind aber mit einem Betrag von weit über € 100.000 bereits bei der Preisfindung berücksichtigt worden. Weitere Details zum Haus können Sie dem Gutachten entnehmen, das wir als pdf hinterlegt haben. Dies können Sie einfach durch Ausfüllen des Kontaktformulars anfordern. Unser Service ist für Sie natürlich kostenlos!

Lage

Das Haus steht in der nordhessischen Kleinstadt Waldeck am Edersee im Landkreis Waldeck-Frankenberg.

Sonstige Angaben

*** BITTE BEACHTEN!!! ***

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Stichworte:
Bundesland: Hessen