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großes vollständig renoviertes Wohnhaus in gehobener Ausstattung
Kaufpreis: € 197.000,00
Wohnfläche: ca. 286 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 623 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 197.000,00
Käuferprovision: 5% zzgl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 286 m²
Grundstück: ca. 623 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 53.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Ortslage von Rhaunen.
Diese schöne Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Zeit wird die Immobilie als Einfamilienwohnhaus vom Eigentümer genutzt, ein angrenzender, liebevoll angelegter großer Garten mit Terrasse läd zum Entspannen ein.
In geradezu perfekter Symbiose wurde in 2004/2005 an das bestehende Gebäude ein neues Treppenhaus angebaut. Das Anwesen wurde kernsaniert und sehr hochwertig umgebaut und erweitert.
Eine rein gewerbliche Nutzung der unteren Etage, als repräsentative Büroräume, wäre ebenso möglich.
Insgesamt eine Gelegenheit für Kaufinteressenten eine zentral gelegene Immobilie mit exklusivem Ambiete und hoher Wohnqualität zu erwerben.
Ausstattungsbeschreibung
Das gesamte Anwesen wurde in 2004 bis 2005 kernsaniert und neu aufgebaut.
Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut. Die Einrichtung ist sehr geschmackvoll und neuwertig.
In 2004 wurde ein Treppenhaus an das bestehende Gebäude angebaut. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Dielen, Fliesen und PVC. Hochwertige Deckenbekleidungen, überwiegend aus Holz, die Wandbekleidungen sind aus Rauputz, Tapeten, teilweise Fliesen.
Die ges. Elektroinstallation ist newertig mit guter Ausstattung. Ölzentralheizung aus 2005 mit 3000 l Tank.
Tageslichtbäder, komplett gefliest aus 2005 in gehobener Ausstattung.
Nebengebäude, Doppelgarage in 1988 neu erstellt.
Lage
Rhaunen, mit ca. 2300 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie ist der Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Die Verbandsgemeinde Rhaunen
an der Hunsrück Schiefer- und Burgenstraße
Mitglied in der Naheland-Touristik GmbH und im Naturpark Saar-Hunsrück.
Umgebung
Mitten im Hunsrück, rings von den bewaldeten Höhenzügen der Wildenburg, des Lützelsoons und des Idarwaldes umgeben, liegen zwischen Mosel und Nahe die 16 ländlichen Ortschaften der Verbandsgemeinde Rhaunen. In diesem naturschönen Gebiet mit seinen malerischen Wald- und Wiesentälern, bizarren Felsmassiven und fossilienreichen Schieferschichten siedelten schon Kelten und Römer.
Besonders eindrucksvoll wirken die wiederaufgebauten Fachwerkhäuser und Palisaden der Keltensiedlung Altburg. Im Mittelalter ließen die legendären Wild- und Rheingrafen hoch über dem Hahnenbach die gewaltige Schmidtburg errichten. Dort hatte 1798 der berühmteste und berüchtigste Hunsrücker seinen Schlupfwinkel: Der Räuberhauptmann Schinderhannes.
Nicht nur auf den Spuren von Kelten, Römern, Rittern und Räubern kann das "Ferienland rund um Rhaunen" durchwandert werden. An den Bächen steht so manche uralte Wassermühle. Bei der Getreidemühle Müller-Lorenz wird das Mehl noch heute in feinster Bioqualität selbst gemahlen und im eigenen Hofladen verkauft.
Und statt der einst ebenfalls durch Wasserräder angetriebenen Edelsteinschleifereien sind heute moderne Betriebe der künstlerischen Schmuckgestaltung zu besichtigen.
Rund um Rhaunen stoßen Naturfreunde und Kunstliebhaber auch auf solch seltene Kostbarkeiten wie etwa die einzigartigen Schieferfossilien beim Besucherbergwerk Herrenberg mit angeschlossenem Fossilienmuseum oder die in buntem Bauernbarock ausgemalten Dorfkirchen von Schauren, Stipshausen und Krummenau. In fast allen Gotteshäusern hierzulande erklingen die berüh...
Sonstige Angaben
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an.
z.B.: Vermietung von 3 Wohnungen, Mieteinnahmen ca. 11.000,-EUR p.a. möglich.
Das Erdgeschoss könnte auch gewerblich, als Bürofläche, genutzt werden.
Als Ein- oder Zweifamilienwohnhaus sofort nutzbar.
KEIN Renovierungs-/Modernisierungsbedarf!
Ein amtlich anerkanntes Gutachten liegt vor!
Provisionshinweis:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Stichworte:
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2005, nur Nichtraucher