Großes, teilrenoviertes Bauernhaus in ländlicher Wohnlage, OT Heusweiler 1

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 870 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 870 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1755

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das gemütliche Bauernhaus aus dem Jahr 1755 kann als Einfamilienhaus bewohnt werden. Durch den Einbau einer einzigen Tür kann dieses aber auch in ein Zweifamilienhaus mit zwei übereinanderliegenden Wohnungen mit separaten Eingängen umgewandelt werden.
Die obere Etage des Hauses wird aktuell mit programmierbaren
Infrarotheizungen, die als Etagenheizung zusammengeschaltet werden können,
beheizt. In einem Raum werden sie durch einen geschlossenen Holzofen mit
schönem Flammenbild stilvoll unterstützt. Die Wände sind verputzt, die Fenster
aus Holz und doppeltverglast. Es gibt neben der Küche, die als Wohnküche
genutzt werden kann, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und 4,5 weitere Räume.
In der unteren Etage wurden die originalen Bruchsteine freigelegt. Dies verleiht
den Räumen ein äußerst gemütliches und ursprüngliches Ambiente. Dieses wird
durch erst vor Kurzem komplett neu aufgebauten Fußböden und stilvollem
Laminat verstärkt. Wegen der Wandstärke von ca. 60 cm verbeiben diese
Räume auch in der größten Sommerhitze angenehm kühl. Das Bad ist ein
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Es gibt eine kleine Küche und drei
weitere Räume. Die Fenster sind aus Kunststoff und dreifachverglast. Im
Wohnzimmer gibt es neben den Infrarotheizungen noch einen 2-Jährigen Ofen
(für Holz und Kohle) mit sehr schönem Flammenbild, der dazugehörige
Schornstein ist neu saniert. Die drei Zimmer im Erdgeschoß werden durch einen
neuen, programmierbaren Pelletofen beheizt.
Der Fußboden ist komplett saniert inkl. einer Wärmedämmung,Feuchtigkeitssperre.
Vom Esszimmer im EG aus haben Sie einen direkten Zugang zu dem schönen,
Garten, der verschiedene Plätze bietet, um ihn bei jedem Wetterzu genießen. Der Garten ist wegen einer hohen Hecke als Sichtschutz nur vom Gartentor schmal her einsehbar.
Der Garten ist für ein zweites Baugrundstück teilbar. Dies ist bereits im
Grundbuch hinterlegt.
Das Erdgeschoß wird ergänzt durch einen Hobbyraum, der auch als Werkstatt
genutzt und durch einen weiteren Ofen am zweiten sanierten Schornstein
beheizt werden kann. Zudem gibt es noch einen weiteren kleinen Raum, der
aktuell als Lagerraum genutzt wird. Komplettiert wird diese Etage durch eine
Gäste- oder Gartentoilette.
Funktionell angeschlossen an das Haus und das Gartengrundstück ist noch eine
kleine Parzelle vom nahegelegenen Frohnwald zwischen Hilschbach und Holz
(knapp 700qm). Dieser besteht überwiegend aus alten Buchen und erlaubt es
dem Besitzer, mit einem Fahrzeug in den Wald zu fahren.
Wenn Sie nach der Arbeit die dörfliche Umgebung und deren Ruhe und
Gemütlichkeit lieben, aber auf die Vorteile der Stadt nicht verzichten wollen,
dann sollten Sie sich dieses Haus anschauen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Riegelsberg OT. Riegelsberg gehört zum Stadtverband Saarbrücken und ist durch die Saar- und Autobahn sehr gut und schnell erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs incl. großem Supermarkt, Schulen, Ärzte sind vor Ort ansässig.

Sonstige Angaben

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
www.immo66.de

Energieausweis:
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende generelle Vorlagenpflicht, beantragt.
Dieser liegt in Kürze vor.