Großes Haus für große Wünsche 1

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1045 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1045 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 164.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wer viel Platz für sich und seine Familie sucht, ist hier genau richtig! Hier wird Ihnen die passende Mischung aus zentraler Lage und reichlich Privatsphäre geboten. Ein geräumiges Haus mit genügend Grund zur Entfaltung.

Vom praktischen Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Diele, die Ihnen Zutritt zu sämtlichen Räumen im Erdgeschoss bietet. Das Herzstück dieses Hauses bildet der behaglich einladende Wohn- und Essbereich mit genügend Platz für eine große Wohnlandschaft vor dem offenen Kamin und reichlich Raum um Ihre Familie an einem großen Esstisch zu verwöhnen. Von hier gelangt man durch 2 Flügeltüren auf die beiden Terrassen und in den schön angelegten Garten. Von der Diele aus erreichen Sie auch das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zu erwähnen sei noch die Möglichkeit, vom Eingangsbereich trockenen Fußes in die anschließende Garage zu gelangen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen neben einem zusätzlichen Kinder- und Schlafzimmer eine abgeschlossene Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem hellem Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer sowie einer praktischen Küche und einem Badezimmer. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen zu platzieren. Der Balkon bietet Ihnen eine atemberaubende Aussicht auf die Allgäuer Berge.

Das ausgebaute Unterschoss hält für Sie einen beheizten und hellen Hobbyraum bereit, der als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann. Dieser Raum bietet auch einen separaten Außeneingang.
Ein Wellnessbereich mit integrierter Sauna, ein Duschbad mit WC sowie ein geräumiger Vorratsraum runden dieses eindrucksvolle Angebot ab.

Durch eine extra angelegte Schleuse gelangen Sie vom Eingangsbereich des Untergeschosses in die zweite Garage, ohne das Kälte oder Auspuffgase in den Innenraum gelangen.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit anschließender Diele
- Großer Wohn- und Essbereich
- offener Kamin im Wohnbereich
- Wohnküche mit Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Bad
- 2 Terrassen
- 1 Garage

Obergeschoss:
- Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Bad
- 1 Balkon

Untergeschoss:
- Hobbyraum
- Sauna mit Saunabereich
- Dusche / WC
- Vorratsraum
- 1 Garage

Lage

Der Markt Oberstaufen ist über die Landesgrenze hinaus bekannt. Als Urlaubs- und Wanderparadies, wie auch als kurzweiliger Ort, in dem es sich prächtig leben und genießen lässt! Im Jahre 1959 als Kurort geadelt, verstand es Oberstaufen im Laufe der Jahre vermehrt an Attraktivität zu gewinnen. Golfplätze, diverse Erholungseinrichtungen und eine traumhafte Landschaft bieten nicht nur dem Urlauber, sondern allen hier lebenden Menschen einen bunten Reigen an Abwechslung im Leben. Beginnen Sie hier das Jahr mit dem traditionellen Faschingsumzug, nehmen Sie im Verlauf des Winters am Winter-Triathlon teil, oder schauen Sie zu, wie sich im Mai die mutigen Fahrer von hier aus Ihren Weg nach Jordanien bahnen, wenn Sie an der Allgäu-Orient-Rallye teilnehmen. Dieser Flecken Erde kennt keine Langeweile; hier ist immer Saison.

Die Bundesstraße 308 verbindet vom Bodensee kommend Lindau und Lindenberg mit Oberstaufen und führt weiter, am Großen Alpsee entlang, nach Immenstadt. Die Straßentrasse liegt an einem in Richtung Süden verlaufenden felsigen Hang und ist mit imposanten Viadukten und Unterführungen an die dort kreuzende Ortsdurchfahrt angebunden. Zudem ist Oberstaufen - von München oder Lindau kommend- sehr gut über die Eisenbahnlinie der Allgäubahn zu erreichen. Mit den Buslinien des öffentlichen Personen-Nahverkehrs kann es von hieraus weiter in die Ortschaften der unmittelbaren Umgebung gehen.

Das beschriebene Haus liegt in einer kaum befahrenen Nebenstrasse im Zentrum Oberstaufens. Alle Einkäufe und Besorgungen des täglichen Lebens können fußläufig erledigt werden. Auch der Bahnhof von Oberstaufen sowie die Fußgängerzone mit zahlreichen Cafes und Restaurants sind lediglich 500 Meter entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen