Großfamilien-Kapitalanleger aufgepaßt! Hier ist einiges möglich!

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 275.04 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 862 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 4,00% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 275.04 m²

Grundstück: ca. 862 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer schönen und Natur nahen Wohnlage, nur Anliegerverkehr!Das großzügige Haus wurde in 2 Schritten erstellt der eine Teil wurde 1968 und der andere 1998 erstellt. Das komplette Haus wurde 2013 aufwendig renoviert bzw. saniert! Von 2006 bis 2015 wurden renovierungs-bzw. verschönerungsarbeiten für ca. 100.000,-€ vorgenommen! Selbstverständlich könnte das Objekt auch als Einfamilienhaus genutzt werden, super Nutzungspotenzial. Im Windfang bzw. Eingangsbereich befindet sich eine ansprechende Holztreppe, diese führt vom Keller bis in den Dachgeschossbereich. Die Einliegerwohnung sowie eine großzügige Eignerwohnung befinden sich im Erdgeschoss und haben sep. Eingänge! Des weiteren befinden sich in der Erdgeschoss Wohnung zwei Schlafzimmer eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Objekt ist zum teil unterkellert. Hier befinden sich Abstell und Hobbyräume. Die Heizungsanlage für das gesamte Objekt wurde in 1997 installiert. Teilweise Fußbodenheizung! Die zweite Wohneinheit verfügt über ein ansprechendes und Licht durchflutetes Wohn/Esszimmer mit angrenzendem Barbereich!Extra hohe Decken! Ein Hingucker ist sicherlich die großzügige Loggia sowie der Kamin hier. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit durch kleinere Umbaumaßnahmen noch eine vierte Wohnung zu erstellen! Es wurde bei den Umbauten die seid 2006 statt gefunden haben darauf geachtet das sehr hochwertige und geschmackvolle Materialien verwendet worden sind!!

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbeläge:
Es wurden im gesamten Objekt hochwertige und geschmackvolle Fliesen und Laminatboden verlegt. Teilweise verfügen die Wohnungen auch über eine Fußbodenheizung!
Küche:
Die in 2014 erneuerte Einbauküche im Obergeschoss ist mit Granit und hochwertigen Geräten ausgestattet worden. Diese alleine hat schon einen Wert von 13.000,-€ . Zusätzlich gibt es eine Küche (Außenküche) die von der Terrasse aus zu begehen ist. Alle beiden Küchen sind im Kaufpreis enthalten!
Bäder:
Es befinden sich 3 top ausgestattete Bäder im Objekt. Diese wurden wie folgt ausgestattet:
Waschtisch mit integrierten Möbelstück, Dusche (EG mit Glasverkleidung), DG mit Badewanne,Handtuchheizkörper, Hänge WC, und sehr geschmackvolle Verfliesungen usw. usw....! Es wurde in den Bädern keine Keramikfliese sondern exklusiver Naturstein verwendet!! Klasse Optik!
Garage:
Es befindet sich eine ins Haus integrierte Garage sowie einige Stellplatz am Haus.

Lage

Ruhiger Anliegerwohnpark / Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw. alles direkt vor Ort

Sonstige Angaben

Grundstück:
Das Gartengrundstück wurde sehr pflegeleicht aber dennoch geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die Hoffläche wurde mit neuwertigen Klinkerpflastersteinen bestückt. Angrenzend an beide Wohnungen im Erdgeschoss befindet sich eine schöne Freisitzterrasse mit Natursteinen von ca. 80 m². Das hintere Gartengrundstück ist uneinsehbar. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist das großzügige Holzhaus im Garten! Ein optisches Highlight ist auch die weiße Zaunanlage im Frontbereich des Hauses.

Erdgeschoss:
Wohnung Nr.1
Treppenhaus ca. 6,97 m²
Flur ca. 6,23 m²
Gäste WC ca. 2,49 m²
Badezimmer ca. 3,49 m²
Küche ca. 10,25 m²
Wohn/Esszimmer ca. 15,93 m²
Schlafen I ca. 12,68 m²
Schlafen II ca. 10,29 m²
Abstellraum ca. 0,80 m²

Erdgeschoss:
Wohnung Nr.2
Flur/Küche ca. 9,21 m²
Badezimmer ca. 4,35 m²
Küche ca. 4,40 m²
Wohn/Esszimmer ca. 14,58 m²
Schlafen I ca. 11,56 m²

Obergeschoss:
Wohnung Nr.3
Treppenhaus ca. 6,97 m²
Flur ca. 5,10 m²
Badezimmer ca. 6,23 m²
Küche ca. 10,25 m²
Wohn/Esszimmer ca. 49,09 m²
Schlafen I ca. 28,96 m²
Schlafen II ca. 10,29 m²
Abstellraum ca. 0,80 m²

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 27,87 m², Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen