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Großes Haus - großes Grundstück - ruhige Lage - zentrumsnah. Zwei-Familienhaus
Kaufpreis: € 362.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1025 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 362.000,00
Käuferprovision: 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1025 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 195.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Zwei-Familienhaus mit insgesamt ca. 250 qm Wohnfläche auf einem 1025 qm großen gepflegten Grundstück.
1977/78 wurde der bestehende Altbau mit seinen 71 qm Wohnfläche seitlich um ein
2-geschossiges Wohnhaus mit 178 qm so erweitert, das im Erdgeschoss insgesamt 128 qm und im Obergeschoss 121 qm Wohnfläche entstanden.
Jede Etage des Altbaus verfügt über zwei Zimmer sowie einem Duschbad und einem Balkon bzw. eine Terrasse. Da die Zugänge jeweils separat vom Treppenhaus aus erfolgen, können die Altbauwohnungen auch als separate Appartements oder als Büro bzw. als eigener Bereich für den Nachwuchs Verwendung finden.
Mit einer Vermietung haben Sie die Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen.
Der Neubau ist voll unterkellert und verfügt über 5 Räume. Im Gewölbekeller des Altbaues
befindet sich noch ein zusätzlicher Raum.
Alle Räume des Neubaues verfügen über Bodenfliesen. Im Raum Waschen befinden sich
auf einem erhöhten Sockel zwei Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Von diesem Raum ist über eine Kelleraußentreppe der Garten zugänglich.
Ursprünglich befand sich in einem der zur Straße gelegenen Räume der Tank für die Ölheizung. Diese wurde 1997 mit einem Tieftemperaturkessel erneuert. Schließlich stellten
die Eigentümer 2006 die Heizung mit einem neuen Weishaupt-Brenner von Öl auf Gas um. Der Tank wurde entsorgt, so daß der zusätzliche Kellerraum entstand.
Im gesamten Haus einschließlich in Teilen des Kellers befinden sich Heizkörper mit Thermostatventilen.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ausstattungsbeschreibung
Vor dem von der Straße zurückliegenden Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze. Der noch auf der Zeichnung dargestellte Erker im Zugangsbereich wurde im Rahmen der Erweiterung zurückgebaut.
Das großzügige Treppenhaus ist komplett mit hellem Steinzeug belegt. Von hier ist zur rechten Seite der Altbau mit den beiden Zimmern und dem Duschbad erreichbar. Über das gartenseitige Zimmer sind die Terrasse und der Garten zugänglich.
Beide Geschosse des Altbaues verfügen über Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden.
Im Neubau betreten Sie eine großzügige Diele als Verteiler für die Räume des Erdgeschosses. Das Privat-Bad mit Wanne, WC und Waschbecken ist nur vom Schlafzimmer aus zugänglich, das Gäste-WC von der Diele aus. Beide Küchen Erd- und Obergeschoss sind noch im Haus vorhanden.
Von der Küche oder von der Diele aus betreten Sie das Herzstück der Wohnung, den in der Tat mit fünfzig Quadratmetern großzügigen Wohn-/Essbereich. Diese Großzügigkeit wird noch zusätzlich durch den ungestörten Blick in den weitläufigen Garten unterstützt.
Die vor wenigen Jahren geschmackvoll geflieste Terrasse verläuft über die gesamte Hausbreite. Hier ist Relaxen pur angesagt wie auch geselliges Zusammensein mit der Familie und mit Freunden zum Feiern und Klönen.
Der Garten spricht für sich. Hier können Sie Ihrer Inspiration freie Hand lassen. Ob mit der Errichtung eines lauschigen Außensitzes als Rückzugsgebiet, dem Anlegen eines Privatparks
oder einfach als Spielwiese für den Nachwuchs oder auch für Bello.
Seitlich abgegrenzt wird der Außenbereich durch einen Schuppen für Gartengeräte und alles sonstige Mögliche und manchmal Unmögliche.
Die Räume des Erdgeschosses wiederholen sich in Zuschnitt, Ausstattung und Größe im Obergeschoss. Auf dem über die komplette Hausbreite verlaufenden zwei Meter tiefen Balkon haben Sie einen herrlichen Überblick über die angrenzenden Gärten der Nachbarschaft. Selbst das zum Garten gelegene Zimmer des Altbaues verfügt über einen separaten Balkon.
Lage
Grevenbroich liegt im Viereck der Großstädte Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen, die über hervorragende Verkehrsanbindungen sowohl per PKW als auch mit der Bahn kurzfristig zu erreichen sind. Der hohe Freizeitwert Grevenbroichs wird durch die Landesgartenschau, die in 1995 hier stattfand, begründet. Die damals großzügig angelegten Grünzonen sind bis heute erhalten, so dass sich die ausgedehnten Parkanlagen, Wanderwege und das Tiergehege zu erholsamen Spaziergängen eignen.
Die Innenstadt verfügt über eine Fußgängerzone mit zahlreichen Boutiquen und Fachgeschäften sowie über 2 große Einkaufszentren u. a. mit Kino und Gastronomie. Von Kindergärten über sämtliche Schulformen wie z. B. auch zwei Gymnasien finden Sie alles zentral erreichbar. Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Grevenbroich angesiedelt, zahlreiche Apotheken und ein Krankenhaus befinden sich in der Stadt.
Die aufgeschlossene und gesellige Art der Grevenbroicher sowie eine Vielzahl von Sport- und Heimatvereinen und kulturellen Gruppen erleichtern Ihnen die Akklimatisierung.
Sonstige Angaben
Über eine Bodeneinschubtreppe ist vom Treppenhaus der Spitzboden zugänglich. Hier verfügt das Haus noch einmal über zusätzlichen Stauraum.
Die Elektroinstallation wurde zum Teil erneuert. Jede Etage verfügt über separate Zähler. Der Gemeinschaftsstrom im Treppenhaus und Keller wird separat erfasst.
Die Wohnungen des Neubaues haben in 2012 und 2016 neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und einbruchhemmenden Pilzkopfverriegelungen erhalten, die Rollläden verfügen über Elektroantriebe.
Dielen und Wohn-/Esszimmer sind mit hochwertigem Fischgrät-Parkett belegt, die Küchen, Bäder und WCs mit Fliesen und die übrigen Räume mit Teppichböden.
Die Teppichböden sollten ausgetauscht werden, die komplett intakten Bäder und WCs im Neubau entsprechen dem damaligen Geschmack und Zeitgeist.
Die technische Ausstattung des Hauses erlaubt einen Einzug ohne Investitionsaufwand.
Vom Eigentümer wird das Haus wegen Krankheit und eines Todesfalles in der Familie verkauft.
Grundrisse und Fotos in Verbindung mit dieser Beschreibung mögen Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln, eine Innenbesichtigung wird Sie überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme bitte mit vollständiger Anschrift.