Großes Repräsentatives Haus, Villa in reizvoller Eifellage in Schmidtheim

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 267 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 711 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Käuferprovision: 3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 267 m²

Grundstück: ca. 711 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Hier wird WOHNEN - LEBEN - WOHLFÜHLEN neu definiert.

Ihr neues Traumhaus im Villenstil empfängt Sie und ihre Besucher als großzügige und exklusive Immobilie mit Hang zum Besonderen.

In den Wohnebenen lassen die überwiegenden Bodentiefen und fast Bodentiefen Holzfenster die Räume hell und freundlich erscheinen. Ein hervorragendes Wohnambiente ist Ihnen hier gewiss.

Die Villa mit ca. 266m² Wohnfläche wurde 1993-1994 in Massivbauweise errichtet. Im Untergeschoss kommen ca. 116m² Nutzfläche dazu.

Ein paar Daten die keine Wünsche offen lassen.

-Der Wohn- und Essbereich mit über 56m²
-Ein separates Kaminzimmer mit über 25m²
-Ein Traum an Küche mit über 20m²
-Ein Wannen- und Duschbad mit über 22m² (mit ausreichend Platz zum Tanzen)

So geräumig, hell und freundlich präsentiert sich das ganze Haus seinem Neuen Besitzer, seien Sie offen und gespannt für Neues und Außergewöhnliches.

Die Aufteilungen im Einzelnen:
Der Hauseingang, hier eine weitere Besonderheit befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Über einen Windfang gelangen Sie in die offene Diele, die schon einer kleinen Eingangshalle gleich kommt. Von hier haben Sie Zugang in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Sie erreichen neben der Küche das separate Kaminzimmer mit kleiner Bibliothek und den Wohn- und Essbereich.
Von der Küche aus erreichen Sie eine überdachte Loggia. Ebenfalls von der Diele aus, gelangen Sie ins Ober- und Untergeschoss sowie in separate Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem riesigen, lichtdurchfluteten Wannen- und Duschbad ein Kinder.- oder Gästezimmer mit Ausgang zum Balkon und ein zur Zeit offenes fast 60m² großes Schlafzimmer. Ein weiterer Raum kann ebenfalls als Gästezimmer oder aber als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Duschbad sieben weitere Räume. Das im Juli 2014 Eine neue Gasheizung eingebaut wurde, steht der Raum der mit Öltank beschrieben ist, ebenfalls als normaler nutzbarer Raum z

Ausstattungsbeschreibung

-Aufwendig gestaltetes Mansarddach mit Naturschiefer und Kupfer gedeckt
-Neue Gastherme mit Niederbrennwert-Technik ( Juli 2014 )
-Aufwendige Holztreppe
-Holztüren mit Kassetten
-Holzfenster, teilweise Bodentief sonst fast Bodentief
-Elektrische Rollladen mit Zeitsteuerung
-Vor den Fenstern optisch reizvoll gestaltete Schmiedeeiserne Verzierungen
-Kachelofen im separaten Kaminzimmer, Befeuerung von der Diele aus
-Lichtdurchflutete Wohlfühloase im Obergeschoss mit Wanne und Dusche
-Duschbad mit Tageslicht im Untergeschoss
-Separates Gäste-WC
-Ausgang vom Untergeschoss in den Garten
-Böden teils Keramikfliesen, Marmor und Fliesen
-Im Untergeschoss teilweise sehr hochwertige Einbauschränke bzw. Installationsvorbau
-Stilvoll erbaute Grundstückseinfriedung in Kombination Mauer und Schmiedeeiserne Ornamente, passend zur Immobilie
-Carport mit vorgesetztem Sektionaltor
-Bis zu 4 PKW-Stellplätze
-Loggia von der Küche aus zugänglich
-Balkon
-Die Villa liegt am Ende einer Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr
-Teilweise Stuckarbeiten an den Decken

Lage

Ihr neues Traumhaus liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Anliegerstraße im Eifelort Schmidtheim.

Schmidtheim ist der größte Ortsteil der Gemeinde Dahlem im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen in der Nordeifel.

Der Ort liegt in einer landschaftlich reizvollen Lage im Naturpark Hohes Venn-Eifel zwischen Blankenheim im Nordosten und Stadtkyll im Südwesten.

Verschiedene Radfernrouten wie die Eifel-Höhen-Route, Kylltal-Radweg oder die Tälerroute sowie unzählige Wanderwege liegen in der näheren Umgebung.

Banken, eine Postfiliale und eine Bäckerei befinden sich im Ort. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im nahen Dahlem oder Blankenheim.

Das heutige Schloss Schmidtheim, ursprünglich eine Wasserburg, stammt im Wesentlichen aus der ersten Hälfte des 17. Jahrhunderts. Das Schloss ist eines der besterhaltenen in der Eifel. Sehenswert ist die Parkanlage mit Baumbestand.

Am Ortsrand trifft die Landesstraße 204 auf die Bundesstraße 51. Durch den Ort fließt die Urft, die in Ortsnähe entspringt.

Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) stellen die Omnibusse der Regionalverkehr Köln (RVK)
sicher.

Der Bahnhof Schmidtheim ist der höchstgelegene Bahnhof in Nordrhein-Westfalen (570 m ü. NHN). Er liegt an der Eifelbahn (KBS 474) KölnEuskirchenGerolsteinTrier, auf der im Schienenpersonennahverkehr

täglich im Stundentakt der Eifel-Express (RE 22) Köln-Euskirchen-Gerolstein mit Durchbindung nach Trier (RB 83)
und die Eifel-Bahn (RB 24) Köln-Euskirchen-Kall-Gerolstein verkehren.

Der Nachbarort Dahlem mit dem öffentlichen Verkehrslande.- und Segelflugplatz Dahlemer- Binz ist in nur 5 Minuten erreichbar.

Über die Autobahnanbindung an die A1 in Blankenheim erreichen Sie die Städte Köln und Bonn in ca. 1ner Stunde.

Die unter Wintersportfreunden bekannten Orte Udenbreth und Hollerath liegen nur ca. 15-20 Fahrminuten entfernt. Mehr Beschreibung zur Lage der exklusiven Immobilie braucht es nicht. Hier werden Sie sich mit Ihren Liebst

Sonstige Angaben

http://3d.immo2live.com/DAV726

Stichworte:
Nutzfläche: 116,00 m², Gesamtfläche: 383,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen