Großes Haus mit Einliegerwohnung und schönem Garten

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1007 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1007 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses massive Einfamilienhaus mit Hauptwohnung (ca. 145 m²) und Einliegerwohnung (ca. 94 m²) aus dem Jahre 1980 liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Kanzem.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.000 m² und wurde im Bereich des Gartens schön eingefriedet, so dass man dort seine Privatsphäre genießen kann. Links des Hauses befinden sich 2 Stellplätze sowie eine geräumige Garage, von wo aus man über einen Gartengeräteraum auch direkt in den Garten hinter dem Haus gelangt.

Über einige Treppenstufen gelangt man durch den Vorgarten zum Haupt-Hauseingang, von wo aus man die geräumige, ca. 20 m² große Diele der Hauptwohnung betritt, die viel Platz zur Unterbringung von Garderobenmöbeln bietet. Links in der Diele befindet sich ein Tageslicht-Gäste-WC mit integriertem Abstellraum. Alternativ könnte hier auch eine Dusche eingebaut werden.
Rechts der Diele liegt die ca. 8 m² große Küche, die über eine Tür mit dem ca. 12 m² großen Esszimmer verbunden ist. Bei der Zwischenwand handelt es sich um eine nicht-tragende Wand, die bei Bedarf nach Rücksprache mit einem Architekten bzw. Statiker geöffnet werden könnte, wodurch sich ein offener Koch- und Essbereich ergäbe.
Vom Esszimmer oder auch der Diele aus betritt man den mit ca. 46 m² sehr großzügigen Wohnbereich. Dank seiner großen Panoramafenster ist dieser Raum wunderbar hell und bietet fast unbegrenzte Einrichtungsmöglichkeiten. Ein gemauerter Kaminofen spendet zudem wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Eine große Schiebetür ermöglicht von hier auch den Zugang zu der großen, ca. 20 m² großen Terrasse sowie dem uneinsehbaren Garten, welcher sich ideal zum Grillen, Spielen und Entspannen in privater Atmosphäre eignet. Der Fliesenbelag der Terrasse stammt noch aus der Bauzeit des Hauses und sollte kurz- bis mittelfristig erneuert werden.

Im hinteren Teil der Hauptwohnung befinden sich das ca. 17 m² große Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss sowie 2 Kinderzimmer mit Größen von ca. 11 und 18 m². Das Badezimmer stammt ebenfalls noch aus der Bauzeit des Hauses und ist entsprechend modernisierungswürdig.

Zurück in der Diele angekommen gelangt man über eine Stahl-Wendeltreppe hinab in das Untergeschoss des Hauses. Aufgrund der separaten Nutzung von Hauptwohnung und Einliegerwohnung wurde der Zugang zur Einliegerwohnung mittels einer Wand geschlossen. Bei Zusammenhängender Nutzung kann diese Wand natürlich zurück gebaut werden.

Der Eingang zur Einliegerwohnung befindet rechts des Hauses. Von hier betritt man einen Windfang von dem aus man links in den ca. 27 m² großen Wohnbereich gelangt. Daneben liegt ein ca. 11 m² großes Arbeitszimmer sowie ein Flur über den man das Duschbad mit WC, einen Abstellraum und den Heizungstechnikraum sowie das ca. 20 m² große Schlafzimmer und ein ca. 7 m² großes Gäste-Schlafzimmer erreicht.
Rechts des Windfangs liegt die ca. 17 m² große Wohnküche, an die hinten noch ein Bügelzimmer sowie ein weiterer Lagerraum angrenzen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde gut unterhalten. Es besteht hauptsächlich Modernisierungsbedarf im Bereich Heizung / Sanitär und je nach Geschmack in Bezug auf die Innenausstattung (Boden-, Wand- und Deckenbeläge).

Aufgrund seiner Aufteilung ist diese Immobilie für verschiedene Zielgruppen geeignet:

- Mehrgenerationenhaushalte (Eltern, Enkel und Großeltern unter einem Dach)
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (die Einliegerwohnung wird als Büro genutzt)
- Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen durch Vermietung der Einliegerwohnung
- Personen, die in einem angenehmen Umfeld großzügig Wohnen möchten (bei zusammenhängender Nutzung beider Wohnungen)

Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von dieser ansprechenden Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung des Hauses:

EG - Hauptwohnung (ca. 145 m² Wohnfläche, ca. 29 m² Nutzfläche): 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauptbad, Gäste-WC, Garage, Gartengeräteraum und Küche

UG - Einliegerwohnung (ca. 94 m² Wohnfläche, ca. 26 m² Nutzfläche): 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad, mehrere Abstellräume, Haustechnikraum

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
- massive Bauweise, Außenwände mit 30 cm Bimssteinmauerwerk, Innenwände mit 24 bzw. 11,5 cm Bimssteinmauerwerk
- Holzfenster mit Isolierverglasung (Rahmen BJ. 1980, Fensterscheiben 1999 erneuert)
- Öl-Zentralheizung (BUDERUS-Kessel - Bj. 1989, WEISSHAUPT-Brenner und Regeltechnik 2009 erneuert, Pumpe sowie diverse Heizkörper in 2016 erneuert)
- Fußbodenheizung im EG und Radiatoren im UG
- Fliesen-, Laminat- und Kunststoffböden (Laminatböden in Schlafzimmern der Hauptwohnung in 2015 erneuert)
- große Doppelgarage mit Gartengeräte-/Lagerraum und direktem Gartenzugang
- Terrasse und Garten mit südlicher Ausrichtung vor dem Wohnbereich
- schön angelegter, sichtgeschützter Garten
- mehrere Abstell- und Lagerräume

Lage

Dieses massiv erbaute Haus befindet sich auf einem schön eingefriedeten Grundstück in Orts-Randlage der beliebten Saargemeinde Kanzem, unweit von Konz (ca. 3 Minuten) und Trier (ca. 10 Minuten) entfernt.

Kanzem ist ein idyllischer Winzerort an der Saar der landschaftlich reizvoll an der unteren Saar am Ausgang der großen Saarschleife, dem sogenannten Wiltinger Saarbogen liegt. Klein aber fein ist hier die Devise. Kanzem wurde nach diesem Sprichwort erst kürzlich zu einem der schönsten Orte an der Saar gewählt.

Kanzem ist an das Trierer Netz angebunden und auch ohne Auto ohne weiteres zu erreichen.
Stündlich fährt hier eine Bahn gleich nach Trier zum Hauptbahnhof.

Die Haupt-Verkehrsverbindungen im Überblick:
- Trier 10 km
- Nach Luxemburg zum Grenzübergang Grevemacher 15 km
- Konz 4 km, hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Saarburg 9 km

Sonstige Angaben

Baujahr: 1980
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: D

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Stichworte:
Nutzfläche: 56,00 m²