Großes Haus zum kleinen Preis in Tostedt !

Kaufpreis: € 290.000,00

Wohnfläche: ca. 192 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 300 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 192 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die 1938 erbaute und 2009 modernisierte Immobilie (komplette Dachsanierung inkl. Mauerholraumdämmung mit Lavastein) verfügt über insgesamt ca. 192 m2 und befindet sich in einem sanierten Zustand. Das Haus hat im Erdgeschoss eine 2-Zimmer Wohnung ( ca. 55 m2) mit einem Carport und ein 2-Zimmer Laden/Wohnbüro ( ca. 40 m2). Im Obergeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmer Wohnung mit ca 81 m2 Wohnfläche und einer großen Dachterrasse. Der Spitzboden ist noch ausbaufähig (ca. 50 m2 Grundfläche), sodass der Wohnraum im OG + DG auf ca. 131 m2 erweitert werden könnte.
Die Warmwasserversorgung und die Beheizung der Immobilie erfolgen über eine Gasbrennwertheizung mit Solartherme. Die Nettokaltmiete beträgt z.Zt. 17.880 €
Bei Interesse kann auch das 285 m2 große angrenzende Nebenhaus (Übergabe zur Eigennutzung) ebenfalls dazu erworben werden. Der Kaufpreis für das Gesamtobjekt beträgt in diesem Fall 720.000 €.

Lage

Die Samtgemeinde Tostedt, mit ihren ca. 26.000 Einwohnern, liegt vor den Toren Hamburgs und bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität. Mit seinem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten läßt Tostedt keine Wünsche offen. Zweimal pro Woche gibt es auch einen Wochenmarkt. Ärzte, sämtliche Schulzweige und Kindergärten sind vorhanden. Über die B75 erreicht man in 15 min. die A1 Richtung Hamburg und Bremen. Die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit dem Auto nur ca. 35 min. Wer lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchte, kann dieses z.B. mit dem Metronom, der in 25 min. Hamburg Hbf. erreicht. Das Haus liegt zentral. Einkaufen, Ärzte, Bank und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Interesse? Dann rufen Sie mich an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin, mein Name ist Ralph Luther, Tel. 04261 - 630 69 68.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wenn Sie uns per E-Mail oder über ein Immobilienportal kontaktieren, benötigen wir bitte immer folgende Angaben von Ihnen: Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen