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großes Wohnhaus mit Garage - Ausbau im EG erforderlich!
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 254 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 605 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4% vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 254 m²
Grundstück: ca. 605 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 228.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
1957 wurde auf einem 605m² großen Kaufgrundstück (KEINE Erbpacht) ein Einfamilienhaus mit Keller erbaut. 1983 wurde das Haus um einen großen Anbau erweitert. Dieser Anbau wurde 1992 aufgestockt, wodurch sich die heutige Wohnfläche von insgesamt 254m² ergibt.
Heute ist das Gebäude aufgeteilt in zwei Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 109m² Wohnfläche auf 3,5 Zimmer wie folgt: großes Wohn-/Esszimmer (mit Ausgang auf die Terrasse mit Rasenfläche), Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohndiele, Dusche/WC.
Über eine Außentreppe gelangen Sie in die zweite Wohneinheit (Obergeschoss) mit ca. 145m² Wohnfläche. Diese helle Wohnung ist derzeit vermietet. Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad sowie Hauswirtschaftsraum befinden sich im Obergeschoss. Eine Treppe führt hoch in eine weitere Ebene, welche derzeit in zwei kleine Zimmer aufgeteilt ist.
Ausstattungsbeschreibung
Im Jahre 2015 entstand ein Wasserschaden. Die Ursache wurde schnell behoben, sämtliche beschädigte Teile wurden entfernt und feuchte Gebäudeteile von einer Fachfirma getrocknet.
Das Erdgeschoss ist investitionsbedürftig. Die Deckenverkleidung fehlt ebenso wie der Oberboden. Auch ein Teil einer Leichtbauwand (zwischen Dusche/WC und Schlafzimmer) wurden entfernt. Das Erdgeschoss wurde bereits geräumt. Das gleiche gilt für das Kellergeschoss, welches überwiegend normale Stehhöhe bietet.
Das Obergeschoss verfügt über eine große Glasfassade zum nach Süden ausgerichteten Balkon/Eingangsbereich.
Jede Wohneinheit wird beheizt über eine eigene Gas-Kombiheizung (Brennwert aus 2014 im EG).
Die nicht in die Wohnfläche eingerechnete Nutzfläche beträgt ca. 105m² im Keller und ca. 30m² im Spitzboden.
Lage
Das Haus steht in einer ruhigen, beschaulichen Eigenheimsiedlung. Der Hauptbahnhof bzw. die Recklinghäuser Innenstadt ist nur wenige hundert Meter entfernt. Noch näher ist das Berufskolleg.
Die Postanschrift lautet: Stettiner Str. 23 in 45665 Recklinghausen
Sonstige Angaben
Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnung sowie den Lageplan an.
Der Kaufpreis versteht sich als Festpreis. Bitte berücksichtigen Sie, dass mit der Renovierung des Erdgeschosses noch erhebliche Investitionen verbunden sind.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Heeks, Büro: 02366- 500 9 500.
Angaben gem. EnEV: Bj. 1957, Erdgas, Bedarfsausweis, 228,40 (kWh/m²a), Energieeffizienzklasse G