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Großes Zweifamilienhaus in Lauf - OT Simonshofen
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 243 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1150 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 243 m²
Grundstück: ca. 1150 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 154.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus liegt am Ortsrand von Simonshofen. Es wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Diele, AR und Gäste-WC. Sie sind gut geschnitten und durch große Fensterfronten sehr hell und einladend. Eine ca. 79 m² Terrasse ist vom Wohnbereich, ein ca. 13 m² Balkon vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Im Wohnzimmer wurde jeweils ein Kachelofen eingebaut, welcher vom Flur aus zu befeuern ist. Das Badezimmer ist mit Fenster und Raum hoch gefliest. Zur Fußbodenheizung gibt es hier einen zusätzlichen Heizkörper.
Im Obergeschoss wurde am Wohnbereich ein ca. 8,7 m² Balkon angebaut.
Das Haus ist voll unterkellert. Durch die Hanglage des Gebäudes wäre hier eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 29 m² zu integrieren. Des Weiteren befinden sich ein Hobbyraum mit
ca. 27 m², die Ölzentralheizung, Heizöltank, Waschraum, Vorräteraum sowie eine Doppelgarage im Untergeschoss des Hauses. Vor dem Haus gibt es noch genügend Platz zum Abstellen und Parken von Fahrzeugen.
Das Obergeschoss des Hauses ist seit November 2014 vermietet. Das Erdgeschoss ist frei zum Bezug.
Sollte Sie dieses Zweifamilienhaus ansprechen, würden wir uns über Ihren Anruf oder Mail sehr freuen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst vom Zustand überzeugen können.
Ausstattungsbeschreibung
Kachelofen
Lage
Lauf a. d. Pegnitz, die Kreisstadt des Nürnberger Landes liegt östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Hier fließt die Pegnitz noch durch eine fast unberührte Flusslandschaft, welche zu ausgiebigen Wanderungen und vielfachen Freizeitaktivitäten einlädt.
Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen oder Einkaufen ein. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 24 Min. Fahrtzeit die Innenstadt von Nürnberg. Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in erreichbarer Nähe. Durch den Dorfladen sind Einkäufe für den täglichen Bedarf vor Ort gewährleistet.
Im ländlich geprägten, sehr beliebten Ortsteil Simonshofen befindet sich dieses zum Verkauf stehende großzügige Zweifamilienhaus. Die Nähe zu Lauf versprechen hier einen hohen Wohnwert auf dem Lande. Am Ort gibt es zwei Kindergärten (Montessori, Städtischer) sowie verschiedene Vereine (z.Bsp.Sportverein, Gesangverein, Feuerwehr). Schulbusse sowie ein Sammeltaxi verbinden Simonshofen mit der Stadt Lauf.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern