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GROSSER GARTEN - 2 ODER 3 ZIMMER - ARBEITEN ODER WOHNEN
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 223.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich einem wunderschönen 4-geschossigen Altbaugebäude aus dem Jahr 1910. Das Gebäude verfügt über 12 Wohn- und Teileigentumseinheiten, die sich über das Vorderhaus und den Seitenflügel verteilen.
Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus im Erdgeschoss und verfügt über ein Sondernutzungsrecht über einen ca. 60m2 großen Gartenanteil, der im Hof gelegen ist.
Bei der Einheit handelt es sich um eine Teileigentumseinheit, die sich für gewerbliche Zwecke eignet, für die Ferienvermietung oder bei der eine Umwandlung in Wohnraum möglich ist.
Besonderheiten:
- Wohnungseingangstür ist lediglich eine Bautür", diese wird ersetzt durch eine hochwertige Eingangstür, in Anlehnung an die Hauseingangstür. Kosten trägt Verkäufer.
- Die Fensterbauarbeiten straßenseitig sind fast abgeschlossen - innen werden dunkle Fensterbänke aus Stein verbaut. Kosten trägt Verkäufer.
- In der Einheit liegen WEG Medien ( Wasser, Abwasser, Gas). Diese sind entweder zu dulden oder über den Abstimmungsweg einer Eigentümerversammlung verlegen zu lassen.
- Elektrische Entlüftung Badezimmer wird noch installiert. Kosten trägt Verkäufer.
- Das große Wohnzimmer kann geteilt werden. Die elektrischen Leitungen sind bereits separiert verlegt worden. Wenn gewünscht wird der Verkäufer eine Wand mit Tür verbauen. Das kleinere Zimmer hätte dann ca 17qm
- Kleines Zimmer zum Garten:
Im Zuge der Sanierungsarbeiten ist eine Feuchte Wand bemerkt worden (links). Sowie die WEG-Verwaltung als auch die anderen Miteigentümer sind bemüht, den Schaden schnellst möglich beheben zu lassen - schließlich handelt es sich um eine tragendes Außenmauerwerk. Der aktuelle Stand der Bearbeitung kann erfragt werden.
- Die Elektrik ist neu verlegt worden.
- Die Heizungsanlage ist neu verlegt worden ( komplett mit Gastherme ).
- Einbauschränke, Küche und Eichenparkett vom Tischler verbaut, inkl aller Elektrogeräte (Einbaukühlschrank + Herd + Ceran + Geschirrspüler)
Lage
Steglitz liegt im Südwesten von Berlin und ist als gehobene und wohlhabende Wohngegend bekannt und beliebt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Stadtpark Steglitz, der einen hohen Freizeitwert, frische Waldluft und eine wunderschöne Seenlandschaft bietet.
In der näheren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Geschäften, Cafés, ein Biomarkt, eine Grundschule, Kitas, Oberschulen und Gymnasien. Die Schloßstraße ist in Kürze erreichbar und bietet neben Einkaufscentren weitere einladende Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften.
Diverse Buslinien fahren in der unmittelbaren Umgebung. Der nahe gelegene S-und U-Bahnhof Rathaus Steglitz (S1 und U9) gewährt weiterhin eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Durch den Autobahnanschluss sind alle wesentlichen Punkte der Großstadt Berlin in kurzer Zeit zu erreichen.