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Großes Zweifamilienhaus mit ca. 280m² Wohnfl. und 700m² Grund, Vollwärmeschutz, Solar, Doppelgarage, 2 Stellplätze, Wintergarten u.v.m
Kaufpreis: € 445.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 700 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 445.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,76% aus dem Kaufpreis und ist verdient nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar und fällig innerhalb von 8 Tagen nach Rechnungsstellung.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Lage
Postbauer-Heng befindet sich ca. 35 Kilometer südlich von Nürnberg und ca. 7 Kilometer nördlich von Neumarkt. Die Ortschaft ist sehr gut angebunden und über die B8 sehr gut erreichbar. Eine S-Bahnstrecke ist verfügbar und vom Objekt in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. KIKA, KITA sowie die Schule ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Vor Ort ist alles erdenkliche verfügbar von Ärzten, Supermärkten, Einzelhandel und auch die Behörde.
Sonstige Angaben
Großes TOP Zweifamilienhaus:
Großes gepflegtes und ständig auf neuen Stand gehaltenes Zweifamilienhaus mit ca. 280m² Wohnfläche und ca. 700m² Grundfläche. Das Objekt befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage mit sehr kurzen Wegen ins Zentrum. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten. Im Erdgeschoß wurde ein Wintergarten mit Unterkellerung angebaut der mit einem Ofen beheizt werden kann. Am Dach befinden sich neue Solarzellen zur Warmwasser Aufbereitung. Das Objekt ist Vollwärmeschutzisoliert mit neuen Kunststofffenster auch im Keller. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig (Anschlüsse vorhanden) und kann wie der erste Stock über ein Treppenhaus erreicht werden und vermietet werden. Der Erste Stock ist im Moment sehr gut vermietet. Mieteinnahme im Moment ca. 600,- Euro p.m. Es wurden vor kurzem alle Bäder erneuert. Der Keller ist gefließt und es sind alle Anschlüsse vorhanden. Auch ein Kellerausgang zum Garten kann genutzt werden. Hinter dem Haus befindet sich ein Geräteschuppen für alles erdenkliche und eine große Holzlagerstätte. Der Kellerabgang ist überdacht.
Raumaufteilung:
Das Haus ist großräumig ausgestattet mit einer großen Diele mit Zugang zu allen Zimmern. Das Erdgeschoß hat zusätzlich einen beheizbaren Wintergarten von dem man auch ins Freie gelangen kann. Die moderne Einbauküche im EG bleibt bei Bedarf im Objekt. Das Haus ist großzügig gebaut mit allem Komfort.
Achtung!!! Es besteht kein Renovierung oder Sanierung Stau es kann sofort
eingezogen werden.
Besichtigungstermine:
Jederzeit nach telefonischer Absprache unter der 09188/903387 wenn es geht bitte mit einem Tag Vorlauf.