Großes Hofgut: urgemütlich, ländlich, ruhig, sonnige Lage ca. 30 Minuten nach Freiburg 2

Preis: € 2.300.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Nutzfläche: ca. 900 m²

Parkett, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 2.300.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 0,01 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 68000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905/1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das Hofensemble, ein ehemaliger Schwarzwaldhof um etwa 1905, wurde in den neunziger Jahren mit hochwertigen Materialien neu auf- und ausgebaut und mit moderner Technik zu einem großzügigen, geräumigen und gemütlichen Heim zum Wohnen und Arbeiten erneuert. Im Laufe der Bauarbeiten wurden die Geschosse bis auf die Grundmauern entkernt, von Grund auf saniert sowie die Wände und Decken zurückgebaut und erneuert, um eine funktional neue und harmonische Raumstruktur zu erhalten. Der hintere Gebäudeteil wurde neu angebaut und der Dachstuhl saniert. Die Dachdeckung wurde komplett gedämmt und erneuert. Bodenisolierung und Drainage wurden erneuert. Auch das Nebenhaus wurde saniert, mit neuer Bodenplatte und einem neuen Dachstuhl versehen. Die Abwasserentsorgung wurde an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Die Energieversorgung erfolgt über Gas; zusätzlich gibt es eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, Warmwassergewinnung mit Solarenergie (auch für das Schwimmbad), eine moderne Heiztechnik, eine durchgehend eingebaute Wärmeisolierung sowie ein wartungsfreies Rohr im Rohr-System. Eine zentrale Rauchmeldeanlage, Notbeleuchtung im Bedarfsfall und ein Top-Blitzschutz sorgt für Ihre Sicherheit. Für eine wohlige Wärme im Esszimmer sorgt der Kachelofen aus original alten handgesetzten Schweizerkacheln. Der Regen wird als Brauchwasser gesammelt und zur Toilettenspülung und Gartenbewässerung benutzt. Neben dem Haupthaus mit Fahrstuhl und fünf Wohnungen, einem großzügigen Büro und geräumiger Seminarfläche wurde das Nebengebäude zur sechsten Wohnung ausgebaut. Ein Brennhaus mit Brennrecht, Atelier, Schuppen, Scheune ergänzen das Hofgut. Eine große Garage, mehrere Stellplätze und ein Carport runden das Ensemble ab. Im Hofgut gibt es sechs Wohnungen mit ca. 700 m² Wohnfläche mit 20 Zimmern, sieben Küchen, zehn schönen weißen Bädern; hinzu kommen Balkone, Terrassen sowie ein Büro-und Seminarbereich mit ca. 200 m² Fläche. Alle historischen Stilelemente wurden unter Berücksichtigung anspruchsvoller Kriterien und Standards erhalten.
Dieses Hofgut bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für verschiedenste Wohn- und Arbeitsformen. Dieses Anwesen ist ideal für eine Großfamilie mit mehreren Generationen sowie Wohnen und Arbeiten mit Freunden. Das Domizil liegt harmonisch eingebettet in einem liebevoll gestalteten Garten mit vielen Freisitzen, Wegen, gepflegten Rasenflächen mit seltenen Bäumen, Büschen und vielen Blumen, vor allem Rosen in allen Arten und Formen. Zu einer hochwertigen Ausstattung der Wohnräume gehören u. a. Fußbodenheizungen, Stein- und Holzböden, isolierverglaste Echtholz-Sprossenfenster, Einbauschränke in allen Schlafzimmern, große Glasschiebe-Elemente für Helligkeit und Luft, ein großer Keller aus historischem Sandsteingemäuer. Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich ohne großen Renovierungsrückstand in einem mit Sorgfalt gepflegten Zustand

Lage

In einem reizvollen, familienfreundlichen Erholungsort unweit der Schwarzwaldhauptstadt Freiburg mit dörflichem Charakter zwischen Südschwarzwald und Kaiserstuhl liegt dieses aufwendig und geschmackvoll restaurierte-sanierte und mit moderner Technik ausgestattete Hofensemble. Ein urgemütliches Domizil in ländlich ruhiger Umgebung in sonnenverwöhnter Lage und doch nur ca. 30 Minuten von der Universitätsstadt Freiburg entfernt. Die Landschaft ist ein Teil des Naturparks Südschwarzwald, sanft bewaldete Hügel wechseln sich harmonisch mit grünen Wiesen ab; kleine Bäche durchziehen die Täler. Die günstige Lage zwischen 300 m und 800 m Meereshöhe bietet ein mildes, ausgeglichenes Klima. Die erwachende Natur im Frühjahr, das satte Grün von Wiesen und Wäldern im Sommer, die zauberhaften Farben des Herbstes, die verträumte Stille des Winters machen diesen Ort zu einer attraktiven Wohngegend. Ein Schulzentrum, zwei Kindergärten und ein Waldkindergarten sind unweit zu erreichen. Weiterführende, mit Schulbus/Bahn etc. angebundene Schulen bieten die Große Kreisstadt Emmendingen und die Universitätsstadt Freiburg. Sie finden in 2-3 Kilometern etliche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Arztpraxen oder im nachbarlichen Emmendingen sowie im nahen Freiburg. Im Sommer ist diese Gegend ein herrliches Wandergebiet und zum Radfahren ideal, während im Winter die nahen Loipen/Lifte im nahen Schwarzwald zum Skilaufen einladen. Tennis und zwei ganzjährige Golfplätze mit 9 und 18 Loch sowie das kulturelle Angebot in der nahen Universitätsstadt Freiburg runden das Angebot ab. Auch das Elsaß in Frankreich und die Schweiz sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: ca. 1905, nach Sanierung ca. 1993.

Grundstück: Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsflächen, Waldflächen und Verkehrsflächen über 68.000 m².

Gesamte Wohnflächen im Hauptgebäude: ca. 545 m² plus Büro, Seminarraum, Balkone und Terrassen.

Gesamte Wohnflächen im Nebengebäude: gesamt ca. 156 m² plus Terrasse.

Aufteilung der einzelnen Wohnungen und Räume im Haupthaus und Nebenhaus siehe Grundrisse: Hauptwohnung A ca. 267 m², Wohnung, B ca. 109 m², Wohnung C ca. 53 m², Wohnung D ca. 61 m², Appartement E ca. 55 m², Büro-Seminarbereich F ca. 201 m², Wohnung G ca. 156 m²
Nutzflächen gesamt: ca. 370 m²
Garage und Carport: ca. .35 m², 40 m² und reichlich Stellplätze

Bezugstermin: Nach Vereinbarung.

Besonderheiten: Das große Grundstück könnte evtl. nach Rücksprache mit den Baubehörden weitere Möglichkeiten für Anbauten und Zubauten bieten. Tierhaltung (z. B. Pferde etc.) Stall, Reitplatz, Reithalle wären evtl. Rücksprache mit den Behörden möglich, Platz wäre ausreichend vorhanden.
Maße von Grundrissen, Plänen etc. sind Angaben des Eigentümers und als nicht maßstabsgerechte Vorinformationen zu verstehen. Maßgeblich bleiben der Bebauungsplan und die derzeitigen Baugegebenheiten. Die Angaben zum Objekt erfolgen nach Angaben und im Namen unseres Auftraggebers; sie dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.