großes vollständig renoviertes Wohnhaus in gehobener Ausstattung im Dreiländereck 1

Kaufpreis: € 469.000,00

Wohnfläche: ca. 235 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 750 m²

Teilmöbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 469.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 235 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 69.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das in 1969 massiv erbaute Wohnhaus wurde in 2010 aufwändig kernsaniert und vollständig renoviert.

Das Anwesen verfügt neben seiner hochwertigen Ausstattung über eine ausgesprochen attraktive Ortsrandlage mit schön angelegtem Grundstück.

Deutlich über 230qm Wohnfläche bieten extravagantes Wohngefühl mit hochwertigem Ambiente.

Die Räme sind lichtdurchflutet, die ca. 60qm große Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zu begehen.

Der gepflegte Garten bietet neben altem Obstbaumbestand und Ziersträuchern auch einen Grillplatz, ein Kinderspielgerüst und viel Freiraum zur Entspannung.

Ausstattungsbeschreibung

Neuwertige und gehobene Ausstattung. Alle Fenster dreifach isolierverglast, elektrische Rolläden mit Zentralfunktion und Timer, DSL, SAT-TV, 2 neuwertige, großzügige Tageslichtbäder, Sauna, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, hochwertige Heizungsanlage aus 2005, in 2010 generalüberholt und eine neuwertige Einbauküche.

Raumaufteilung:

EG:
-Eingangsbereich mit Garderobe
-3 Schlafzimmer
-Küche
-Wohn- Esszimmer
-Tageslichtbad
-Gäste-WC

UG:
-2 Zimmer
-Tageslichtbad mit zusätzlicher Sauna, Dusche und WC, Urinal
-Waschküche, Hauswirtschaftsraum
-separater Zugang

Eine ca. 40qm große Doppelgarage bietet Platz für mindestens 2 Fahrzeuge, mehrere Außenstellplätze.

Alle Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen, pflegeleichten Fliesen.

Lage

Wincheringen liegt an der Obermosel mit direkter Brückenanbindung an das benachbarte Luxembourg. Zusammen mit den Ortsteilen Bilzingen und Söst zählt die Gemeinde derzeit 2200 Einwohner.

Wincheringen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und ist umgeben von seinen Weinbergen, aber die wichtigsten liegen am Moseltalhang unterhalb des Ortes und ziehen sich bis zum Fluss hinunter.

Unterhalb von Wincheringen führt eine der Brücken über den Fluss, die hier an der Obermosel Deutschland und Luxemburg verbinden und heute so angenehm problemlos von einem Land ins andere führen.

Drüben liegt der Weinort Wormeldange, auf dessen Hausberg »Koeppchen« ein bekannter Riesling wächst. Auch auf der luxemburgischen Seite sind die Moselhänge fast durchgehend mit Wein bepflanzt und an den dazugehörigen romantischen Winzerdörfern mangelt es nicht.

Erwähnenswert ist unter anderen Ehnen, das nur wenige Kilometer moselaufwärts liegt, ein malerisches Dorf mit engen Gassen und schönen, alten Häusern, das in einem großen Weinhof an der Mosel ein umfangreiches Weinmuseum zu bieten hat, mit Gerätschaften aus der Geschichte des Weinbaus.

Sonstige Angaben

Eine Gelegenheit ein großzügig konzipiertes Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage zu erwerben.

Provisionshinweis:
3,57% inkl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ab einem Kaufpreis von 100.000,00 Euro.

Unter einem Kaufpreis von 100.000,00 Euro wird ein Pauschalbetrag in Höhe von 3.000,00 Euro zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2010, nur Nichtraucher