Großfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit 2 großen Wohnungen und 2 Apartments 1

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 235 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 400 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 235 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 7

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause oder die Grundlage für Ihre neue Existenz.... Beiden Varianten wurde mit diesem Anwesen Rechnung getragen.
Das ehemalige 1-Familienhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder umgebaut, angebaut oder erweitert, und bietet mittlerweiler Platz für 3 Parteien, falls erforderlich auch für 4. So wurde im Erdgeschoss eine 3 Zimmer-Wohnküche-Bad-Wohnung, welche als Ferienapartment vermietet wurde, ausgebaut. Mit eigenem Eingang, und schöner Einbauküche ist sie natürlich auch prädestinert zum Vermieten mit langfristigem Mietvertrag, oder zum direkten Einzug für Sie oder Ihre erwachsenen Kinder. Und möbliert ist diese Wohnung auch schon. Eine Etage höher befindet sich die Hauptwohnung des Anwesens. Diese ist über eine Treppe im Eingangsflur des Erdgeschosses, oder über eine verzinkte Außentreppe zu erreichen. Dort ist die Wohnfläche um einiges größer, und verfügt über 2 Schlafzimmer, eines davon mit großem Einbauschrank, ein kleineres Bad, eine Küche, ein Esszimmer mit Zugang zur Loggia und zur Dachterrasse, und ein Wohnzimmer mit schönem Schwedenofen, der Ihren Abenden Gemütlichkeit verspricht. Eine Etage höher, im Jahr 2000 komplett erneuerten Dachgeschoss, wurde ein weiteres, zum Vermieten geeignetes 2 Zimmer-Apartment mit Kochnische und schönem Bad untergebracht. Zugang zu dieser Wohneinheit erhält man über die bereits erwähnte Außentreppe. Natürlich können diese Räume auch einfach der Obergeschosswohnung zugeordnet werden, ganz nach Platzbedarf und Größe der Familie. Sollten diese Räume immer noch nicht ausreichen, da Ihnen daran gelegen ist alle Familienmitglieder, einschließlich Oma, Opa, Tante und Onkel unter einem Dach unterzubringen, dann nutzen Sie doch einfach das Apartment mit Dusche und Kochnische im Anbau dazu, sofern Sie dieses, wie in der Vergangenheit, nicht fremdvermieten möchten. Der kleine überdachte Innenhof mit seinem Teich, lädt zum geschützten Sitzen ein, oder dient Ihrem Auto als Unterstellplatz. Egal ob Sie das Anwesen als Mehrgenerationenhaus oder als Existenzgrundlage nutzen, eine lohnende Investition ist es allemal. Überzeugen Sie sich doch einfach selbst!

Ausstattungsbeschreibung

Gemeinsame Therme für 1. OG und DG, isolierverglaste Fenster aus 1980/81, neue PVC-Haustür in Weiß, Elektroleitungen 80er Jahre, Böden mit Laminat, PVC, Kork und Fliesen, Holzdecken, Buche-Innentüren, kleiner Innenhof mit 2 Teichen aber kein Garten, 2 Pkw-Stellplatz überdacht möglich

AUSSTATTUNG:

KG-Aufteilung: Sandsteingewölbekeller mit Gasanschluss u. 2 sep. Stromzählern, 3 Räume mit betonierten Wänden 80cm stark, 1 Hauswirtschaftsraum
EG- Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und WM-Anschluss, Bad, Wohnküche eingerichtet, Kinderzimmer
- kleiner Flur mit Treppe ins OG zur Hauptwohnung:
OG-Aufteilung: Wohnzimmer mit Schwedenofen, Küche, Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad
- Eingang vom 1. OG als auch über Edelstahltreppe vom Hof aus zum Dachgeschoss:
DG-Aufteilung: 2000 komplett renoviert inkl. Liapor-Dämmsteinen als Kniestock und Dach (Dämmung + Rigips), neues Bad mit Wanne, Schlafraum mit Kochecke, sehr großes Studio/Schlafzimmer
Gästeapartment in sep. Anbau: Schlafzimmer, Kochecke, Duschbad (Heizung + Wwasser über Strom

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Enkenbach, in zentraler Lage.
Enkenbach-Alsenborn liegt 8 km östlich von Kaiserslautern und ist durch die gute Infrastruktur des Ortes eine stark frequentierte Gemeinde.
So findet man im Ort einen Bahnanschluss, den Autobahnanschluss an die A6 (Saarbrücken-Mannheim), Kindergärten, Grundschule, Integrierte Gesamtschule sowie Ärzte, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Discounter und einige attraktive touristische Ausflugsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.