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Großes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück in Krusenbusch
Kaufpreis: € 430.000,00
Wohnfläche: ca. 829.1 m²
Grundstück: ca. 2141 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 430.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 829.1 m²
Grundstück: ca. 2141 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten.
Großes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1982), welches Erdgeschoss und Dachgeschoss enthält. Das Gebäude besteht aus einem ausschließlich gewerblich genutzten Erdgeschoss (3 bis 4 Einheiten) und wohnlich genutztem Dachgeschoss (2 Wohnungen). Ein Energieausweis wird derzeit erstellt!
Das Grundstück hat eine Größe von 2.141 m².
Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Polizeistation, Pizzeria, ehemaliger Happyshop, ehemalige Tanzschule,
b) Dachgeschoss: 2 Wohnungen.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt etwa 829,10 m² (669,3 m² Gewerbefläche, 125,4 m² Wohnfläche und 34,4 m² Nutzfläche).
Ausstattungsbeschreibung
Die Fassade des Gebäudes ist überwiegend mit Verblendmauersteinen verblendet. Die Dächer sind mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Ende 2015 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung für die Wohnungen erfolgt getrennt über Standspeichergeräte.
Lage
Das hier näher beschriebene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südöstlichen Stadtteil Oldenburg-Krusenbusch. Die Nachbargrundstücke sind überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem Discounter bebaut.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 5,7 km (Luftlinie). Eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, alle einschlägigen Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in sehr geringer Entfernung bequem zu erreichen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf jährlich 18.628,20 Euro zuzüglich Nebenkosten.
Die Mieten sind gemessen an die ortsüblichen Vergleichsmieten, die in einer vergleichbaren Lage in Oldenburg zu erzielen sind, als steigerungsfähig anzusehen.
Im Falle einer Vollvermietung erwarten wir einen jährlichen Mietertrag von rund 45.000,00 Euro zuzüglich Nebenkosten.
::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst kompetent seit Jahr und Tag::
Stichworte:
Nutzfläche: 34,37 m², Wohnfläche: 125,44 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen