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*Großes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Randlage*
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1040 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 4,95% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 1040 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
FORDERN SIE IHRE 360°Begehung AN!
Hier lässt es sich gut leben. Zurück in der heimischen Umgebung heißt es, Platz für alle.
Jeder hat sein eigenes Reich und vor der Tür direkt der eigene Garten, der sich sowohl zum Relaxen eignet als auch für sportliche Aktivitäten großen Auslauf bietet.
Mit dem passenden Sonnenwetter können hier im Sommer gesellige Grillabende geplant werden.
Könnten Sie eine Einladung auf der Terrasse abschlagen?
Nein! Dann sollten Sie nicht länger warten und die Chance ergreifen, bald Ihre Gäste hier herzlich Willkommen zu heißen.
Highlights:
o familiäre und grüne Umgebung
o großes Zweifamilienhaus mit Garten: 1x Eigennutzung und 1x Vermieten
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
o einladende Diele 11,50 m²
- mit Gaderobe 2,90 m²
o großzügiges Wohnzimmer 31,40 m²
- mit charmantem Kachelofen
o helles Esszimmer 15,00 m²
o Küche mit Zugang zur Terrasse 13,86 m²
- Terrasse 7,26 m²
o zusätzliches Büro 11,14 m²
o modernes Badezimmer mit Dusche 4,54 m²
- Handtuchheizung
o integrierte Garage 22,60m²
Obergeschoss:
o Flur (Zugang zu allen Räumen) 13,20 m²
o großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 22,30 m²
- Balkon mit tollem Fernblick 3,48 m²
o übersichtliches Kinderzimmer 12,00 m²
o freundliches Kinderzimmer 17,55 m²
o potenzielles Badezimmer (im Rohbau) 22,40 m²
Untergeschoss mit Einliegerwohnung (192,00 m²):
o heller Eingangsbereich mit Flur (Zugang zu allen Räumen) 11,05 m²
o geräumiges Wohn-/Esszimmerzimmer mit Ofen 33,12 m²
o freundliche Wohnküche 16,38 m²
- mit Zugang zur Sonnenterrasse
o gemütliches Schlafzimmer 15,09 m²
o komfortables Gästezimmer 15,12 m²
o Badezimmer mit Dusche und Badewanne 5,50 m²
o Waschraum 4,50m²
o Waschküche 7,40 m²
o Heizungsraum 3,80m ²
Ausstattungsdetails:
o massives Mauerwerk
o Fassade verputzt und im oberen Bereich mit Holz verkleidet
o doppeltverglaste Holzfenster (1983)
o Innentüren aus Holz mit Glaselementen teils
o Wandbeläge: Tapeten mit vielfältigen Mustern
o Bodenbeläge: Fließen, Laminat und Teppich
o Badezimmer (2011 im EG und 1997 im UG)
o Küchen (2009 im EG und 1999 im UG)
o charmanter Kachelofen (im EG)
o gemütlicher Ofen (im UG)
o große Fensterfront durchgehend mit Glasbausteinen
o hauseigene Garage
o Carport
o Stellplatz
o großer und gepflegter Garten mit Teich
o diverse Terrassen und Balkone, sonnig und mit tollem Ausblick
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich ca. 6 Kilometer von der Stadt Runkel entfernt in einem Stadtteil.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage zum Feldrand hin.
Anbindung:
o Runkel 6 km
o Limburg 17 km
o Weilburg 8 km
Bildungsmöglichkeiten:
Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten
Alle weiteren Schulen finden Sie in:
o Runkel - Grundschule
o Haupt-/Realschule - Runkel
o Villmar - Förderschule
o Weilburg/Limburg - diverse Gymnasien
Einkaufsmöglichkeiten:
Sie haben ein kleinen Kiosk und einen Bäcker vor Ort, wenn es mal schnell gehen muss.
Des Weiteren werden Sie gut bewirtet in der Gaststätte " zum Lahntal"
Alle weiteren Versorgungseinrichtungen wie z.B Supermarkt, Tankstelle oder auch Ärzte finden Sie in den umliegenden Ortschaften oder auch zu großer Vielfalt in Limburg/Weilburg.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Stichworte:
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen