Großes friesisches Langhaus mit ca. 2,8 ha Land in absoluter Alleinlage in Neukirchen 1

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 28314 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 28314 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1700

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein sogenanntes friesisches Langhaus, dessen Chronik das Anwesen bereits um 1700 erwähnt. Nicht nur für eine Großfamilie ist das Objekt das geeignete Zuhause. Allein das EG hat acht Zimmer zzgl. kleinere Räume und Kammern mit ca. 175 m² Wohnfläche. Früher war die Liegenschaft in zwei Wohneinheiten aufgeteilt - heute wird es als eine zusammenhängende Wohneinheit einer größeren Familie genutzt. 1965 wurde das Objekt saniert und mit einem roten Verblendstein versehen. Das Dachgeschoss wurde später teilweise ausgebaut und enthält vier weitere Zimmer und ein Bad. Durch einen weiteren Ausbau der anderen Hälfte des Dachgeschosses könnten zwei größere bis vier Wohneinheiten im Haus entstehen. Eine Garage und ein Werkstattgebäude befinden sich nahe dem Haupthaus. Für Pferdeliebhaber ist dieses Objekt perfekt geeignet, da die ca. 2 ha Land sich hierfür besonders anbieten. Für den Erwerber könnte mit einer Ferienvermietung eine neue Existenz geschaffen werden, der Pferdefreunden sogar die Möglichkeit bieten könnte ihre eigenen Pferde mitzubringen. Eine Verpachtung des Landes wäre auch denkbar, ebenso das Halten von Schafen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Anwesen ist in einem einfachen aber soliden Zustand. Die Fenster im EG sind bereits aus Kunststoff, das robuste Eternitdach und der rote Verblendstein weisen keine Schäden auf. Im EG sind die Innenwände massiv und im OG in Leichtbauweise erstellt. Das Duschbad im OG hat mit beigefarbenen Fliesen den Charme der 80er Jahre. Die Einbauküche ist funktionell und für Anfang der 90er gut in Schuß. Das Objekt hat insgesamt vier Eingänge: Der Haupteingang befindet sich auf der Vorderseite des Hauses. Von der geräumigen Diele aus haben Sie links Zugang zu zwei Schlafzimmern, wobei ein Zimmer dadurch ein Durchgangszimmer ist. Auf der rechten Seite befindet sich ein großes Wohnzimmer. Der Diele folgend gelangen Sie in das Duschbad des Erdgeschosses, das etwa zum Jahrtausendwechsel saniert wurde. Eine Küche, die eine separate Speisekammer enthält, befindet sich dem Flur nach rechts folgend angrenzend an das Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie an der Öl-Heizungsanlage vorbei, deren Tanks im separaten Garagenhaus untergebracht sind. Hier beginnt quasi der Bereich der ehemals zweiten Wohneinheit, die einen Nebenausgang zum rückwärtigen Gebäudeteil hat. Ein kleines Gäste-WC liegt vor dem Ausgang auf der rechten Seite. Vom Heizungsraum aus haben Sie auch Zutritt zu der zweiten Küche, die als Kiefernholzeinbauküche aus Anfang der 90er Jahre stammt. An die Küche grenzt ein großer Schlafraum an, der früher in zwei einzelne Räume unterteilt war. Ein weiterer Flur führt Sie aus dem Haus über einen zweiten Ausgang auf der Vorderseite des Hauses. Über die westliche Giebelseite haben Sie über den vierten Eingang die letzte Möglichkeit das Haus zu betreten. Zwei Zimmer liegen auf der linken und eines auf der rechten Seite. Von diesem Flur aus könnte der Zugang zu dem oben beschriebenen Zimmer erfolgen und das Durchgangszimmer zu einem vollwertigen Zimmer werden lassen. Am Ende des Flures gelangen Sie über eine Tür in den mittleren Gebäudeteil, der zur Diele des Haupteinganges führt.

Lage

Neukirchen liegt im nordwestlichen Bereich von Nordfriesland in der Nähe zur deutsch-dänischen Grenze. Die gute Zuganbindung zur Insel Sylt durch die nahe gelegenen Orte Klanxbüll (6 km) und Niebüll (15 km) macht diesen Standort nicht nur für Pendler der beliebten Nordseeinsel attraktiv, sondern stellt auch für Feriengäste des nahegelegenen Festlandes ein beliebtes Ausflugziel dar. Das ca. 1300 Einwohner zählende Neukirchen verfügt über eine intakte Infrastruktur, einen Kindergaten, eine kleine dänische Schule und eine deutsche Regionalschule sowie über ein reges Vereinsleben. Für Neukirchen ist das Amt Südtondern zuständig. Der Ortsteil Seebüll ist durch den expressionistischen Maler Emil Nolde bekannt, der fast in Sichtweite des renaturierten Marschlandes liegt. Ein nahegelegener großer See lockt Angelfreunde mit einem reichhaltigen Fischbestand.

Sonstige Angaben

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Schlafzimmer: 9, 2 Etagen