Großes Haus mit ELW mit guter Verkehrsanbindung nach Bth.-Ku.-Fichtelgebirge-Hof-Nbg.

Kaufpreis: € 248.000,00

Wohnfläche: ca. 196 m²

Grundstück: ca. 747 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 248.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 196 m²

Grundstück: ca. 747 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses 1970 auf einem ca. 750 qm großen Grundstück massiv erbaute 2-Familienhaus liegt in einer ruhigen Siedlungsstraße im Ortskern von Himmelkron. Der Ort ist nicht nur verkehrstechnisch sehr gut gelegen, sondern bietet auch einen idealen Lebensmittelpunkt.

Das freistehende Haus mit 2 Garagen und schön angelegtem Garten eignet sich hervorragend für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden! Großes Plus: Bedingt durch permanente An- und Ausbauarbeiten ist die Immobilie in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 196 qm verteilt sich auf 2 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss liegt eine ca. 60 qm große 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse. Im Obergeschoss erstreckt sich der Hauptwohnbereich ebenerdig über den Hauptbau und dem späteren Anbau über der Doppelgarage. Hier gelegen ist eine offene Küche mit sich anschließendem Esszimmer und Südbalkon. Weiterhin bietet die Fläche 3 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer mit Ostbalkon und 1 Kaminzimmer mit Zugang zum Garten (mit Pergola). Ein Fensterduschbad sowie ein weiterer Sanitärbereich, der beispielsweise von Gästen genutzt werden kann, runden die Ausstattung ab.

Über eine moderne Treppe gelangt man in das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Der Clou: Der offene ca. 70 qm große Raum mit attraktiven Dachgauben kann noch individuell gestaltet werden.

Im Treppenhaus des Erdgeschosses sind 2 große Abstellräume vorhanden, die als Kellerabteile den beiden Wohneinheiten zugeordnet sind.

Die Außenanlagen sind liebevoll angelegt. Der Garten, der von einem neuen verzinkten Zaun und einem Holzzaun eingerahmt ist, punktet besonders durch einen Brunnen, einen kleinen Teich sowie einen gefliesten Schuppen.

Die 2 Garagen mit vorgelagerten zusätzlichen Stellplätzen verfügen über einen weiteren kleinen Abstellraum. An einer der Garagen schließt eine kleine Werkstatt mit WC sowie Frischwasser- und Abwasseranschluss an.

Ausstattungsbeschreibung

- Fenster 2-fach verglast
- Hochwertige Küche im 1. OG
- Schön angelegter Garten
- Neuer verzinkter Gartenzaun
- Neuer Holzgartenzaun
- Brunnen im Garten
- Pergola
- Gefliestes Gartenhaus
- 2 Garagen mit vorgelagerten Freistellplätzen
- Solarzellen für Warmwasseraufbereitung
- Rollos
- Schwedenofen
- Gasheizung (2002 erneuert)

Lage

Himmelkron zählt 3.600 Einwohner in 3 Gemeindeteilen (Himmelkron, Lanzendorf, Gössenreuth) und ist eine Gemeinde im Landkreis Kulmbach - direkt an der Autobahn A 9 (München-Berlin), nahe des Autobahndreiecks Bayreuth/Kulmbach, gekreuzt von der Ost-West-Magistrale B 303. Jeweils ca. 15 Autominuten von der Richard-Wagner-Stadt Bayreuth und der Hauptstadt des Bieres Kulmbach entfernt.

Diese Wohngemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Tierklinik, Schulen, Kindergärten, Kinderhort, Schwimmbad, evangelische und katholische Kirche, vielfältiges Sportangebot, Hotels, Gaststätten usw.) sowie ein stark expandierendes Gewerbegebiet.

Hier kreuzen sich nicht nur moderne europäische Verkehrsachsen, wie die Nord-Süd-Autobahn A 9 mit der Ost-West-Verbindung A 70 / B 303, sondern hier begegnen sich auch die eindrucksvollen Urlaubslandschaften in Franken: Fränkische Alb, Frankenwald, Fichtelgebirge und Obermainland. Auch den internationalen Flughafen Nürnberg erreicht man in ca. einer 3/4 Autostunde.

Im Ort spiegeln sich diese Kreuzungen ebenso wider: Ein blühender Industrie- und Gewerbestandort trifft auf einen kulturhistorisch bedeutenden Klosterort, eingebettet zwischen 2 nicht minder interessanten Orten - Lanzendorf und Gössenreuth. So vereinen sich hier die Moderne mit der Vergangenheit, die Gegenwart mit der Zukunft.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage in der Siedlung