Großes Wohnhaus in bester Schöneicher Ortslage

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 267 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 560 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 267 m²

Grundstück: ca. 560 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 233.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein traditionsreiches Schöneicher Eckhaus, dass um 1934 massiv gebaut wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die als Cafè genutzt wurde. Hier gibt es einen großen Gastraum mit Bar und ca. 80 m² Nutzfläche, einen Eingangsbereich/Veranda, einen weiteren schönen Gastraum mit ca. 20 m² sowie eine Küche und 2 Nasszellen.
Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m². Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut als zweite Wohnung mit 3 Zimmern, Bad und Küche und ca. 60 m² Nutzfläche.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zusätzlich viel Stellplatz. Auf dem Grundstück gibt es ein massives 2-stöckiges Nebengelass, wo sich unten Garage und ein Abstellraum befindet. Im 1. OG hat man eine weiteren großen Raum, der sich sehr gut ausbauen lässt.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- zwei Eingänge von vorne zum Cafè sowie von der Rückseite
- große Gewerbeetage mit insgesamt ca. 113 m²mit großer heller Fensterfront,
die man aber auch als Wohnraum umbauen könnte
-Gastroküche, zwei WC, Massivholzbar im Gastraum, Teppichboden
Obergeschoss:
-3-4 Zimmer-Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich und zwei Schlafzimmern, Küche mit Fenster und Einbauküche, Bad (sanierungsbedürftig)
-Diele und Nassbereiche gefliest, ansonsten Teppichboden
Dachgeschoss: Großer Wohnraum, zwei Schlafräume, ein Duschbad mit Fenster und eine Küche
-Fußboden in Wohnräumen Laminat, Bad und Küche sind gefließt
Haus: massiver Kalksandsteinbau aus den 30er Jahren, umfassende Sanierung und Umbau 1993: zwei Gasetagenheizungen der Fa. Vaillant, ein Warmwasserspeicher für das Haus, ansonsten teilweise auch Durchlauferhitzer, Wärmedämmputz und neue Fenster mit Isolierverglasung, neue Elektrik
1978 erfolgte der Umbau des Erdgeschosses zum Cafè, seitdem war es ein beliebter Treffpunkt für viele Schöneicher
- Innensanierung, teilweise mit Bädern ist notwendig
-Außenanlagen: große Gästeterrasse, Hof mit Stellplätzen, massives Nebengelass mit Garage und Ausbaumöglichkeiten, Rasenflächen und Beete
-Keller: massiv und trocken, mehrere Kellerräume mit einer Höhe von 2,20 m, viel Abstellmöglichkeiten

Lage

Schöneiche ist eine aufstrebende und beliebte Wald-Garten-Kulturgemeinde im Südosten von Berlin mit guter Verkehrsverbindung in die City.
Unser Objekt liegt nur ca. 1 km vom S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf entfernt in guter Ortslage von Schöneiche im Ortsteil Fichtenau. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Bus verbindet das Ortszentrum Schöneiche und fährt über Rahnsdorf, Wilhelmshagen bis zum S-Bahnhof Erkner. In der Nachbarschaft gibt es einige Geschäfte, u.a. einen Bäcker. Im Ortszentrum von Schöneiche finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten mit Rathaus, Bibliothek und vielen Geschäften.
Alle Versorgungsträger sind vor Ort.
Schöneiche ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde mit vielen guten Kindertagesstätten, Tagesmüttern und zwei Grundschulen.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie auf unserer Homepage:www.dammasch-immobilien.de unter den "Serviceseiten Schöneiche" oder aber unter www.schoeneiche-bei-berlin.de!

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Rückfragen und einen Besichtigungstermin nach Absprache zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr!

Stichworte:
Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen