Großraum-Büro 160 m² in BS-MELVERODE, Neubau, einschl. Bodenfliesen, Beleuchtung, EBK 1

Kaltmiete: € 1.350,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 160 m²

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.350,00

Nebenkosten: € 200,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 160 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 36.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Neues Leben in alten Mauern - bei diesem außergewöhnlichen Objekt wurde ein Weltkrieg-II-Bunker entkernt, mit vielen Fenstern und Wärmedämmung versehen und zum Wohnen/Arbeiten umgerüstet. Das Ergebnis ist ein Gebäude mit einem Penthouse und 4 Wohn-/Büroeinheiten mit jeweils großem Platzangebot.

Das Bauwerk selbst besteht aus 1,10 m starken Betonaußenwänden und einer 1,50 m starken Dachdecke. Auf der Dachdecke befindet sich das Penthouse. Da die statischen Anforderungen, nach denen der Bunker geplant wurde, in der heutigen Zeit der politischen Entspannung zwischen Ost und West überholt sind, konnten viele der damals notwendigen Betonstützen im Gebäude entfernt werden und es sind wunderbar große, lichtdurchflutete Räume entstanden.

Es versteht sich von selbst, dass mit großem Aufwand Isolier- und Wärmedämmmaßnahmen ausgeführt wurden, damit dieses Gebäude den heutigen Ansprüchen an Wohlfühlen und Energieeinsparung entspricht. So sind beispielsweise alle Fenster als 3-fach-Verglasung, überwiegend in Sicherheitsglas und mit elektrisch ferngesteuerten Rollläden ausgeführt. In den Räumen wurde zur Sicherstellung der Wohlfühltemperaturen der Wandoberflächen Innendämmung eingebaut, in der Fensterfassade zur Westseite in Kombination mit einer Außendämmung.

Auf Schritt und Tritt begegnet Ihnen die Historie des Gebäudes. Architektonisch eine Herausforderung, die sehr gut gelöst wurde. Die Historie des Gebäudes wurde nicht versteckt, sondern bewusst sichtbar gemacht. Lassen Sie sich überraschen.

Die angebotene Büroetage besteht aus einem großen, offenen Bürobereich von 106 m² Nutzfläche. Eine Unterteilung wäre möglich, die Einbauleuchten sind über Funktaster steuerbar. Es gibt ein separates Büro, ein Bad, ein WC und einen Abstellraum.

Ausstattungsbeschreibung

Sie betreten das Gebäude durch einen leicht wirkenden Stahl-Glas-Vorbau als Windfang. Gleich dahinter begegnen Ihnen die originalen, aus dickem Stahl gefertigten Bunkeraußentüren in mehr als meterdicken Betonwänden. Die originalen Türen werden erhalten, ebenso die Schriftzüge im Eingangsbereich.

Die Geometrie des Treppenhauses selbst ist noch original, die Granitstufen und Fenster ein Attribut der heutigen Zeit. Der Eingangsbereich wird nur von dem Loft im EG und diesem Loft im OG benutzt. Sie haben also nur einen Treppenlauf zu bewältigen.

Die gesamte Bürofläche ist mit großformatigen Bodenfliesen belegt, Steinzeug im Farbton Sand auf einer Fußbodenheizung. Die Decken haben einen Baumwollputz, die Wände sind mit einem weißen Reibeputz versehen.

Die großformatigen, bodentiefen Fenster zur Westseite geben dem Raum das gewisse Etwas, tiefe Fensternischen bieten individuelle und interessante Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Vor den Fenstern befindet sich der Balkon auf der Westseite. Er wird von 2 Türen aus zu betreten sein.

Integriert in den großen Bürobereich ist eine Einbauküche.

Das Bad ist in schwarz/weiß gehalten, großformatige Wandfliesen ergänzen sich mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Es ist mit weißen Objekten ausgestattet, einem großen Whirlpool, einer flache Duschwanne mit Duschkabine aus Glas, einem wandhängenden WC, dem Urinal und einem Designerwaschtisch mit Unterbauschrank. Das WC hat identische Fliesen und Farben. Neben Waschtisch, WC und Urinal gibt es hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Nassräume werden elektronisch feuchtigkeitsgesteuert entlüftet.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Melverode. Es gibt mindestens 3 gute Gründe, in Melverode zu wohnen:

- die verkehrstechnische Anbindung:
Sie sind mit Ihrem Auto in 3 Minuten auf den Autobahnen A395 (Braunschweig-Bad Harzburg) und A39 (Salzgitter-Braunschweig-Wolfsburg). Vielleicht ist die Nachbarschaft zum HELMHOLTZ-ZENTRUM und zu den HEH-Kliniken interessant. Durch die nahe Autobahn sind auch Salzgitter und Wolfsburg gut und schnell zu erreichen.
Zwei Buslinien halten praktisch vor der Haustür und die nächste Straßenbahnhaltestelle können Sie auch zu Fuß erreichen.

- der Südsee und die Okeraue:
Es sind nur 300 m bis zum Südsee, 5 Minuten zu Fuß und Sie sind mitten in der Natur! Und auf dem Weg dahin gibt es auch noch ein Café!

- die Infrastruktur ist sehr gut:
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Umgebung und im benachbarten Stöckheim. Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sind im Stadtteil präsent.

Sonstige Angaben

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Einen Grundriss senden wir Ihnen gerne zu.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 36 kWh, Gas, Bj. 2015, Energieeffizienzklasse A,

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA/4)

Stichworte:
Gesamtfläche: 160,00 m², Bundesland: Niedersachsen