***Großes, schickes teilrenovierungsbedürftiges MFH im Main-Kinzig-Kreis - gegen Höchstgebot !!

Kaufpreis: auf Anfrage

Grundstück: ca. 750 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Grundstück: ca. 750 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Renovierungsjahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 210.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus liegt in 1A-Lage und hat zwei große Wohnungen und zwei große Gewerbeflächen, die auch als Wohnraum umgebaut werden könnten. Wohnungsbauerweiterungen sind bis 80 cm zur Grundstücksgrenze möglich.
Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahre 1977 und wurde bis auf die Grundmauern 1990 komplett neu in hochwertiger Bauweise errichtet. Das Haus hat insgesamt 4 Eingänge. Die 1. Etage hat eine Raumhöhe von 3 m.
Das Haus ist direkt anfahrbar und es sind 8 Stellplätze und eine Garage vorhanden.
Der durchschnittliche Immobilien-Kaufpreis liegt derzeit bei 1.636,12 €/m².
Der durchschnittliche Mietpreis liegt aktuell bei 6,97 €/m².
(09.09.2016 Quelle: http://www.wohnungsboerse.net)

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Etagen:
DG: ca. 190 m² große 5-Zi-Dachatelierwohnung mit Dachterrasse, Küche (ohne EBK), Bad mit Badewanne, offener Durchgang zwischen Diele und Atelierzimmer.
2.OG: ca. 252 m² große 5-Zi-Luxus-Wohnung mit offenen Rundbögen-Durchgängen, mit schönem Wintergarten, EBK, 2 Bäder.
1.OG, EG und UG: eine Teilgewerbefläche - ehemals als Arztpraxis genutzt, andere Teilgewerbefläche mit Zugang über Treppen zum EG und UG - ehemalige Nutzung für ein exklusives Kaffeehaus mit eigener Herstellung der Backwaren und Pralinés, Speisenaufzug über 3 Etagen, Küche, Balkon,
Gäste-WCs, 2 Terrassen, Backstube, Personalräumlichkeiten, Sanitäreinrichtungen mit Dusche, Vorratsräume. Nutzungsplanänderung einer Teilgewerbefläche in 2005 für ein Casino mit vibrierfestem Fussboden. Weitere Abstellräume im Keller unter der Treppe sowie ein Kriechkeller
(Höhe 1,50 m).
Hochwertiges Tondach für optimalen Kälte- und Wärmeschutz, Kabelanschluss in allen Etagen, TV-SAT/T-DSL Verfügbarkeit, Marmorsteintreppen, Kaminvorrichtung vorhanden, Außenfassade und Brenner in 2005 erneuert. Das Haus ist komplett unterkellert.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler, aber doch ruhiger Ortslage und nur ca. 100 m entfernt zu einem sehr schönen gepflegten Kurpark. Das Haus ist verkehrsgünstig gelegen im Naturpark Spessart in einem Seitental des Kinzigtals. Sehr gute Verkehrsverbindung über Autobahnanschluss zur A66 in ca. 8 Min., Frankfurt am Main in ca. 30 Autominuten.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem Beratungsgespräch oder einer Besichtigung zur Verfügung. Das Team von Ellen Schmand Immobilien freut sich von Ihnen zu hören. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Das Angebot ist freibleibend und der Anbieter behält sich einen Zwischenverkauf vor. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters möglich.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen