Großes Reiheneckhaus zur Erbpacht in Freising mit ausladendem Garten zur Tierhaltung

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 780 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 780 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Ideal für Haustierhaltung- traumhaftes Gartengrundstück, noch dazu direkt am Waldesrand

Objektbeschreibung

Dies ist eine sehr interessante Immobilie, die verschiedene Nutzungskonstelationen ermöglicht.

Platz für Hund und Katz in Haus und Garten! Dieses Anwesen bietet Ihnen als Tierhalter, die Möglichkeiten, die Sie sonst so suchen, ein Grundstück mit 780 qm, einem eingewachsenen Garten, in dem sich Ihre Lieblinge austoben können, ohne viel zu stören- und das direkt in der Stadt. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Wald bietet Ihnen zusätzlich die Option ausgedehnte Spaziergänge mit Ihren Hunden zu machen.

Sie können aber auch als Kapitalanleger neben der bereits vermieteten Einheit weitere Räume einzeln im Rahmen einer WG mit einer Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss vergeben, oder als- allerdings räumlich auf drei Ebenen verteilte - Wohnung mit Garten vermieten. Hier sei erwähnt, dass eine sehr aufwendig sanierte Einliegerwohnung mit 60 qm zu 750 € Kaltmiete vergeben ist. Wir haben hier aus Rücksicht dem Mieter gegenüber nicht nachgefragt, ob wir sein Reich fotografieren dürfen.
Natürlich ist auch die Eigennutzung des gesamten Gebäudes durch eine große Familie sehr gut umzusetzen!

Was bei der Liegenschaft besonders gefällt, ist der schöne, leicht terrassierte Garten, der mit seinen verschiedenen Winkeln, den zwei Wiesen und dem bereits üppig vorhandenen Bewuchs ganz verschiedene Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten verspricht.

Ich bin Tierfreund - und daher viel mir bei der ersten Begehung sofort ein, wie viele Käufer und Mieter verzweifelt nach Immobilien suchen, die für die artgerechte und streßfreie Haltung von Haustieren geeignet sind- und das in der Stadt. Hier kann ich mir vom kleinem Hunderudel bis zur Igelpension, dem Hasenparadies oder Zugvogelstation eine Menge Möglichkeiten vorstellen. Natürlich muss man grundsätzlich immer auf die Nachbarn Rücksicht nehmen, aber das bekommt ein verantwortungsbewusster Tierhalter in der Regel hin!

Freilich können Sie auch einfach nur die vorhandene Natur mit einem Buch unter dem Kirschbaum genießen oder sich auch auf ein wenig Ackerbau und Pflanzenzucht beschränken- den Platz dafür hätten Sie dazu.

Der Zustand des Hauses und seiner Technik ist- wie auf den Bildern zu sehen- alt, aber gut erhalten.
Während eines Besichtigungstermines erläutere ich Ihnen gern meine Kalkulation für verschiedene Modernisierungsmaßnahmen, die ich mir bereits überlegt habe. Sofortige oder elementare Reparaturen sind aber nicht erforderlich.

Rufen Sie mich an! Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen.

Lage

Die Große Kreisstadt und Universitätsstadt Freising liegt in einem landschaftlich schönen Gebiet am Rande der Hallertau, an der Isar, ungefähr 30 km nördlich von München. Direkt vor den Toren der Stadt im Erdinger Moos liegt der Flughafen München. Auch die Autobahnnähe zur A 92, A 93 und A9 haben Freising als Wohnort sehr beliebt gemacht.

Das Wissenschaftszentrum Weihenstaphan für Ernährung, Landnutzung und Umwelt der Technischen Universität München in Freising- Weihenstephan umfasst sieben Forschungsdepartments und sechs Studienfakultäten.
In der Stadt gibt es mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und drei Gymnasien.

Die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Radwandern ein. Eine Vielzahl von Vereinen, die attraktive Eishalle sowie verschiedene Bäder und Seen bieten den Bewohnern ein reichhaltiges Angebot für Sport, Freizeit, Spiel und Erholung.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass das Haus auf einem Erbpachtgrundstück steht. Leider übernimmt nicht jede Plattform diese Angaben vollständig.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2002, Laufzeit Erbpacht: 61 Jahre, nur Nichtraucher