Großes Haus nahe Augsburg - Freier Blick gen Süden - 45 Min. nach München

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 558 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. KP inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 558 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1938 gebaut und 1973 wesentlich erweitert. Seit 2005 ist es vor allem im EG umfangreich modernisiert und umgestaltet worden.

Die Küche wurde zum angrenzenden Zimmer geöffnet hin und so ein fast 30 m² großer Koch-/Essbereich geschaffen. Große Fenster lassen viel Licht einfallen.
Im ehemaligen Bad im EG fand ein Arbeitszimmer Platz. Das Bad selbst wurde in einen 15 m² Raum verlegt. Es ist modern gefliest und mit Eckbadewanne, Dusche sowie Doppel-Waschtisch ausgestattet.
Das ca. 27 m² Wohnzimmer verfügt über Parkett und Kaminofen. Die bodentiefen Fenster bieten freien Blick auf die Terrasse gen Süden und über Aindling hinweg. - Unverbaubare Sicht!
Im EG befindet sich weiterhin ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC.

Über ein helles Treppenhaus mit beigen Steinboden erreicht man das Dachgeschoss. Hier befindet sich das zweite Kinderzimmer und das sehr große Schlafzimmer. Zwischen Flur und Schlafzimmer liegt ein ca. 16 m² großer Raum, der als weiteres Arbeits-, Kinder- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Vom Schlafzimmer geht ein separates, kleines Vollbad ab. Hinter einem Schrank befindet sich ein Raum im Bereich der Dachschräge, der als Ankleide genutzt werden könnte.

Das Haus verfügt über eine Vielzahl von Lager- und Abstellmöglichkeiten. An eine große Waschküche schließt sich ein Hobbyraum im Keller an, der vormals als Bar genutzt wurde. Von diesem geht ein Raum ab, in dem früher eine Dusche und ein WC installiert waren, der aber augenblicklich nur als Lager genutzt wird. Angrenzend an die Kellerbar finden sich weitere Lagerflächen.
In einem Anbau, der früher über das Nachbargrundstück befahrbar war, ist eine nun als Gerätelager genutzte Garage und ein Fahrrad-Abstellraum.

Der Garten ist optimal geschnitten. Hier hat ein mobiler Pool genauso Platz, wie Freiflächen zum Spielen oder Sonnen. Die Flächen hinter dem Haus könnten auch für Beete genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Raumprogramm:
-----------------------
ca. 27 m² Wohnzimmer im EG
ca. 15 m² Esszimmer im EG
ca. 14 m² Küche im EG
ca. 15 m² (Kinder-) Zimmer im EG
ca. 6 m² Arbeits-Zimmer im EG
ca. 15 m² Vollbad im EG
ca. 12 m² Flure im EG
ca. 3 m² Gäste-WC im EG
-------------------------------------------------------------------------
ca. 107 m² Wohnfläche ohne Terrasse im EG
-------------------------------------------------------------------------
ca. 13 m² (Kinder-) Zimmer im OG
ca. 16 m² Durchgangs-Zimmer im OG
ca. 32 m² Schlafzimmer im OG
ca. 3 m² Vollbad im OG
ca. 2 m² Flur im OG
--------------------------------------------------------------------------
ca. 66 m² Wohnfläche ohne Abstellräume im OG
--------------------------------------------------------------------------
ca. 173 m² Wohnfläche ohne Terrassen u. Abstellräume
ca. 8 m² Terrassen EG (50% von ca. 17 m²)
ca. 9 m² Abstellräume im OG / Dachschrägen
---------------------------------------------------------------------------
ca. 190 m² Wohnfläche gesamt
-------------------------------------------------------------------

zzgl. ca. 82 m² Lagerflächen und Hobbyraum im KG

Die Fenster an Süd- und Westseite des Hauses sind weitestgehend neu. Die Öl-Zentralheizung stammt aus 2005. Weitere Modernisierungen, wie der Austausch von älteren Fenstern, Isolierungen am Dach sowie an der hangseitigen Kellerwand sind zu empfehlen. Eine Renovierung steht z.T. an.
Zum Haus gehört eine Garage, die sich am Hang unterhalb des Gartens befindet. Vor dieser und in der kleinen Nebenstraße sind weitere PKW-Stellplätze.

Lage

Nur 15 Minuten nördlich von Augsburg liegt dieses große Einfamilienhaus idyllisch an einem Südhang in gepflegtem Umfeld am Rand der Marktgemeinde Aindling in Bayrisch-Schwaben. München ist über die A8 nur ca. 45 Minuten entfernt.

Der Markt Aindling hat etwa 4.300 Einwohner. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gasthäuser und eine Pizzeria. Augsburg erreicht man neben dem PKW auch mit dem Bus. Die unweit gelegenen Lechauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Baden im Lech oder im Aindlinger Baggersee ein. Oder man geht einfach aus der Haustür auf die angrenzenden Wiesen und Felder!

Sonstige Angaben

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: [email protected]. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00