Großes Haus mit Altbauflair sucht Familie mit jungen Ideen

Kaufpreis: € 194.500,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1280 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 194.500,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1280 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1918

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das um die Jahrhundertwende von einem Architekten konzipierte Haus, überzeugt durch Größe und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Über den rückseitigen Eingangsbereich des Wohnhauses gelangt man über den Wintergarten in die Hauptdiele, die alle Bereiche des Hauses verbindet. Das Erdgeschoss bietet drei geräumige Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche. Das Erdgeschoss mit seiner komfortablen Deckenhöhe von ca. 3,00 m, verfügt teilweise noch über gut erhaltenen Dielenboden, der aufgearbeitet werden kann. Eine solide Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Drei optimal geschnittene Zimmer, bieten gute Stellmöglichkeit und individuelle Nutzung. Für eine zweite Küche oder ein attraktives Bad wurde auch schon mitgedacht, die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Auch auf dieser Etage wartet der Dielenboden noch auf eine professionelle Aufarbeitung. Eine kleine Ausbaureserve schafft zusätzlichen Raum für neue Wohnideen oder kann auch als Abstellmöglichkeit dienen. Idealerweise ist der großzügige Keller von Innen begehbar und mit einer Raumhöhe von ca. 2,00 m, bieten sich neben dem Raum für Heizungsanlage eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein großzügiges Nebengelass, welches neben Garage und Unterstellplatz, noch genügend Platz für die Aufbewahrung der Fahrräder, Gartengeräte und -möbel zulässt. Das überwiegend pflegeleicht angelegte Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und lässt sich mit etwas mehr Zuwendung wieder in einen traumhaft und gut nutzbaren Garten verwandeln. Das komplette Immobilienangebot ist so gut aufgeteilt, das die verschiedensten Möglichkeiten der Wohnnutzung gegeben sind. Ob für die große Familie, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Generationswohnen, alles ist denkbar und als Einstieg in ein neues Wohnerlebnis ideal.

Ausstattungsbeschreibung

- vollunterkellert
- Einbauküche ohne Geräte
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster
- Wintergarten
- Kaminanschluss vorhanden
- teilweise Dielenboden vorhanden
- Deckenhöhe KG - ca. 2,00 m; EG - ca. 3.05 m; OG - ca. 2,50 m
- Ausbaureseve im Dachgeschoss/Spitzboden
- massives Nebengelass (Waschküche; HWR; Werkstatt - ca. 42 m²)
- erschlossen mit Strom, Gas, Wasser, Medien, SAT-Anlage
- Abwasser/Entwässerung über Grube (ca. 10 m³)
- separater Gartenwasserzähler
- glasierte Tondachziegel
- Außenjalousien (manuell)
- Garage mit Grube (ca. 18 m²)

Lage

Unsere angebotene Immobilie befindet sich in Ortsteil Tiefensee der Stadt Werneuen. Tiefensee ist ein kleiner Ort an der B 158 und liegt östlich von Berlin im wald- und seenreichen Landkreis Barnim. Tiefensee selbst verfügt über eine Busanbindung, die Sie in die nächstgrößeren Städte, wie Werneuchen, Bernau, Eberswalde und auch Bad Freienwalde bringt.
Der Bahnhof Werneuchen ist etwa 8,5 km entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit der Regionalbahn RB 25 in die Berliner Innenstadt oder ins weitere Umland. 1x stündlich fährt die NEB zum Bahnhof Berlin-Lichtenberg (Fahrzeit ca. 32 Minuten) mit Anschluss an die Berliner City. Mit dem Auto erreichen Sie über den Berliner Ring (A 10) und der B 158 die Ziele, wie z. B. den S-Bahnhof Ahrensfelde mit weiterer Anbindung in ca.17 Minuten (ca. 18 km) und über die B 158 und zusätzlich über die B2 / B1 in ca. 45 Minuten (ca. 39 km) Stadtmitte. Im Ort Werneuchen befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheke, Sparkasse, Restaurant, Bäcker, Imbiss, Post, Friseur, Kosmetik,etc.). Der Ortsteil Tiefensee bietet idyllische Rad-, Reit- und Wanderwege und ist beliebtes Ausflugsziel für den international bekannten Zeltplatz "Country Camping".

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 110.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1918.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert