!! GROSSE (T)RÄUME !! rustikale Mehrfamilienvilla im Landhausstil mit Wohlfühlgarten **FELDKIRCHEN**

Kaufpreis: € 2.480.000,00

Wohnfläche: ca. 630 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 1050 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Behindertengerecht, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.480.000,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 630 m²

Grundstück: ca. 1050 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

* * * * *

! ! RARITÄT ! ! "genial multifunktional": Die perfekte Immobilie mit unterschiedlicher Nutzung als Wohngebäude oder als Wohn- und Geschäftshaus und zahlreichen
Aufteilungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus, als Mehrfamilienhaus, als Generationenhaus, für Arbeiten und Wohnen, für Selbstnutzung und Vermietung.

* * * * *

! ! Besonderheit = exklusives Mehrfamilienhaus im Landhausstil mit Villencharakter und sonnigem Garten ! !

* * * * *

Ihr Plus:

+ Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus geplant (siehe Grundrisse vor Umbau), mit nachträglich geänderter Aufteilung zur individuellen und vielseitigen Nutzung geeignet, aktuell nach Umbauten selbst genutzt und fremd vermietet (siehe Grundrisse nach Umbau) numerisch gekennzeichnet mit

(1) = Haus im Haus im Erdgeschoss mit separatem Zugang und Treppenaufgang, Diele, Dusch-WC mit Fenster, Gästezimmer, Wohnküche mit Speisekammer und Terrasse, Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrasse mit überdachtem Freisitz und gemauertem Kamingrill, im Obergeschoss mit Ankleide, Bad-WC mit Fenster, Dusch-WC mit Fenster, Flur, Gästezimmer, Schlafzimmer, überdachter Balkon und im Kellergeschoss mit Sauna mit Dusche, Zirbelstube mit Bar, Vorraum, Waschküche

(2) = Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Zugang, Diele, Dusch-WC, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer

(3) = Wohnung im Obergeschoss mit separatem Zugang, Bad-WC mit Fenster, überdachtem Balkon, Schlafzimmer mit Kammer, Diele, Küche, Wohnzimmer

(4) = Wohnung im Dachgeschoss mit separatem Zugang, Balkon, Diele, Dusch-WC mit Fenster, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer

(5) = Arbeitszimmer im Erdgeschoss

(6) = Wohnung im Kellergeschoss mit separatem Zugang, Dusch-WC, Flur, Hobbyraum

+ dazu Garten: rund ums Haus nach allen Himmelsrichtungen ausgerichtet mit herrlichem Baumbestand und idyllischem Fischteich

+ dazu Garagen und Stellplätze: 2 abgeschlossene Einzelgaragen und 4 freie Außenstellplätze.

* * * * *

!! Besonders angenehme und freundliche Wohlfühlatmosphäre !!
Energieausweis nicht vorhanden

Ausstattungsbeschreibung

* * * * *

! ! Besonderheit = "Platz für Alle und Alles!" ** Als praktisches Generationenhaus perfekt geeignet für Großfamilien nach dem Motto "Alle unter einem Dach**Jeder in seinem Reich!" ** Als repräsentative Landhausvilla perfekt geeignet zum Empfang und zur Unterbringung von Geschäftspartnern!

* * * * *

Ihr Plus:

+ 16 Zimmer davon 1 Hobbyraum + 1 Saunabereich mit Dusche + 1 Zirbelstube mit Theke
+ 4 Küchen davon 3 Einbauküchen und 1 Wohnküche mit Speisekammer und Terrassenzugang
+ 6 Bäder davon 2 Bäder mit Wannen und WC und 4 Bäder mit Duschen und WC
+ 2 Ankleiden oder Kammern
+ 9 Dielen und Flure
+ 3 überdachte Balkone auf 3 verschiedenen Seiten
+ 2 Gauben nach Osten und Westen ausgerichtet
+ 1 Raum für Haustechnik mit Öltanklager
+ 2 Kellerräume mit 3 Kellerabteilen
+ 1 Waschküche
+ 2 Treppenhäuser mit Aufgängen in alle Etagen
+ 2 separate Hauseingänge davon 1 Haupteingang und 1 Nebeneingang
+ 2 Terrassen davon 1 mit überdachtem Freisitz und gemauertem Kamingrill
+ 1 Gartenteich
+ 2 Einzelgaragen
+ 5 Außenstellplätze

* * * * *

besondere Austattungsmerkmale sind

+ in mehreren Räumen: edle spanische Terrakottafliesen
+ in mehreren Räumen: geschnitzte Holzdecken und aufwändig verzierte Holzkassettendecken
+ im Wohnzimmer: ein handgefertigter Kachelofen
+ in der Wohnküche: eine Markenküche von Bulthaup
+ außer im Hobbyraum sind aller Bäder mit Fenstern
+ zusätzliche Fußbodenheizung in allen Räumen im Erdgeschoss sowie in den Badezimmer im Obergeschoss

* * * * *

besondere Modernisierungsmaßnahmen sind

+ in 2014: Ausbau vom Dachgeschoss mit Schleppgauben zur vollwertigen Wohnraumnutzung
+ in 2012: Erneuerung der Ölheizung mit 13.000-Liter-Tank sowie Anpassung mit Solarthermie

* * * * *

! ! Je nach Bedarf und Nutzung können die Räume und Zimmer individuell aufgeteilt oder umgebaut werden ! !

* * * * *
Weitere Ausstattungsmerkmale: Anzahl Küchen: 2, Ausblick Garten, Deckenhöhe über 2,50, freistehend, Gästehaus, Haustiere erlaubt, Solarhaus

Lage

* * * * *

! ! Besonderheit und Rarität = STADT + LAND + SEE ** Hoher Freizeitwert ** Exklusives Wohnen auf dem Land zwischen See und Stadt mit S-Bahn-Anschluss ! !

* * * * *

Ihr Plus:

+ Landkreis: München

+ Gemeinde: Feldkirchen ** östlich von München ** Nähere Informationen finden Sie im Internet bei www.feldkirchen.de **

+ Ortsteil: absolut ruhig am östlichen Ortsende in einer 30er-Zone gelegen ** Wohngebiet mit angenehmer Distanz zu den Nachbarhäusern **

+ Umgebung: Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser sowie kleinere Wohnanlagen

+ Verkehr:
++ Bus: nur wenige Minuten Fahrtzeit mit den Buslinien 234 und 263 direkt zur S-Bahn und U-Bahn
++ S-Bahn: nur ca. 23 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn Linie S2 Haltestelle 'Feldkirchen' bis nach München Haltestelle 'Hauptbahnhof'
++ S-Bahn: nur ca. 48 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn Linie S2 Haltestelle 'Feldkirchen' bis nach München Haltestelle 'Flughafen München'
++ U-Bahn: nur ca. 21 Minuten Fahrtzeit mit der U-Bahn Linie U2 Haltestelle 'Messestadt Ost' bis nach München Haltestelle 'Hauptbahnhof'
++ Auto: über die Autobahn A 99 bequem und schnell in Richtung Nürnberg oder Salzburg
!! Perfekt für Messebesucher !!
++ Auto: nur ca. 2 Kilometer Fahrtstrecke und nur ca. 5 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto bis zum Messegelände

+ Versorgung: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ort und in den umliegenden Gemeinden, insbesondere Einkaufszentrum 'Riem-Arcaden' oder Möbelhäuser 'Mömax', 'Segmüller', 'XXXLutz'

+ Freizeit: nur wenige Minuten bis zum Heimstettener See, Aschheimer Golf- und Sportpark, Riemer Park und See, Poinger Wildpark u.v.m.

* * * * *

Sonstige Angaben

* * * * *

Kaufangaben:

Wohnig Immobilien übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Eigentümers, des Vermieters sowie von Dritten.

* * * * *

Kaufinteressenten:

! ! Wir bitten um schriftliche Anfragen von Personen mit Angabe von Vor- und Nachname, Postadresse, Mobilfunk- oder Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse: Dafür können Sie einfach das Kontaktformular neben dem Exposee im Internet nutzen ! !

! ! Zudem sind wir mit Hinweis auf das Geldwäschegesetz gesetzlich zur Identitätsprüfung verpflichtet und müssen von allen Kaufinteressenten spätestens zur Besichtigung einen amtlich gültigen Personalausweis oder Reisepass vorgelegt bekommen ! !

* * * * *

Kaufpreis:

gesamt = 2.480.000,-- Euro für das Grundstück mit dem Haus und den Garagen.

* * * * *

Informationen für Selbstnutzer:

!! Einziehen und wohlfühlen: kurzfristige Bezugsfertigkeit nach Vereinbarung !!

* * * * *

Information für Kapitalanleger:

* * * * * V O L L T R E F F E R * * * * *

! ! Hervorragende Kapitalanlage mit lukrativer Rendite: Wir übernehmen gerne professionell die gewinnbringende und zufriedenstellende Vermietung von Ihrem neuen Anwesen ! !

* * * * * W O H L F Ü H L A N L A G E * * * * *

* * * * *

Besichtigung: "Wir laden Sie herzlich ein!"

Erleben Sie dieses besondere Anwesen vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung: Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!

Ihre Markus und Lena Wohnig von Wohnig Immobilien

* * * * *

Provisionshinweis:
3,57 % inklusive Mehrwertsteuer: Für den|die Käufer|in wird nach Abschluß des Kaufvertrags gerechnet auf den Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzliche Mehrwertsteuer zur Zahlung an den Vermittler Wohnig Immobilien fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 185,00 m², Gesamtfläche: 1865,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,20 m², Gartenfläche: 450,00 m², Grundstücksfront: 25 m, Dachbodenfläche: 119,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 4 Etagen