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Großes Wohnhaus für Eigennutzer in begehrter Wohnlage

Preis: 399.000,00

Region: Straubing, Bayern

Anzeige vom: 11 September, 2:38

ID: B6vRWJB6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 308 m²

Grundstück: ca. 730 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 308 m²

Grundstück: ca. 730 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das gepflegte 3-Familien Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Straubing-Kagers.

Derzeit ist das Objekt, inkl. Garten an 3 Familen vermietet.

Ob als klassisches Dreifamilien- oder Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus oder Großfamiliehaus - diese Immobilie lässt sich unterschiedlichen Anforderungen und Lebenssituationen anpassen.

Auf einem 730 m2 großen Grundstück wurde diese Immoblie im Jahr 1972 erbaut. Komplett unterkellert steht seither eine Nutzfläche von insgesamt etwa 308 m2 zur Verfügung. Im Jahr 2010 wurde das Dach neu eingedeckt bzw auch Dachfenster erneuert.

Lage

Die niederbayerische Stadt Straubing mit ca. 45.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte. Jedes Jahr im August lockt das Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt. Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel mit anschließender Einkehr ein, wobei die Wahl unter den vielen hübschen Lokalen schwerfallen dürfte.

Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau, Regensburg und Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau - Wien.
Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten die Rad- und Wanderwege an den Altwassern der Donau bzw. dem Rhein-Main-Donau-Kanal und im nahen Bayerischen Wald, der im Sommer zu ausgiebigen Wanderungen und im Winter zu vielerlei Aktivitäten im Schnee einlädt. Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes über die Stadt bereithält.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC
getrennt ( 110 m2 Wohnfläche ).

1. Stock: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und
WC getrennt ( 110 m2 Wohnfläche ).

Dachgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad
und WC getrennt ( 88 m2 Wohnfläche )

Besichtigungstermine:
Zur Kontaktaufnahme und Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an

JS SERVICE GMBH - Jürgen Spielbauer

Tele. 09421- 30 483 oder 0172-8504896

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