GROSSE DHH SAMT SCHEUNE UND GARAGEN FRISCH RENOVIERT! 1

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 148.75 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 400 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 148.75 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 253.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus der vielen Möglichkeiten. Diese Beschreibung trifft es wohl am Ehesten. Sie wohnen in einer 1928 erbauten Doppelhaushälfte und bringen Ihren Gewerbebetrieb in der dahinter liegenden Scheune unter. Alternativ können Sie die bestehende Scheune aber auch Aus- und/oder Umbauen und nach einer eventuellen behördlichen Zustimmung, zusätzlichen Wohnraum schaffen. Hier ist eine Unterteilung in mehrere Wohnungen genauso denkbar, wie der Ausbau zu einem weiteren Einfamilienhaus. Neben einem großen gepflasterten Innenhof, erwartet Sie ein kleiner aber gut nutzbarer Garten.
Das Ensemble steht nach einer realen Teilung auf einem ca. 400m² großen Grundstück. Das Haupthaus wurde wie bereits erwähnt ca. 1928 in Massivbauweise erstellt und 2015 aufwendig von Innen renoviert. Die Renovierung umfasst neue 3-fach verglaste Fenster und neue Rollläden, neue Bodenbeläge, es wurde Innen neu gestrichen und eine neue moderne Marken-Einbauküche wurde ebenfalls eingebaut. Es ist sofort bezugsbereit. Das Tageslichtbad wurde schon vor einiger Zeit erneuert. Es stellt Ihnen ca. 148 m² Wohnfläche auf 7 Zimmer verteilt und ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Scheune wurde ebenfalls 1928 erbaut und 1954 erweitert und hält derzeit ca. 64,4 m² Fläche und 2 Garagen für Sie bereit. Das Anwesen ist bereits leerstehend.

Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Skyline-Team!

Lage

Usa, die alten Römer und Tansania wie passt das zusammen, wenn man eigentlich von einer 15.000 Einwohnergemeinde im Hochtaunuskreis spricht? Eigentlich ganz einfach. Die Usa ist ein kleiner Fluss in den Ansbach, Heisterbach, Arnsbach, Fortsbach, Röderbach, Häuserbach und Eisenbach münden und die alle auf dem Gebiet von Neu-Anspach liegen. Auch wenn die erste namentliche Erwähnung von Anspach nur knapp tausend Jahre zurück liegt, ist doch das Gebiet von den historischen Hinterlassenschaften der Römer geradezu übersät. Am bekanntesten sicherlich der Limes, der historische Schutzwall, dessen zentraler Punkt die Saalburg - nur 5 entspannte Gehkilometer vom Stadtkern entfernt liegt. Der Zusammenschluss von vier Orten 1970 ergab Neu-Anspach. Und das gibt auch die Gesamtstruktur wieder: vier Ortsteile, nämlich Anspach, Rod am Berg, Hausern-Arnsbach und Westerfeld. Und was ist mit Tansania? In Neu-Anspach gibt es die Grundschule am Hasenberg und die Grundschule an der Wiesenau. Und die Grundschule an der Wiesenau hat seit 2004 eine Schulpartnerschaft mit der Fanaka Memorial Secondary School in Tansania.
Schule ist in Neu-Anspach sowieso ein wichtiges Thema. Seit 1966 gibt es hier schon eine Gesamtschule die seit Ende des letzten Jahrtausends sogar über eine gymnasiale Oberstufe verfügt. Und alles untergebracht in einem modernen Gebäudekomplex aus Schulgebäuden, großen und kleinen Turnhallen und einem Sportplatz. Ehrlicherweise muss man zugeben, es gibt wenige Orte im Hochtaunus die so umfassende Bildungs- und Freizeitangebote für Kinder- und Jugendliche haben, wie Neu-Anspach. Ein Waldschwimmbad, der Taunus an sich Wandern, Ski-Snowboard-Schlittenfahren, das wunderbare Freilichtmuseum Hessenpark, in dem Geschichte greifbar wird und der beliebte Freizeitpark Lochmühle. Gut an den öffentlichen Verkehr angebunden und auch mit Auto und Fahrrad problemlos erreichbar. Spricht eigentlich alles für diesen l(i)ebenswerten Ort Neu-Anspach.

Sonstige Angaben

Kennzeichen:
2 Garagenstellplätze, 3 Außenstellplätze, Abstellraum, Dachboden, Einbauküche, Gästetoilette, 1 Tageslichtbad, Bodenbelag (Laminat), Bodenbelag (Fliesen), Keller, Garten, Fenster (Kunststoff dreifachverglast), Rollläden (teilweise elektrisch)

Objektkategorie:
Doppelhaushälfte

Tel. Erreichbarkeit:
Sie erreichen uns Montag - Freitag von 9 - 18 Uhr und Samstag von 9 - 14 Uhr unter 06192 / 200 250 oder im Internet unter www.skyline-immobilien.com.

Provision:
Wir weisen Kauf- bzw. Mietinteressenten darauf hin, dass sie folgende Provisionen nach Vertragsunterzeichnung zu vergüten haben:
- Bei Anmietung zu Wohnzwecken - keine Provisionszahlung
- Bei Anmietung zu Gewerbezwecken - 3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
- Bei Kauf einer Immobilie - 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Wir weisen weiter darauf hin, dass bei Anmietung einer Immobilie in der Regel 3 Monatsmieten Kaution zur Zahlung fällig werden. Nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.