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GROSSE UND GEPFLEGTE 3-RAUM-TERRASSENWOHNUNG IN HEILIGENHAUS - AUSGESTALTUNGSPOTENTIAL MIT BLICK INS GRÜNE
Kaufpreis: € 244.000,00
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 244.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 350,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie liegt zentral in der Nähe der Stadtmitte von Heiligenhaus in einer sehr ruhigen Wohnlage eines Wohnbereiches, der durch aufgelockerte Bebauung im Grünen gekennzeichnet ist.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhauses, das terrassenförmig angelegt ist, und befindet sich im 2. UG..
Ausstattungsbeschreibung
Diese moderne und großzügig geschnittene Wohnung in gehobener
Ausstattung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144 qm verfügt über zwei
Terrassen von ca. 50 qm und ca. 20 qm Fläche mit Ausblick ins Grüne.
Die gegenwärtige Raumaufteilung sieht neben einem sehr großflächigen
hellen Wohnzimmer ein geräumiges Schlafzimmer mit einem großen Vorraum
vor, die von einem geräumigen Flur mit einem Abstellraum erreicht
werden. Die Wohnräume werden durch große Fenster-/Türelemente mit Zugang
zu den Terrassen lichtdurchflutet. Die Bodenbereiche sind in
hochwertigem Parkett ausgelegt.
Die große offene Küche mit dekorativen hellen Bodenfliesen und einer
hellen halbhohen Wandverfliesung ist mit einer neuwertigen weißen
Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und besitzt
ebenfalls einen Zugang zur Terrasse.
Das geräumige, funktional und modern ausgestaltete Badezimmer ist
vollständig hell gefliest und mit einer großen Duschkabine, Bidet und
beheiztem Handtuchhalter ausgestattet. Eine wandseitige geflieste Ablage
und ein beleuchteter Spiegelschrank runden das Ambiente ab.
Die ursprünglich vorhandene Aufteilung sah anstatt des jetzigen
Wohnzimmerbereiches zwei separate Zimmer vor, die mit geringem Aufwand
wieder erstellt werden können. Der Vorraum zum Schlafzimmer mit ca. 12
qm diente als zweites Bad und kann bei vollständig vorhandenen
Anschlüssen problemfrei rückgestaltet werden, so daß eine 3-Raum-Wohnung
mit zwei Bädern entsteht.
Die Wohnung verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung und manuellen
/ elektrischen Rolläden. Die Terrassen sind jeweils mit Markisen
ausgerüstet.
Lage
Als Stadt im Grünen stellt Heiligenhaus eine Wohnlage im direkten
Einzugsbereich mehrerer Ballungszentren im Rheinland und im Ruhrgebiet
dar, die städtisch über die erforderliche Infrastruktur bei guter
Verkehrsanbindung verfügt.
Alle Einkausmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sind vom Objekt
in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und eine
Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Der
Flughafen Düsseldorf und Königsallee werden in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreicht.
Sonstige Angaben
Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und alle
Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend ausgeführt. Die
Gas-Zentralheizung wurde vor etwa acht Jahren erneuert. Die
Fassadenbereiche des Hauses werden noch in diesem Jahr neu gestrichen.
Die größere der beiden Terrassen wurde vor einem Jahr vollständig
saniert. Die Haustür ist bereits als Sicherheitseingangstür ausgelegt.
Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das monatliche
Hausgeld beträgt zur Zeit EUR 350,00.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen